УИД ...

дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 июля 2025 года город Казань, Республика Татарстан

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Мардановой Э.З., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кадучевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об обязании переустройства кровли строений и выполнении работ по обеспечению пожарной безопасности, взыскании неустойки,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании переустройства кровли строений и выполнении работ по обеспечению пожарной безопасности, взыскании неустойки.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 945 кв.м., расположенного по адресу: РТ, .... Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2425 кв.м., расположенного по адресу: ..., .... Вдоль смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами ... и ... расположены гараж, хозблок и баня ответчика. Смежная граница проходит по стене гаража и хозблока ответчика. На гараже ответчика обустроена двускатная крыша, скат левой части которой обустроен в сторону земельного участка истца с кадастровым номером ..., также и на хозблоке обустроена односкатная крыша в сторону земельного участка истца. Дождевая и талая вода, снег и лед с крыши гаража и хозблока попадают на земельный участок истца, что приводит заболачиванию земельного участка Истца. Высокое строение гаража истца (более 6м), построенное непосредственно вдоль смежной границы нарушает естественную инсоляцию земельного участка, что также негативно влияет на проживание истца. Кроме того, скопление большого количества снега и наледи на крыше в зимний период, и дальнейший сход снега и льда, во время весенней оттепели, может угрожать жизни и здоровью людей, а также не позволяет полноценно пользоваться земельным участком. Истец заказал заключение кадастрового инженера ФИО4, которое подтверждает нанесения ущерба земельному участку истца и нарушение противопожарных норм при строительстве гаража, хозблока и бани на земельном участке ответчика в непосредственной близости к жилому дому истца. Истец просит суд обязать ответчика выполнить работы по переустройству установленной двухскатной кровли гаража и односкатной кровли хозблока, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 2425 кв.м., по адресу: ..., ... путем демонтажа мансарды гаража, обустройства односкатной кровли гаража и хозблока с уклоном в сторону земельного участка с кадастровым номером ... в течение трех месяцев с момента вступления в силу решения суда. Обязать ответчика выполнить работы по обеспечению пожарной безопасности гаража, хозблока и бани, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 2425 кв.м., по адресу: ..., ... ..., а именнообработать деревянные конструкции гаража, хозблока и бани огнезащитным составом (с использованием антипиринов и огнезащитных красок), обработать стены гаража, хозблока и бани строительными материалами (краска, штукатурная смесь), гараж полностью отделить от остальных помещений глухой перегородкой на всю высоту строения из негорючих материалов, покрыть кровлю гаража, хозблока и бани изнутри и снаружи огнезащитной краской, в течении трех месяцев с момента вступления в силу решения суда. В случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает, каких-либо заявлений, ходатайств в суд не направила.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Песчано-Ковалинского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

В соответствии с положениями статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу части 7 статьи 38 указанного Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в то числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 945 кв.м., расположенного по адресу: РТ, ...

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2425 кв.м., расположенного по адресу: ...

Вдоль смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами ... и ..., расположены гараж, хозблок и баня ответчика. Смежная граница проходит по стене гаража и хозблока ответчика.

Как видно из фотографий, представленных в материалы дела, на гараже ответчика обустроена двускатная крыша, скат левой части которой обустроен в сторону земельного участка истца с кадастровым номером ... также и на хозблоке обустроена односкатная крыша в сторону земельного участка истца.

Согласно доводам истца, дождевая и талая вода, снег и лед с крыши гаража и хозблока попадают на земельный участок истца, что приводит заболачиванию земельного участка истца. Высокое строение гаража истца (более 6м), построенное непосредственно вдоль смежной границы нарушает естественную инсоляцию земельного участка, что также негативно влияет на проживание истца.

Кроме того, скопление большого количества снега и наледи на крыше в зимний период, и дальнейший сход снега и льда, во время весенней оттепели, может угрожать жизни и здоровью людей, а также не позволяет полноценно пользоваться земельным участком.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО5, 27 января 2025 года кадастровым инженером произведен выезд на место, фотофиксация и кадастровые работы по установлению местоположения жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ... и построек вблизи него на смежном земельном участке с кадастровым номером ...

