К О П И Я
86RS0002-01-2022-011862-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2023 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Пименовой О.В.,
при секретаре Пикарь Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Диалог» к ФИО1 и обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний Клевер Хоум» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений (протокола общего собрания),
УСТАНОВИЛ:
Жилстройнадзор Югры обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, мотивируя требования тем, что <дата> ООО «Группа компаний Клевер Хоум» разместило заявку о включении в реестр лицензии ООО «Группа компаний Клевер Хоум» многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в г.Нижневартовске, на основании решения общего собрания собственников помещений в указанном доме, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от <дата>. Инициатор проведения собрания, согласно протоколу № от <дата> – ФИО1 На момент рассмотрения заявления многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК Диалог» с <дата> на основании решения общего собрания собственников помещений от <дата>. Решением Жилстройнадзора Югры от <дата> рассмотрение заявки ООО «Группа компаний Клевер Хоум» приостановлено, поскольку имеются противоречия сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления. <дата> в Жилстройнадзор Югры поступило обращение собственника <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме, что он не является инициатором проведения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом № от <дата>, не организовывал проведение и организацию общего собрания собственников с повесткой о выборе в качестве управляющей организации ООО «Группа компаний Клевер Хоум», участие в нем не принимал, решение не подписывал и никому не передавал права действовать от его имени; считает, что его персональными данными воспользовались незаконно. В связи с изложенным Жилстройнадзор Югры просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в г.Нижневартовске, оформленного протоколом № от <дата>.
Определением Нижневартовского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Управляющая компания «Диалог», которое указывает, что именно ООО «УК «Диалог» в настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенным по <адрес> в г.Нижневартовске. Дом включен в лицензию ООО «УК «Диалог» № от <дата>. Просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес> в г.Нижневартовске, оформленные протоколом № от <дата>.
Определением Нижневартовского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Группа компаний Клевер Хоум».
Представитель истца Жилстройнадзора Югры, ФИО2, и представитель третьего лица с самостоятельными требованиями ООО «УК «Диалог», ФИО3, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Представитель ответчика ООО «Группа компаний Клевер Хоум» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица УМВД России по г.Нижневартовску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и третьего лица, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В гл.6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы гл.9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пп. 3пп. 3 - 5 ст.181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п.6 ст.181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пп.1, 2, 7 ст.181.4, ст.181.5 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
При этом в соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации); 3) очно-заочного голосования.
Согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Как следует из положений п.4 ч.5 ст.45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе, повестка дня данного собрания.
Согласно п.1 ч.6 ст.20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.
Из представленного суду протокола № от <дата> следует, что в период с <дата> по <дата> в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, о смене управляющей компании ООО «Управляющая компания «Диалог» на ООО «Группа компаний Клевер Хоум». Инициатором проведения общего собрания является ФИО1 (том 1 л.д. 15-19).
Вместе с тем, <дата> в Жилстройнадзор Югры с заявлением обратился ФИО1, указывая, что не является инициатором проведения общего собрания многоквартирного <адрес> в <дата>, решения не подписывал (том 1 л.д.191-250, том 2 л.д.1-250, том 3 л.д.1-224), никому не предоставлял права действовать от его имени (том 1 л.д. 51). В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласился, о чем представил соответствующее заявление.
На основании постановления от <дата> отказано в возбуждении уголовного дела по ст.327 УК РФ по заявлению Жилстройнадзора Югры о подделке документов общих собраний собственников помещений многоквартирных домов в г.Нижневартовске по <адрес>, в связи с непредоставлением документации.
Из имеющихся в материалах дела фотографий сообщения о проведении очно-заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, Нижневартовск, <адрес>, не подписано инициатором, содержит противоречивую информацию об инициаторе собрания, не содержит указания конкретного места проведения собрания, кроме того, достоверно определить место нахождения стендов, на которых размещено данное сообщение, не представляется возможным.
Также у суда вызывают сомнение подписи в представленных в материалы дела бланках для голосования собственников, поскольку невооруженным взглядом и без специальных познаний видно, что большая их часть выполнена одним почерком.
Таким образом, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (отсутствует инициатор собрания, решения инициатором собрания не подписывались, нарушен порядок размещения сообщения о проведении общего собрания), в связи с чем заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Диалог» к ФИО1 и обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний Клевер Хоум» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений (протокола общего собрания) – удовлетворить.
Признать недействительным оформленное протоколом № от <дата> решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в г.Нижневартовске.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Судья подпись О.В. Пименова
Копия верна:
Судья О.В. Пименова
Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года.
Подлинный документ находится в
Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле №2-1221/2023
Секретарь с/з _________________ Е.А. Пикарь