Решение по делу № 2-2189/2023 от 05.05.2025

№ 91RS0008-01-2023-001584-35

№ 2-5/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 24 апреля 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Пиун О.А.,

при секретаре Найдис А.А., помощнике судьи Меметовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО3 о признании реестровой ошибки, разделе в натуре жилого дома и земельного участка, признании права собственности, третьи лица ФИО4,, ФИО6, администрация города Джанкоя Республики Крым,

установил:

05 июля 2023 года истец ФИО1 обратилась в суд с иском, требования которого уточнила 02.04.2025 (л.д. 180-181 том 2), указывает, что 25.04.2008 она приобрела в собственность на основании договора купли-продажи 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м. В дальнейшем за счет собственных средств своими силами, с согласия собственника 2/5 долей жилого дома ФИО4 произвела реконструкцию своей части дома, в результате которой общая площадь дома составила 113,5 кв.м. Ввиду произведенной реконструкции общая площадь дома с учетом площади перегородок увеличилась на 59 кв.м. Право собственности на реконструированный дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки БТИ дом состоит из двух изолированных частей, не сообщающихся между собой, и имеют два отдельных входа, отсутствуют общие помещения и коммуникации, участки общего пользования. 10.05.2023 2/5 доли в праве собственности на дом были приобретены ФИО3 Ссылаясь на ст. 252 ГК РФ, указывая, что ответчик уклоняется от раздела дома и земельного участка, истец просит признать реестровой ошибкой и несоответствующими действительности ранее внесенные сведения (согласно межевого плана) в ЕГРН относительно площади и координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; установить фактические площадь и координаты границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №, по приложению №,3,4 экспертного заключения); произвести раздел земельного участка общей площадью 620 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), выделить в собственность истцу земельный участок площадью 372 кв.м. с учетом площади занятой под строениями, что составляет 60/100 доли общедолевого имущества (в соответствии с приложением № экспертного заключения); произвести раздел жилого дома общей площадью 133 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), выделить в собственность истца часть дома площадью 99 кв.м., то есть 605/1000 доли общедолевого имущества.

Протокольным определением суда от 14.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены – ФИО6, администрация города Джанкоя Республики Крым (владельцы смежных с истцом и ответчиком земельных участков).

В судебное заседании истец ФИО1 и её представитель по ордеру – адвокат Лукиянчук П.С. не явились, истец подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 196 том 2).

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО7, действующего по устному заявлению, в судебное заседание не явились, ответчиком подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 195 том 2).

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежащим образом о дате и времени слушания дела, о чем имеется расписка в материалах дела. Ранее, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований (л.д. 188).

Третье лицо администрация города Джанкоя Республики Крым в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, уведомлялась надлежащим образом о дате и времени слушания дела, о чем имеется расписка в материалах дела (л.д. 191).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в адрес суда возвращены конверты с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 194).

Суд, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-163/2011 считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 247 ГПК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Исходя из приведенных норм гражданского законодательства, выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором - общая собственность на имущество полностью прекращается. Последнее происходит, в частности, когда объект недвижимости принадлежит двум или трем гражданам и одному или двум из них соответственно выделяется доля либо, когда все участники потребуют выдела в натуре принадлежащих им долей.

Согласно разъяснениям, содержавшимся в п. 7, 9 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Таким образом, при выборе конкретного варианта суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение - нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением и т.д.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 3/5 долей жилого дома общей площадью 113,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 11-14, 34-37 том 1).

Также ФИО1 является собственником 3/5 долей земельного участка общей площадью 573+/-8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 15-18, 38-45 том 1).

Ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 доли жилого дома и 2/5 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 11-14, 34-37 том 1, 15-18, 38-45 том 1).