В результате обследования жилого дома и построек на обоих земельных участках выявлено следующее.

Жилой дом на земельном участке с кадастровым номером ... является одноэтажным, бревенчатый с кирпичным пристроем, с деревянной мансардой, кровля сборно-деревянной конструкции обшита железом. К жилому дому встроен-пристроен кирпичный гараж с деревянной мансардой, с кровлей сборно-деревянной конструкции обшита железом.

На смежном земельном участке с кадастровым номером ... имеется три строения: гараж, хозблок и баня.

Гараж кирпичный с деревянной мансардой, обшитой виниловымсайдингом, кровля сборно-деревянной конструкции, обшита профнастилом, двускатная.

Хозблоккирпичный, пристроен к гаражу, оборудован односкатной крышей в сторону земельного участка с кадастровым номером ...

Баня деревянная, пристроенная к хозблоку, кровля двускатная.

В результате замеров расстояний от жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ... до построек на смежном земельном участке с кадастровым номером ... следующие:

- от жилого дома до гаража расстояние 3,22 метра;

- от жилого дома до хозблока расстояние 2,81 метра;

- от жилого дома до бани расстояние 4,48 метра.

При строительстве кровли гаража и хозяйственной постройки, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 2425 кв.м., по адресу: ..., ..., допущены нарушения в части нанесения ущерба земельному участку с кадастровым номером ... по адресу: ..., Лаишевский муниципальный район, ....

Нарушение при строительстве кровли гаража, левый скат которой направлен в сторону земельного участка с кадастровым номером ... с выносом карнизного навеса на него 50 см, в результате чего атмосферные осадки в виде снежных наносов, ледяных образований и тающего снега проникают на смежный земельный участок с кадастровым номером ... и размывают верхний питательный грунтовый слой, необходимый для садовых посадок, наносят ущерб растениям.

Нарушение при строительстве кровли хозблока в оборудовании односкатной крыши в сторону земельного участка с кадастровым номером ..., с выносом карнизного навеса на него 50 см, в результате чего атмосферные осадки в виде снежных наносов, ледяных образований и тающего снега проникают на смежный земельный участок с кадастровым номером ... и размывают верхний питательный грунтовый слой, необходимый для садовых посадок, наносят ущерб растениям.

В отношении строительства бани таких нарушений не выявлено.

Способ устранения нарушений при строительстве гаража и хозблока – это выполнить работы по переустройству установленной двухскатной кровли гаража и односкатной кровли хозблока, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 2425 кв.м. по адресу: ..., Лаишевский муниципальный район, Песчано-Ковалинское сельское поселение, ..., путем обустройства обоих строений односкатной кровлей с уклоном в сторону земельного участка с кадастровым номером ...

Из представленных ФИО2 документов следует, что жилой дом на земельном участке с кадастровым номером ... построен в 1957 году.

Гараж, хозблок и баня построены на земельном участке с кадастровым номером ... в 2004 году на расстоянии менее 6 м., предусмотренных противопожарными нормами таблицы 1 приказа МЧС России от 24 апреля 2013 года № 288 «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Таким образом, кадастровый инженер делает вывод, что при строительстве гаража, хозблока и бани, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 2425 кв.м., по адресу: ..., Лаишевский муниципальный район, Песчано-Ковалинское сельское поселение, ..., допущены нарушения по обеспечению пожарной безопасности по отношению к жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

Кадастровый инженер предлагает следующий способ устранения выявленных нарушений по обеспечению пожарной безопасности гаража, хозяйственной постройки и бани, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 16:24:090103:86:

- обработать деревянные конструкции 3-х строений огнезащитным составом (с использованием анипиринов и огнезащитных красок);

- обработать стены 3-х строений противогорючими строительными материалами (краска, штукатурная смесь);

- гараж полностью отделить от остальных помещений глухой перегородкой на всю высоту строения из негорючих материалов;

- покрыть кровлю 3-х строений изнутри и снаружи огнезащитной краской.

