Дело № 2-384/2022
УИД 45RS0023-01-2022-000536-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шумихинский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Васильевой А.В.,
при секретаре Павловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе Курганской области 9 августа 2022 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, расположенную по адресу: ***. В обоснование иска указала, что 14 апреля 2022 г. между ней и ФИО2 подписан договор купли-продажи, где она приобрела земельный участок площадью 410 кв.м., кадастровый номер *** и квартиру № *** площадью 29,2 кв.м. кадастровый номер *** по адресу: ***. Отчуждаемое имущество принадлежало ФИО2 на праве собственности: земельный участок на основании Постановления Администрации г. Шумихи Курганской области от 17 июля 1996 г. № 778 «О перерегистрации права на земельный участок г. ФИО2 в связи с изменением правового статуса земельного участка», свидетельства на право собственности на землю серии *** № ***, выданного Шумихинским райкомземом 21 августа 1996 г., регистрационная запись № 9988А; квартира № *** на основании договора № 2560 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28 октября 1994 г., зарегистрированного в Администрации Шумихинского района городского Совета народных депутатов 31 октября 1994 г., регистрационная надпись о регистрации в бюро технической инвентаризации г. Шумиха, запись в реестровой книге под № 3046 от 31 октября 1994 г. Вышеуказанное имущество было ей продано ответчиком за 300 000 руб., из которых: жилой дом за 290 000 руб., земельный участок за 10 000 руб. Денежные средства уплачены ею наличными при подписании договора, что подтверждается договором купли-продажи и актом приёма-передачи. ФИО2 предлагалось завершить сделку путем подачи заявления в МФЦ, но она уклоняется от завершения сделки без объяснения причин, в связи, с чем истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать права. С учетом изложенного ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена судом своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в её отсутствие.
Заслушав пояснения представителя истца, свидетеля, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и иные сделки в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28 октября 1994 г. № 2560 Шумихинские межрайонные коммунальные электрические сети в лице О., действующего на основании Устава (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключили договор о нижеследующем: Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 29.2 кв.м., в том числе жилой 14.4 кв.м. по адресу: ***.
Подписи сторон договора имеются.
По информации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» Шумихинский районный отдел от 21 июля 2022 г., по состоянию на 21 июля 2022 г. по данным архива Шумихинского районного отдела ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» ФИО2 зарегистрирована (учтена) собственником недвижимого имущества по адресу: *** на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28 октября 1994 г. № 2560.
В соответствии со статьями 549 - 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу пункта 2 статьи 32 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» субъекты Российской Федерации поэтапно вводят систему государственной регистрации прав, в целях чего проводят необходимые структурные и функциональные преобразования и используют для государственной регистрации прав органы (организации), осуществляющие регистрацию тех или иных прав и учет объектов недвижимого имущества.
Согласно пункту 2 статьи 33 указанного Федерального закона создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 г.
Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 1 ноября 1997 г. № 1378 «О мерах по реализации Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество их полномочиями наделен Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике, в структуру которого входят бюро технической инвентаризации (далее - БТИ).
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28 октября 1994 г. № 2560 зарегистрирован в бюро технической инвентаризации г. Шумиха, записан в реестровую книгу № 3046.
Таким образом, форма договора и требование к его регистрации соблюдены.
Согласно свидетельству на право собственности на землю серии *** № *** от 21 августа 1996 г. ФИО2 на основании постановления Администрации города Шумихи Курганской области от 17 июля 1996 г. № 778 представлен в собственность земельный участок площадью 410 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ***.
14 апреля 2022 г. между ФИО2, именуемой в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 410 кв.м. по адресу: ***, кадастровый номер *** и квартиры № *** по адресу: ***, общей площадью 29,2 кв.м., кадастровый номер ***.
Указанный договор подписан продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1
Согласно акту приема-передачи от 14 апреля 2022 г. ФИО2 передала в счёт обязательств по договору купли-продажи от 14 апреля 2022 г. ФИО1: земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 410 кв.м. по адресу: ***; квартиру № *** по адресу: ***, общей площадью 29,2 кв.м.; ключи на дом, техпаспорт на дом, домовую книгу. ФИО1 передала наличными в счёт обязательств по договору купли-продажи от 14 апреля 2022 г. ФИО2 300 000 руб., в том числе за участок 10 000 руб., за квартиру 290 000 руб. Стороны претензий друг к другу по состоянию имущества и денежному расчету не имеют.
Указанный акт приема-передачи подписан продавцом ФИО2, покупателем ФИО1 в присутствии свидетеля Р.
Допрошенная судом в качестве свидетеля Р. пояснила, что является дочерью ФИО2 В настоящее время ее мать не может явиться в органы государственной регистрации для регистрации заключенного с ФИО1 договора купли-продажи по состоянию здоровья (последствия перенесенного коронавируса: высокое давление, она практически не ходит). Договор купли-продажи был заключен в доме Р., ее мать подписала договор купли-продажи, акт приема-передачи. Денежные средства по договору были переданы ее матери в ее присутствии. Она также подписала акт приема-передачи имущества и денежных средств. ФИО2 проживает у нее, домом и земельным участком пользуется истец.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, её акцепта, а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации); договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным, в соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиям договора купли - продажи недвижимого имущества от 14 апреля 2022 г., в достаточной для индивидуализации степени определены предмет отчуждения, стороны договора, субъекты, приобретающие права и обязанности по договору; в части оплаты отчуждаемого недвижимого имущества и передачи его истцу данный договор исполнен.
Установленное действующим законодательством требование о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдено.
В настоящее время истец ФИО1 подготовила документы на спорное недвижимое имущество, но заявление о государственной регистрации права не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация прав на недвижимое имущество в связи с состоянием здоровья одной из сторон по сделке – продавца ФИО2
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.
На основании изложенного, учитывая положения пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание достижение между истцом и ответчиками соглашения по всем существенным условиям договора купли - продажи недвижимого имущества от 14 апреля 2022 г., исполнение условий данного договора купли - продажи истцом, факт передачи спорного земельного участка и квартиры истцу со стороны ФИО2 и обстоятельства невозможности произвести регистрацию права собственности на квартиру и земельный участок и переход права собственности, в соответствии с требованиями статьей 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным признать состоявшуюся сделку по заключённому между ФИО2 и истцом 14 апреля 2022 г. договору купли - продажи недвижимого имущества – земельного участка и квартиры №***, расположенных по адресу: ***, и признать за истцом право собственности на указанное имущество.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии ***, выдан ***) право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 410 кв.м., расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***.
Признать за ФИО1 (паспорт серии ***, выдан ***) право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ***, площадью 29,2 кв.м, кадастровый номер ***.
Ответчик вправе подать в Шумихинский районный суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 16 августа 2022 г. в 16 часов 00 минут.
Судья А.В. Васильева
Мотивированное решение суда составлено 16 августа 2022 г.