Дело № 2-788/2025 (42RS0023-01-2025-000522-94) Копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокузнецк 06 августа 2025 года
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.,
при секретаре Сальниковой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, администрации Новокузнецкого муниципального округа о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, мотивируя заявленные требования тем, что, ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО4 садовый участок с домом, баней и посадками по адресу: <адрес> участок №. Данный участок принадлежал товариществу на основании Распоряжения администрации Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №-р. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Майские рассветы» прекратило свою деятельность. Согласно заключения специалиста ООО «Инвест» № от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные элементы дома соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил, дом не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует Правилам землепользования и застройки Новокузнецкого муниципального округа.
На основании изложенного истец обратился в суд с данным исковым заявлением, в котором просит признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3. Признать за ФИО3 право собственности на нежилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> №.
Истец ФИО5, его представитель ФИО6 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебном заседании не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, а также все принадлежности (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.).
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 1 ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО4 садовый участок с домом, баней и посадками по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской.
Указанный земельный участок принадлежал СНТ «Майские рассветы» на основании Распоряжения администрации Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №-р.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Майские рассветы» прекратило свою деятельность.
Согласно заключению специалиста ООО «Инвест» № от ДД.ММ.ГГГГ, конструктивные элементы дома соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил, дом не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует Правилам землепользования и застройки Новокузнецкого муниципального округа.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что истец ей знаком, они соседи по даче. ФИО1 приобрел земельный участок и дом у ФИО4, и с тех пор пользуется участком, высаживает там овощи. Никто на данный участок претензий не предъявляет.
Таким образом, судом установлено, что обязательства по сделке купли-продажи земельного участка и нежилого дома, расположенных по адресу: <адрес>», №, сторонами были исполнены, в связи с чем исковые требования ФИО3 о признании указанной сделки заключенной, признании права собственности на указанное имущество, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4, администрации Новокузнецкого муниципального округа, - удовлетворить.
Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №).
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №), право собственности на нежилой дом, расположенный по адресу: <адрес>», №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 20.08.202
Судья: Е.А. Бычкова
Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова
Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела № Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.