РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего: Сергеева Ю.С.

при секретаре: Пилипенко А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Минусинска о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ

истец обратилась в суд с требованиями к администрации города Минусинска о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 79,7 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и на жилой дом блокированной застройки, площадью 79,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что на основании Постановления Администрации города Минусинска от 28.11.2008 года № №, был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № № от 29.01.2009 года с истцом. На основании указанного договора истцу был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 999 кв.м. по адресу: <адрес> Договор аренды был зарегистрирован в Росреестре 09.02.2009 года. Кроме того, на основании Постановления Администрации города Минусинска от 07.04.2010 года № 508-п, был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 6-6055 от 18.01.2011 года с истцом. На основании указанного договора истцу был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 974 кв.м. по адресу: <адрес>. В 2022 году истец на каждом указанном земельном участке окончил строительство жилого дома блокированной застройки, площадью 79,7 кв. м. и жилого дома блокированной застройки, площадью 79 кв. м. Соглашением от 22.08.2022 года срок действия договора аренды № от 29.01.2009 года был продлен до 16.08.2022 года, зарегистрировано в Росреестре 30.08.2022 года, а участок с кадастровым номером №, площадью 974 кв.м. был снят с кадастрового учета по истечению 5 лет, так как договор аренды № от 18.01.2011 года не был зарегистрирован в Росреестре и в настоящее время истец не может продлить срок аренды данного земельного участка. Разрешения на строительство указанных домов истец не получал, в связи с чем не может получить разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, в связи с чем истец лишен возможности оформить своё право собственности на данные объекты во внесудебном порядке. Объекты не нарушают прав и интересов других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольных построек не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением.

В судебном заседании истец не участвовал, направил своего представителя по доверенности ФИО2, который настаивал на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в суд представителя не направил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, возражений и правопритязаний по предмету заявленных требований администрация города Минусинска в суд не предоставила, что является основанием для рассмотрения дела в его отсутствии.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации города Минусинска от 28.11.2008 года № 1953-п (л.д. 20), был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 29.01.2009 года с истцом (л.д. 12). На основании указанного договора истцу был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 999 кв.м. по адресу: <адрес> Договор аренды был зарегистрирован в Росреестре 09.02.2009 года. Кроме того, на основании Постановления Администрации города Минусинска от 07.04.2010 года № (л.д. 29), был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 18.01.2011 года с истцом (л.д. 21). На основании указанного договора истцу был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 974 кв.м. по адресу: <адрес>

Соглашением от 22.08.2022 года срок действия договора аренды № от 29.01.2009 года был продлен до 16.08.2022 года, зарегистрировано в Росреестре 30.08.2022 года (л.д. 30).

В 2022 году истец на каждом указанном земельном участке окончил строительство жилого дома блокированной застройки, площадью 79,7 кв. м. (л.д. 50) и жилого дома блокированной застройки, площадью 79 кв. м. (л.д. 39), что подтверждается предоставленными суду техническими планами зданий (л.д. 34 и л.д. 46).

Кроме того судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 974 кв.м. был снят с кадастрового учета по истечению 5 лет, так как договор аренды № от 18.01.2011 года не был зарегистрирован в Росреестре.

Суду предоставлено экспертное заключение № 01/12/09 ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» (л.д. 60), согласно содержащимся в указанном заключении выводам эксперта установлено, что строительные конструкции жилого дома, площадью 79,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, дом соответствует основным требованиям ФЗ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ. Объект исследования не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными участками и строениями, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих. Жилой дом соответствует по основным требованиям, строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам (л.д. 79).

Также суду придавлено экспертное заключение № <данные изъяты> (л.д. 119), согласно содержащимся в указанном заключении выводам эксперта установлено, что строительные конструкции жилого дома, площадью 79 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, дом соответствует основным требованиям ФЗ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ. Объект исследования не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными участками и строениями, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих. Жилой дом соответствует по основным требованиям, строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам (л.д. 137).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, так как оснований для отказа в иске судом не установлено, земельные участки, на которых находятся жилые дома блокированной застройки, предназначены индивидуального жилищного строительства, сами объекты за границы участков не выходят, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью не угрожают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Минусинска о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № номер №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, код подразделения №

на жилой дом блокированной застройки, площадью 79,7 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

и на жилой дом блокированной застройки, площадью 79,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 14.12.2022 года.