Согласно справки о техническом состоянии (капитальности) объектов недвижимого имущества, выданной 31.10.2019 ГУП РК Филиал ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой, усматривается, что на момент проведения инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен один жилой дом лит. А – основное, лит. А1 – пристройка, лит. а – пристройка, лит. а1 – пристройка, служебные строения, сооружения и мощения. Лит. А, А1, а, а1 – жилой дом общей площадью 104,2 кв.м., жилой площадью 52,54 кв.м., площадь застройки 130,9 кв.м., объект капитальности строительства – да; лит. а2 навес площадь застройки 2,1 кв.м., объект капитальности строительства – нет, лит. а3 навес площадь застройки 14,2 кв.м. объект капитальности строительства – нет, лит Г сарай площадь застройки 15,1 кв.м. объект капитальности строительства – нет, лит. Ж – уборная площадь застройки 1,0 кв.м. объект капитальности строительства – нет, лит.О – сарай, площадь застройки 22,3 кв.м., объект капитальности строительства – нет, лит. П навес площадь застройки 14,7 кв.м., объект капитальности строительства – нет, лит. 1 мощение, объект капитальности строительства – нет, 1-8 ограждение, объект капитальности строительства – нет. Согласно текущей инвентаризации учтено, что жилой дом лит. А,а состоит из двух изолированных частей не сообщающихся между собой и имеют два отдельных входа. Не предъявлено разрешение на строительство пристройки лит. а1, реконструкция жилого дома лит. А с увеличением площади застройки с 52,5 кв.м. на 64,5 кв.м., реконструкция пристройки лит.4 с уменьшением площади застройки с 16,0 кв.м. на 8,5 кв.м., реконструкция летней кухни лит. Б в пристройку лит. А1, с увеличением внутренней общей площади с 54,5 кв.м. на 104,2 кв.м. на 49,7 кв.м. Строительство навеса лит. П, сарая лит. О. Снос: погреба лит. Д, навеса лит. В, уборной лит. Е, навеса лит. З, навеса лит. з, навеса лит. з1, навеса лит. И. Общая площадь жилого дома с пристройкой – лит. А, А1, а, а1 с учетом площади перегородок составляет 113,5 кв.м. (л.д. 19-22).

С целью определения вариантов раздела/выдела долей жилого дома и земельного участка по ходатайству стороны истца определением суда от 02.08.2023 назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Крымский республиканский центр «Судебная экспертиза» (л.д. 68-69 том 1).

Из заключения комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной АНО «Крымский республиканский центр «Судебная экспертиза», усматривается, что при определении состава недвижимого имущества, расположенного по адресу: РК<адрес>, экспертами было установлено, что в материалах инв. дела № домовладения по адресу: <адрес>, между сособственниками ранее до продажи ДД.ММ.ГГГГ определено соглашение конкретного пользования (инв.д.л. №), согласно которого в пользование сособственника ФИО12 в жилом доме лит. «А» поступает: № жилая площадью 13,9 кв.м, № жилая площадью 7,4 кв.м, № коридор в пристройке литер «а», сарай литер «Г», уборная литер «Ж», что составляет 2/5 доли общедолевого имущества (инв.д.л.№). Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ собственником 2/5 долей общедолевого имущества становится его дочь ФИО4

В пользование ФИО13 в жилом доме лит. «А» поступает: № жилая площадью 11,9 кв.м, № кухня площадью 7,4 кв.м, № коридор в пристройке литер «а», летняя кухня литер «Б», погреб литер «Д», уборная литер «Е», летняя кухня литер «3», сарай литер «И», пристройка литер «№з», навес литер «з1», что составляет 3/5 доли общедолевого имущества (инв.д.л.№). Согласно решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, собственником 3/5 доли общедолевого имущества становится ФИО5 (инв.д.л. №). Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (инв.д.,т.3,л.№), ФИО3 приобрел у ФИО4 2/5 долей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (инв.д.,т.1,л.№), ФИО5 продал, а ФИО1, купила 3/5 частей жилого <адрес> со следующими техническими характеристиками: жилой дом, обозначенный на плане литера «А», пристройка литер «а», навес литер «а1» общей площадью 54,5 кв.м, жилой площадью 33,2 кв.м с служебными строениями и сооружениями: летней кухней литер «Б», пятью сараями литер «В», «3», «з», «з1», «И», сараем литер «Г», погребом литер «Д», уборной литер «Ж», сооружениями на земельном участке 638 кв.м, что подтверждено извлечением о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (инв.д.л..№). Т.о. фактический прядок пользования домовладением по адресу: <адрес>, между сособственниками определен ДД.ММ.ГГГГ соглашением конкретного пользования и сохранился на дату натурного осмотра ДД.ММ.ГГГГ (инв.д.л.№, Рис.3-4) (л.д. 101 том 1).

На дату натурного осмотра ДД.ММ.ГГГГ установлено, что часть здания жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а» реконструировано в части, находящейся в фактическом пользовании владельца 3/5 доли общедолевого имущества ФИО1 с увеличением площади застройки и реконструкцией служебных строений: летней кухней литер «Б», пятью сараями литер «В», «3», «з», «з 1», «И», погребом литер «Д». Схематический план домовладения (Рис.3-4) соответствует результатам натурного осмотра и натурным замерам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101-102 том 1).

