УИД 25RS0003-01-2025-003823-18

Дело № 2-3729/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2022 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Гутник Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «БОЛЬШАЯ ОЧАКОВСКАЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Истец обратился в суд, с данным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «БОЛЬШАЯ ОЧАКОВСКАЯ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Б.Очаковская-1.1-1.4(мм)-/-2/30(1) (АК). Согласно п. 4.1 договора, цена договора составляет 2 328 000 рублей. Согласно п. 4.3.1 договора сумма денежных средств в размере 1 164 000 рублей оплачивается не позднее 14 рабочих дней с даты настоящего договора. Оплата части цены договора в размере 1 164 000 рублей производится участников долевого строительства в следующем порядке: 388 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 388 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 388 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт к договору. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о технической ошибке в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в части подтверждения оплаты полной стоимости договора. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости доплаты денежных средств размере 200 000 рублей. Ответчик свои обязательства по оплате цены товара не исполнил. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 72 076,74 рубля. На основании изложенного просил суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72 076,74 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 9 162 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания судом извещался надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате слушания дела судом неоднократно извещен по месту регистрации.

В силу ст.ст. 20, 165.1 ГК РФ, ст. ст.113, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «БОЛЬШАЯ ОЧАКОВСКАЯ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Б.Очаковская-1.1-1.4(мм)-/-2/30(1) (АК).

Объектом долевого строительства являлось машино-место в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, район Очакого-Матвеевское, <адрес>, вл.2, корпус 1 (секции 1.1, 1.2, 1.3, 1.4).

Цена объекта составила 2 328 000 рублей, из которой 1 164 000 рублей вносится ответчиком не позднее 14 рабочих дней с даты настоящего договора, до ДД.ММ.ГГГГ вносится 388 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ вносится 388 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ вносится 388 000 рублей (п. 4.3.1 договора).

Согласно п. 8.1 договора участник долевого строительства обязан уплатить цену договора в порядке, установленном настоящим договором.

Из п. 4.5 договора следует, что обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора считаются исполненными полностью с момента поступления в полном объеме денежных средств на счет эскроу, открытый в соответствии с п. 4.3 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между странами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве, на основании которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - машино-место, назначение: нежилое помещение №, этаж 2, общая площадь 15,80 кв.м.

Из п. 2 передаточного акта следует, что участник долевого строительства полностью произвел оплату по договору в размере 2 328 000 рублей.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик извещена, что в подписанном сторонами передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ допущена техническая ошибка в п. 2 в части оплаченной суммы и ей предложено осуществить доплату в размере 200 000 рублей, в течение 10 банковских дней с момента получения уведомления.

Какого либо ответа, либо доплаты суммы долга в размере 200 000 рублей со стороны ответчика, материалы дела не содержат.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве должен содержать цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В силу части 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Частью 4 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела подтверждено, что за ФИО1 имеется задолженность перед ООО «СЗ «БОЛЬШАЯ ОЧАКОВСКАЯ» по договору участия в долевом строительстве № Б.Очаковская-1.1-1.4(мм)-/-2/30(1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей.

Доказательства погашения задолженности со стороны ФИО1 как на дату предъявления уведомления, так и на дату рассмотрения иска, в материалах дела отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что имеются все правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 200 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Со стороны ФИО1 имеет место факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № Б.Очаковская-1.1-1.4(мм)-/-2/30(1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в пользу истца подлежат взысканию проценты, рассчитанные в порядке ст. 395 ГК РФ.

Суд соглашает с расчетом истца и взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 076,74 рубля.

Неявка ответчика в судебное заседание, его нежелание воспользоваться своими процессуальными правами, в том числе возражать против доводов истца и представлять доказательства в обоснование возражений, позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины, оплаченной истцом при подаче иска в размере 9 162 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 0517 №, в пользу ООО «Специализированный застройщик «БОЛЬШАЯ ОЧАКОВСКАЯ» сумму основного долга 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 72 076,74 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 9 162 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 07.11.2025