ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 2-313/2022

УИД 43RS0031-01-2022-000431-64

24 ноября 2022 года пгт. Подосиновец

Подосиновский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Доника О.М., при секретаре Вязьминовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на предмет залога, в обоснование требований указывая, что между сторонами заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик приобрела у истца комнату с кадастровым № площадью 22,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. По условиям договора расчет по договору производится следующим образом: 75 000 руб. – в день подписания договора купли-продажи, сумма 375 000 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ, комната находится в залоге у продавца до полного исполнения обязательств. До настоящего времени обязательство по уплате долга ответчиком не исполнено. В связи с изложенным ФИО1 просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи в размере 375 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78 208,33 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 8 033 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – комнату с кадастровым № площадью 22,9 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену – 450 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о рассмотрении дела без своего участия и об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

С учетом положений статей 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие стороны в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 4 ст. 488 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли – продажи комнаты, по условиям которого ответчику продана комната площадью 22,9 кв.м. с кадастровым №, находящаяся по адресу: <адрес>.

Цена комнаты по договору составляет 450 000 руб., которые покупатель оплачивает в следующие сроки: 75 000 руб. – в день подписания договора, сумма 375 000 руб. – в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункты 2.1, 3.1 договора).

Сумма 75 000 руб. передана покупателем ДД.ММ.ГГГГ, комната передана в тот же день, поскольку договор имеет силу расписки и является актом приема-передачи (п. 2.1, 3.5 договора).

Обеспечением исполнения продавцом обязательств по оплате по договору купли-продажи является залог в силу закона вышеуказанной комнаты (пункт 3.1 договора).

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за объект недвижимости полностью сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 на указанную комнату и обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, 43:40:000421:376-43/001/2019-6.

Как следует из иска, ответчик свои обязательства по договору купли-продажи по оплате объекта недвижимости не исполнил, его задолженность составляет 375 000 руб.

В связи с неисполнением условий договора, истец направил ответчику досудебную претензию от ДД.ММ.ГГГГ, которая до настоящего времени последним не исполнена.

Исходя из условий договора купли-продажи, неисполнения обязательств ответчиком к определенному договором сроку в полном объеме, подлежат уплате проценты, исчисленные по ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с заявленным истцом периодом.

Проверив представленный расчет процентов, суд признает его неверным, поскольку истцом при расчете период просрочки принят равным соответственно 360 дней в году в соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ, который отменен п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Суд при расчете подлежащих уплате годовых процентов число дней в году принимает равным фактическому количеству дней в году: в 2020 году - 366 дней, в 2021 и 2022 годах - 365 дней и определяет из исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, согласно следующему расчету:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (26 дн.): 375 000 x 26 x 6% / 366 = 1 598,36 руб.,с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 375 000 x 56 x 5,50% / 366 = 3 155,74 руб.,с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (35 дн.): 375 000 x 35 x 4,50% / 366 = 1 613,73 руб.,с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (158 дн.): 375 000 x 158 x 4,25% / 366 = 6 880,12 руб.,с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (80 дн.): 375 000 x 80 x 4,25% / 365 = 3 493,15 руб.,с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (35 дн.): 375 000 x 35 x 4,50% / 365 = 1 618,15 руб.,с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (50 дн.): 375 000 x 50 x 5% / 365 = 2 568,49 руб.,с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (41 дн.): 375 000 x 41 x 5,50% / 365 = 2 316,78 руб.,с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дн.): 375 000 x 49 x 6,50% / 365 = 3 272,26 руб.,с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 375 000 x 42 x 6,75% / 365 = 2 912,67 руб.,с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 375 000 x 56 x 7,50% / 365 = 4 315,07 руб.,с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 375 000 x 56 x 8,50% / 365 = 4 890,41 руб.,с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 375 000 x 14 x 9,50% / 365 = 1 366,44 руб.,с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 375 000 x 42 x 20% / 365 = 8 630,14 руб.,с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (23 дн.): 375 000 x 23 x 17% / 365 = 4 017,12 руб.,с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (23 дн.): 375 000 x 23 x 14% / 365 = 3 308,22 руб.,с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 дн.): 375 000 x 18 x 11% / 365 = 2 034,25 руб.,с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (41 дн.): 375 000 x 41 x 9,50% / 365 = 4 001,71 руб.,с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (56 дн.): 375 000 x 56 x 8% / 365 = 4 602,74 руб.,с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (32 дн.): 375 000 x 32 x 7,50% / 365 = 2 465,75 руб.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит 69 061,30 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 334 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В силу п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (п. 2 ст. 334.1 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).

Пункт 1 ст. 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке).

Поскольку принятые на себя обязательства по договору купли-продажи ответчик не выполняет, допустил существенное нарушение обеспеченного залогом основного обязательства - договора купли-продажи, доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении обязательства не представлено, в связи с чем имеются основания для взыскания в пользу истца задолженности по договору купли-продажи и обращения взыскания на предмет залога.

В силу пунктов 4 и 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из п. 2.1 договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, и устанавливает ее в сумме 450 000 руб.

На основании положений ст. 350 ГК РФ, ст.56 Закона об ипотеке суд определяет способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 033 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу ФИО1, <данные изъяты> задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 375 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 061,30 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 8 033 руб., всего сумму 452 094,30 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - комнату площадью 22,9 кв.м. с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену комнаты в размере 450 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М.Доника

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение25.11.2022