Эксперт пришел к выводу, что на дату натурного осмотра ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома литер «А, А1,а», а1» по адресу: <адрес>, соответствует данным справки о техническом состоянии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и составляет 104,2 кв.м без учета площади перегородок. Общая площадь жилого дома литер «А, А1, а, а1» с учетом площади перегородок составляет 113,5 кв.м, согласно требованийПриказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра нкартографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 [12] (л.д. №). Кроме того, в составе домовладения имеются служебные строения в виде: литер «а2» навеса площадью застройки 2,1 кв.м, литер «а3» навеса площадью застройки 14,2 кв.м., литер «Г» сарая площадью застройки 15,0 кв.м, уборная литер «Ж» площадью застройки 1,0 кв.м, литер «О» сарая площадью застройки 17,32 кв.м, литер «П» - навеса площадью застройки 14,7 кв.м. Все вышеперечисленные объекты расположены в границах земельного участка ( л.д. №) с кадастровым номером № площадью - 573 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 106-107 том 1).

Также экспертом определено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, возможно отнести к жилому дому блокированной застройки, при условии капитального ремонта части, находящейся в пользовании совладельца 2/5 доли общедолевого имущества ФИО3

На дату натурного осмотра 04.10.2023 часть жилого дома на 3/5 доли общедолевого имущества в пользовании совладельца ФИО1 соответствует блоку жилому автономному, согласно П. 3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Часть жилого дома на 2/5 доли общедолевого имущества в пользовании совладельца ФИО3 находится в ветхом, недопустимом состоянии и состав помещений определить не представляется возможным (л.д. 123-124, 144 том 1).

Часть жилого дома литер «А», литер «А1» - пристройка, Литер «а1» - пристройка, находящаяся в фактическом пользовании совладельца 3/5 доли общедолевого имущества ФИО1 состоит из: жилого помещения № площадью 21,6 кв.м, нежилого помещения коридор № площадью 10,0 кв.м, нежилого помещения коридор № площадью 14,3 кв.м, нежилого помещения коридор № площадью 4,0 кв.м, жилого помещения № площадью 9,6 кв.м, нежилого помещения кухни площадью 14,0 кв.м, нежилого помещения № санузла площадью 3,1 кв.м. Общая площадь помещений составляет 76,6 кв.м., из них жилой 21,9 кв.м.

Поскольку часть жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», находящаяся в фактическом пользовании совладельца ФИО3 находится в аварийном состоянии: отсутствуют напольные покрытия, заполнение части оконных и дверных проемов, подключение помещений к электросети, состояние наружной и внутренней отделки, кровли требует капитального ремонта, состав помещений и их назначение определить на дату натурного осмотра не представляется возможным (приложение 1, фото №). Общая площадь помещений составляет 27,6 кв.м.

Т.о. на дату натурного осмотра ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома литер «А, А1, а», а1» по адресу: <адрес>, соответствует данным Справки о техническом состоянии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), соответствует данным справки о техническом состоянии № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 104,2 кв.м. без учета площади перегородок, с учетом перегородок составляет 113,5 кв.м. (л.д. 124-125, 144-145 том 1).

Экспертом установлено, что в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и произведенной реконструкцией при пересчете стоимости долей построек без учета стоимости земельного участка, для совладельца ФИО1 фактическая доля составит 72/100 (1 249 700 *100/ 1 542 000+195 000) доли домовладения. 3/5 доли (60/100) земельного участка с к/н № возможна к выделу в натуре в соответствии с идеальной долей.

При пересчете стоимости построек в составе домовладения, для совладельца ФИО3 доля домовладения без стоимости земельного участка составит 28/100 (487 343 *100/ 1 542 000+195 000) доли домовладения. 2/5 (40/100) доли земельного участка с к/н № возможна к выделу в соответствии с идеальной долей (л.д. 145 том 1).

Помимо этого, эксперт пришел к выводу, что выдел владельцу 2/5 доли общедолевой собственности на жилой дом литер «А» ФИО3 в исследуемом части жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», строений «Г» и «Ж», находящихся в фактическом пользовании совладельца по адресу: <адрес>, на дату натурного осмотра ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным без выполнения капитального ремонта строений в прежних границах.

Выдел 3/5 доли общедолевой собственности совладельца ФИО1 в натуре в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности данного жилого помещения с учетом произведенной реконструкции без несоразмерного ущерба имуществу невозможно, поскольку в результате произведенной реконструкции была изменена площадь части жилого дома в фактическом пользовании совладельца ФИО1 с увеличением с 26,9 кв.м до 76,6 кв.м. Кроме того, демонтированы служебные строения: летняя кухня литер «Б», пять сараев литер «В», «3», «з», «з1», «И», погреб литер «Д», учтенные при определении долей сособственников. Новообразованые навесы литер «а2» и «аЗ», сарай литер «О», навес литер «П» по адресу: <адрес>, при определении долей сособственников, ранее не учитывались. Фактическая доля совладельца ФИО1 на дату натурного осмотра не совпадает с идеальной 3/5 долей общедолевой собственности (л.д. 145-146 том 1).

