Дело № 2-2656/2025

50RS0033-01-2025-003010-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2025 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе федерального судьи Судаковой Н.И.

при секретаре Климкиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Орехово-Зуевского городского округа Московской области к Березовскому ФИО8 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Орехово-Зуевского городского округа Московской области обратился в суд с иском к наследникам ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 738,03 руб. и пени в размере 104,40 руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Московская ФИО5, <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенный вид использования – «для жилого строительства (жилая зона)». Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально. За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере № от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 738,03 руб. Исходя из этого, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с наследников умершей ФИО2 задолженность по договору аренды №ф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 738,03 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104,40 руб.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). На основании заявления супруга наследодателя Березовского ФИО9 к имуществу умершей ФИО2 заведено наследственное дело №. Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом в адрес ответчика были направлены заказные письма с уведомлением о времени и месте рассмотрения дела. Почтовые отправления возвращены в суд без вручения адресату с отметкой «истек срок хранения».

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом при рассмотрении дела были предприняты меры по уведомлению ответчика о судебном заседании, однако ответчик не проявила должной добросовестности в получении направленного судом по месту его регистрации извещения о времени и месте судебного разбирательства.

Право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, закреплено в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Таким образом, при отсутствии на начало судебного заседания документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ч. 1 т. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 3 с. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для жилищного строительства (жилая зона).

Срок аренды участков установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

Приложением № к договору установлен размер арендной платы за земельные участки 128,28 руб.

Арендная плата за земельный участок перечисляется арендатором посредством платежных поручений равными долями, ежеквартально, в течение первого месяца текущего квартала (п. 3.2 Договора).

В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы на земельный участок рассчитывается в соответствии с ст. 14 Закона Московской ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области и пересматривается ежегодно с учетом изменения базовой ставки арендной платы.

Пунктом 6.2 Договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы взыскиваются пени в размере 0,3 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании заявления, поданного нотариусу ответчиком ФИО1, к имуществу умершей ФИО2 заведено наследственное дело №. Наследниками по закону является супруг умершей – ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с его личностью.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» в п.п.60-62 разъяснил, что стоимость наследственного имущества, в пределах которого отвечает по долгам наследодателя наследник, определяется исходя из его рыночной стоимости на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Наследники должника, принявшие наследство, становятся солидарными должниками в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Таким образом, обязанность по оплате задолженности по коммунальным услугам возлагается на наследников, принявших наследство, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Суду представлен расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 738,03 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 104,40 руб.

Данный расчет судом проверен и признан правильным. Доказательств, оспаривающих произведенный истцом расчет, ответчиком не представлено.

Доказательства, свидетельствующие о погашении ответчиком задолженности по договору аренды, в материалах дела отсутствуют.

В состав наследства, перешедшего к наследнику после смерти ФИО2, вошли: квартира, расположенная по адресу: <адрес>; земельный участок и часть жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, и денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк.

Стоимость наследственного имущества превышает размер задолженности по договору аренды. Учитывая, что в силу закона наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, то с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 738,03 руб. и пени в размере 104,40 руб.

В силу ст.ст. 209 и 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. При этом, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом и следует из материалов дела, наследник арендатора не предпринимал мер для погашения задолженности по договору аренды. Поскольку неисполнение обязанностей по договору аренды повлекло существенное нарушение прав истца, суд удовлетворяет исковое требование о расторжении договора аренды.

При указанных обстоятельствах суд полагает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенный вид использования – «для жилищного строительства (жилая зона)», заключенный между Комитетом по управлению имуществом Орехово-Зуевского городского округа Московской области и ФИО2.

Взыскать с Березовского ФИО10 (паспорт №) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 738,03 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104,40 руб., а всего взыскать 842,43 руб. (восемьсот сорок два руб. 43 коп.)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025 г.