61RS0019-01-2023-001031-18
№ 2-1587/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2023 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Завалишиной И.С.,
при секретаре Михайловой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО7, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи домовладения, согласно условиям которого, ФИО1 передала в собственность ФИО2 принадлежащие ей на праве собственности земельный участок, площадью 878 кв.м. и жилой дом, площадью 58,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор составлен в простой письменной форме. Расчет по договору произведен в полном объеме, денежные средства в размере 50000 руб. переданы продавцу, в лице ее дочери ФИО3, до подписания договора, что подтверждается распиской о получении денежных средств.
После заключения договора купли-продажи истец открыто владеет земельным участком и домом, несет расходы по содержанию. В силу правовой неграмотности и отсутствия требований действующего на момент заключения договора законодательства, стороны не произвели регистрацию договора в ЕГРН. Договор купли-продажи домовладения от <дата> составлен в письменной форме и подписан, между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям названного договора Обязательства по сделке исполнены.
Однако, в настоящее время у истца не имеется возможности произвести государственную регистрацию сделки, поскольку после заключения договора купли-продажи ответчик выехала из домовладения. Отсутствие регистрации договора купли-продажи нарушает права истца на владение и распоряжение своим имуществом, иного способа защитить свои права кроме как в судебном порядке у истца не имеется.
Просила суд признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 878 кв.м. и жилой дом, площадью 58,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО1.
Истец участия в судебном заседании не приняла, надлежаще извещена о месте и времени слушания дела, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие.
В судебное заседание ФИО5 не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представила в суд заявление, в котором пояснила, что приходится родной дочерью ФИО1, ей достоверно известно, что мать при жизни продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, претензий к истцу не имеет.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.
В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Как установлено ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ст. 235 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за ФИО1 (л.д.12), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.11).
Постановлением мэра города Новочеркасска № 3066 от 29.11.1999 г., закреплены по фактическому пользованию границы и площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства по <адрес> согласно плана комитета по земельным ресурсам и землеустройству и его площадь считается 878 кв.м., вместо 284 кв.м. ФИО1 вменена обязанность произвести регистрацию земельного участка в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города. А также обязанность зарегистрировать данного постановление в МПТИ (л.д.10).
Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО7, и ФИО4 был заключен договор купли-продажи домовладения, по условиям которого, ФИО1 передала в собственность ФИО4 принадлежащие ей на праве собственности земельный участок, площадью 878 кв.м. и жилой дом, площадью 58,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.18). Договор составлен в простой письменной форме. Расчет по договору произведен в полном объеме, денежные средства в размере 50000 руб. переданы продавцу, в лице ее дочери ФИО5, до подписания договора, что подтверждается распиской о получении денежных средств (л.д.19).
Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был.
Согласно сообщению Сектора государственной регистрации Отдела записи гражданского состояния Администрации <адрес> от <дата> №, ФИО1, <дата> года рождения, умерла <дата> (л.д.59).
Таким образом, произвести регистрацию перехода права на указанное недвижимое имущество в настоящее время не представляется возможным.
Между тем, как следует из пояснения истца в заявлении, после заключения договора купли-продажи она открыто владеет земельным участком и домом, несет расходы по их содержанию.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).
Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.
Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон сделки на заключение договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, которые переданы во владение истца, стоимость которых оплачена продавцу в соответствии с условиями договора, а также то, что регистрация сделки не состоялась по независящим от сторон причинам. При этом суд учитывает, что спорным имуществом истец добросовестно пользуется как своим собственным более 15 лет, ее право пользования и владения никем не оспорено.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 (№) к ФИО5 (№) о признании права собственности, – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, от <дата>, составленный между ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО7, и ФИО2 заключенным.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 878 кв.м. и жилой дом, площадью 58,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: И.С. Завалишина
Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2023 года