Согласно Приказа МЧС России от 12.03.2020 N 151 "Об утверждении свода правил СП 2.13130 "Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты" (вместе с "СП 2.13130.2020. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты"):

5.3.1 К строительным конструкциям, выполняющим функции противопожарных преград в пределах зданий, сооружений и пожарных отсеков, относятся противопожарные стены, перегородки и перекрытия.

5.3.2 Противопожарные преграды характеризуются огнестойкостью и пожарной опасностью. Огнестойкость противопожарной преграды определяется огнестойкостью ее элементов:

- ограждающей части;

- конструкций, обеспечивающих общую прочность и устойчивость преграды;

- конструкций, на которые она опирается;

- узлов крепления и примыкания конструкций.

Пределы огнестойкости конструкций, обеспечивающих устойчивость противопожарной преграды, конструкций, на которые она опирается, а также узлов крепления конструкций между собой по признаку R, а узлов примыкания по признакам EI, должны быть не менее предела огнестойкости противопожарной преграды.

Пожарная опасность противопожарной преграды определяется пожарной опасностью ее несущего каркаса и ограждающей части.

5.3.3 Противопожарные преграды, в зависимости от класса конструктивной пожарной опасности здания, должны соответствовать классу пожарной опасности К0 или К1.

5.3.5 Огнестойкость конструкций противопожарных стен и перекрытий, как правило, должна обеспечиваться за счет их конструктивных решений, применения соответствующих строительных материалов. В случае применения средств огнезащиты для обеспечения требуемого предела огнестойкости несущих конструкций противопожарных стен и перекрытий 1-го типа не допускается применять вспучивающиеся огнезащитные покрытия.

Суд, учитывая, что заключением кадастрового инженера ИП ФИО5 подтвержден факт нарушения прав истца, а ответчиком в условиях состязательности процесса доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера в материалы дела не предоставлено, полагает заявленные истцом требования об обязании ответчика произвести переустройство кровли строений и выполнить работ по обеспечению пожарной безопасности подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение решения суда в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

Разрешая заявленные требования в части взыскания неустойки суд приходит к следующему.

Статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Частью 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктами 31 и 32 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд, принимая во внимание, что по заявленным истцом требованиям о взыскании неустойки в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда общий размер неустойки в случае неисполнения решения суда составит 30 000 рублей, считает указанную сумму не отвечающей принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из неисполнения решения суда.

Суд с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из неисполнения решения суда, полагает необходимым снизить размер неустойки до 150 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 98, 194-198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт ... ...) выполнить работы по переустройству установленной двухскатной кровли гаража и односкатной кровли хозблока, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 2425 кв.м., по адресу: ..., путем демонтажа мансарды гаража, обустройства односкатной кровли гаража и хозблока с уклоном в сторону земельного участка с кадастровым номером ... в течение трех месяцев с момента вступления в силу решения суда.

Обязать ФИО1 (паспорт ... ...) выполнить работы по обеспечению пожарной безопасности гаража, хозблока и бани, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 2425 кв.м., по адресу: ... ..., а именнообработать деревянные конструкции гаража, хозблока и бани огнезащитным составом (с использованием антипиринов и огнезащитных красок), обработать стены гаража, хозблока и бани строительными материалами (краска, штукатурная смесь), гараж полностью отделить от остальных помещений глухой перегородкой на всю высоту строения из негорючих материалов, покрыть кровлю гаража, хозблока и бани изнутри и снаружи огнезащитной краской, в течение трех месяцев с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ... ...) в пользу ФИО2 (паспорт ... ...) в случае неисполнения решения суда в установленный срок неустойку в размере 150 рублей за каждый день просрочки, исчисляемой с момента истечения срока, в течение которого решение подлежит исполнению, и до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ... ...) в пользу ФИО2 (паспорт ... ...) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Марданова Э.З.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2025 года

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ...(... хранящемся в Вахитовском районном суде г. Казани РТ