Дело № 2-4553/2025 07 октября 2025 года

УИД 29RS0014-01-2025-006477-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Матвиенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 об обязании привести помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

установил:

Администрация городского округа «Город Архангельск» обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании привести помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки. В обоснование указала, что ответчик является собственником ... по <№>/по ... в г. Архангельске площадью 85 кв.м. В ходе осмотра государственным жилищным инспектором от <Дата> установлено, что ответчиком произведена без разрешения органов местного самоуправления перепланировка помещения ... названном доме, а именно: установлена тамбурная металлическая дверь. Таким образом, проверкой установлено нарушение законодательства в сфере порядка проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме, а именно ст. ст. 25 и 26, п. 1 и 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. В связи с чем просила обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести коридор (тамбур) у ... по ... ... в г. Архангельске в первоначальное состояние, а именно: демонтировать металлическую дверь, взыскать с ФИО1 в пользу Администрация городского округа «Город Архангельск» судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда.

Истец в направленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился.

Представитель третьего лица ТСЖ «Северное Сияние» ФИО3 в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что ответчику не передавалась в аренду часть общего имущества, так как там находится электрический щит.

Определением суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 289 и пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 раздела 1 «определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу пункта 1 статьи. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 3 части 2 статьи 44, частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником ... по просп. ... ... в г. Архангельске площадью 85 кв.м.

Управление названным домом осуществляет ТСЖ «Северное Сияние».

Из акта <№> осмотра (обследования) помещения в многоквартирном доме от <Дата> следует, что при осмотре помещения, входящего в состав общего имущества ... ... (коридора (тамбура) у входа в ...) установлена самовольная (т.е. без разрешения органа местного самоуправления) перепланировка указанного помещения, а именно установлена тамбурная металлическая дверь (согласно копии поэтажного плана 5-го этажа выписки из ЕГРН, тамбурная металлическая дверь отсутствует). Согласование с органом местного самоуправления на перепланировку помещения, входящего в состав общего имущества указанного дома в части установки тамбурной металлической двери в помещении коридора (тамбуре) у входа в ... указанного дома отсутствует. Решения собственниками помещений ... по .../... в г. Архангельске об использовании общего имущества, перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества указанного дома в части установки тамбурной металлической двери в помещении коридора (тамбуре) у входа в ... указанного дома не принималось.

Таким образом, установлен факт нарушения ФИО1 обязательных требований, установленных ч. 2 ст. 25, ч. 1 ст. 26, п. 1 и 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением № 09-16/193 о назначении административного наказания от <Дата> ФИО1 признана виновной в совершении административного правонарушения по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, подвергнута наказанию в виде предупреждения.

Письмом от 14 марта 2025 года ФИО1 направлено требование о приведении имущества в прежнее состояние в срок до 15 июня 2025 года, которое ответчиком не исполнено.

Из протокола № 2 заседания членов правления ТСЖ «Северное сияние» от 27 апреля 2025 года следует, что ФИО1 отказано в заключении договора аренды части общего имущества многоквартирного дома, а именно: тамбур площадью 2,5 м ограниченного дверью перед квартирой <№>» на 5 этаже 1-го подъезда жилого многоквартирного дома по адресу: ...., ..., согласно п. 6.5 Положения пользования общим имуществом, о порядке и условиях предоставления в пользование за плату общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ «Северное сияние», в связи с расположением в данном тамбуре инженерных коммуникаций (этажный электрический щит).

На основании изложенного, учитывая, что спорная металлическая дверь в помещении коридора (тамбуре) у входа в ... не была предусмотрена технической документацией многоквартирного дома, ее установка является перепланировкой общего имущества, которая не согласована в установленном законом порядке, при том, что часть общего имущества в аренду ответчику не предоставлялась, суд приходит к выводу о том, что исковое требование об обязании привести помещение в первоначальное состояние подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, предусматривающей обязанность суда определить срок, в течение которого решение должно быть исполнено, суд считает необходимым определить срок для исполнения решения суда – 1 месяц с даты вступления решения суда в законную силу, что будет соответствовать принципам разумности и справедливости, не нарушит баланс прав всех участников рассматриваемых правоотношений.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

С учетом изложенного, в целях побуждения ответчика к исполнению судебного акта суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда. В остальной части в удовлетворении требования о взыскании судебной неустойки надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 об обязании привести помещение в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт <№>) в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу привести коридор (тамбур) у ... ...по ... в г. Архангельске в первоначальное состояние, а именно: демонтировать металлическую дверь.

В случае неисполнения судебного акта взыскивать с ФИО1 (паспорт <№>) в пользу Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <№>) денежные средства в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда.

В остальной части в удовлетворении требования Администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании судебной неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2025 года.

Председательствующий Н.В. Алексеева