УИД: 50RS0<номер>-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.,

при секретаре Кичигине А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Научно-исследовательский институт пушного звероводства и кролиководства имени ФИО3» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 1 208 889,96 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14 244 руб.

В обоснование иска указав, что 01.08.2018г. заключен договор аренды <номер> федерального недвижимого имущества, находящегося на территории <адрес> и закрепленного за учреждением на праве оперативного управления между Федеральным государственным бюджетным научным учреждением «Научно-исследовательский институт пушного звероводства и кролиководства имени ФИО3», являющимся Арендодателем и (до 24.06.2019г.) индивидуальным предпринимателем ФИО1, являющейся арендатором. Согласно п.1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение- молокозавод, с реестровым номером федерального имущества <номер>, с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, Вялковский с/о, <адрес>, включающее в себя: все здание- молокозавод, общей площадью 594,5 кв.м, для использования в производственно-складских целях. Согласно п.п.2.1, 2.2 Договора <номер> от <дата> Договор заключен на срок 3 года и действует с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по 31.07.2021г. включительно. Вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по Договору аренды с 21.01.2019г. по 31.07.2021г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 075 349,36 руб., пени в размере 133 540,6 руб.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что с 24.06.2019г. снята с учета в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя. На день закрытия ИП сведений о задолженности по аренде, ни в пенсионном фонде, ни в налоговой инспекции не было. На день закрытия ИП ФИО1 счет в банке ВТБ был закрыт. С 01.08.2019г. между истцом и ООО «ФИШ ХАУС» заключен договор аренды. Обязанность по оплате арендных платежей необходимо возложить на ООО «ФИШ ХАУС». Просит применить срок исковой давности.

На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абз.2 п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата>г. между Федеральным государственным бюджетным научным учреждением «Научно-исследовательский институт пушного звероводства и кролиководства имени ФИО3» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения <номер>.

По условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение здание-молокозавод, с реестровым номером федерального имущества П12510032256, с кадастровым номером 50:23:0010143:691, расположенное по адресу: <адрес>, включающее в себя: все здание- молокозавод, общей площадью 594,5 кв.м для использования в производственно-складских целях.

Договор заключен на 3 года, а именно до <дата>г. включительно.

Стороны согласовали, что размер арендной платы составляет 61 832 руб. 03 коп. в месяц. Пунктом 6.2 договора установлено, первое внесение арендной платы, указанной в п.6.1 настоящего договора, арендатор производит в течение 5 рабочих дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

<дата>г. спорящими сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Договор аренды земельного участка от <дата>г. зарегистрирован Росреестре по Московской области <дата>г. за следующим номером: <номер> – регистрация аренды.

Истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением условий договора по внесению арендной платы за период с 21.01.2019г. по 31.07.2021г. у ФИО1 образовалась задолженность в размере 1 075 349 руб. 36 коп.

В силу п.7.2.1 договора в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей за каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки…

Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставление в пользование имущество.

Из расчета истца по настоящему делу, следует, что ответчик допустил просрочку платежей и имеет задолженность в размере 1 075 349 руб. 36 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с указанием погасить задолженность по арендным платежам и электроэнергии (исх. <номер> от <дата>), однако мер к погашению задолженности ответчик до настоящего времени не принял.

В материалы дела представлен договор аренды нежилого помещения <номер> от <дата>г. заключенный между Федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Научно-исследовательский институт пушного звероводства и кролиководства им. ФИО3» и ООО «ФИШ ХАУС».

В соответствии с п.1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение- молокозавод, с реестровым номером федерального имущества П12510032256, с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, включающее в себя: все здание- молокозавод, общей площадью 594,5 кв.м, для использования в производственно-складских целях. Указанное помещение было принято ООО «ФИШ ХАУС» по акту приема-передачи нежилого помещения от <дата>г.

Договор заключен на срок 3 года, а именно до <дата>г.

Таким образом, в период времени с 01.08.2019г. по 31.07.2021г. действовало два договора аренды в отношении этого же помещения.

Как следует из расчета задолженности, в спорный период производилась оплата по договору аренды за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2019г., апрель, август, сентябрь, декабрь 2020г., февраль, март, май 2021г.

Таким образом, одно и то же помещение не может быть предметом двух договоров аренды, действующих в одно и то же время, независимо от того, кем они заключены и зарегистрированы ли.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, задолженность по договору аренды образовалась в июле 2019г.

С исковым заявлением истец обратился только 24.05.2023г.

Таким образом, суд считает возможным применить срок исковой давности к требованиям до 23.05.2020г.

Учитывая, что с <дата>г. действовал договор, заключенный между истцом и ООО «ФИШ ХАУС», а к периоду задолженности с 21.01.2019г. по 23.05.2020г. судом применен срок исковой давности, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Научно-исследовательский институт пушного звероводства и кролиководства имени ФИО3» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2023г.