При этом эксперт указал, что для технической возможности разработки вариантов раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с отступлением от размера долей сторон, в соответствии со сложившимся порядком пользования с учетом произведенной реконструкции, без несоразмерного ущерба имуществу необходимо:

выполнение капитального ремонта части жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», сарая литер «Г», уборной литер «Ж» в прежних границах по адресу: <адрес>, находящихся в недопустимом техническом состоянии на дату натурного осмотра ДД.ММ.ГГГГ;

уточнение координат фактических границ здания жилого дома по адресу: <адрес>, которые не совпадают с юридическим границами объекта недвижимости - здания жилого дома по адресу, <адрес> с кадастровым номером № (л.д. 146).

Кроме того, эксперт пришел к выводу, что для технической возможности разработки вариантов раздела в натуре земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности истца (3/5 доли) и ответчика (2/5 доли) в точном соответствии с размером долей в праве долевой собственности, а также в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, в том числе с учетом произведенной реконструкции жилого дома (увеличения площади) имуществу, необходимо уточнение координат фактических границ и площади земельного участка по адресу: <адрес>, которые на дату натурного осмотра, не совпадают с юридическим границами объекта недвижимости - земельного участка по адресу, <адрес> с кадастровым номером № (л.д. 83-149 том 1).

Также экспертом указано на то, что при условии выполнения капитального ремонта части жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», сарая литер «Г», уборной литер «Ж» в прежних границах по адресу: <адрес>, уточнении координат фактических границ здания жилого дома и земельного участка домовладения по адресу: <адрес>, которые не совпадают с юридическим границами объектов недвижимости необходимо выполнить повторный расчет стоимости объектов недвижимости домовладения, что может повлиять на размер долей и компенсации (л.д. 147-148 том 1).

Экспертом определено, что на дату натурного осмотра ДД.ММ.ГГГГ порядок пользования домовладением по адресу: <адрес> сложился, согласно которому возможно произвести раздел при условии уточнения координат объектов недвижимости.

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и произведенной реконструкцией в пользовании совладельца ФИО1 часть жилого дома (лит А,А1, a1, а) общей площадью помещений 76,6 кв.м, из них жилой 21,9 кв.м. Следовательно, стоимость 3/5 доли жилого дома (лит А, А1, a1, а) с к/н № составит: 1 133 700 ((1 542 000 /113,5)*76,6*1,089) руб.

В фактическом пользовании совладельца ФИО1 на 3/5 доли надворных построек (ОКСов) находятся: Литер «а2» - навес стоимостью 2000 руб., Литер «а3» - навес стоимостью 13000 руб., Литер «О» - сарай стоимостью 88000 руб., Литер «П» - навес стоимостью 13000 руб., что суммарно составляет 116 000 руб.

Т.о. в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и произведенной реконструкцией стоимость 3/5 доли общедолевого имущества в виде зданий в пользовании совладельца ФИО1, составляет 1 249 700 (1 133 700+116 000) руб. (л.д. 148 том 1).

Стоимость 3/5 доли земельного участка с к/н № площадью 573 кв.м составляет 1 015 200 (1 692 000*3/5) руб.

В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и произведенной реконструкцией в пользовании совладельца Щербины И,В. общая площадь помещений жилого дома (лит А, А1, a1, а) составляет 27,6 кв.м.

Следовательно, стоимость 2/5 доли жилого дома (лит А,А1, a1, а) с к/н № составит: 408 343 ((1 542 000/113,5)*27,6*1,099) руб.

В фактическом пользовании совладельца ФИО2 на 2/5 доли надворных построек находятся: Литер «Г»- сарай стоимостью 78 000 руб., литер «Ж» уборная стоимостью 1000 руб., что суммарно составляет 79 000 руб.

Т.о. в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и произведенной реконструкцией стоимость 2/5 доли общедолевого имущества зданий, согласно выполненных расчетов, совладельца ФИО2 составляет 487 343 (408 343 + 79000) руб.

Стоимость 2/5 доли земельного участка с к/н № площадью 573 кв.м в соответствии с идеальной долей составляет 676 800 (1 692 000*2/5) руб. (л.д. 148 том 1).

С учетом выводов заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик ФИО3 обратился в саморегулируемой организации Ассоциация некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры Юга», были заказаны кадастровые работы по подготовке межевого плана земельного участка, который изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка определена в 573+/-8 кв.м. (л.д. 15-22 том 1).

В последующем, уведомлением госрегистратора от 23.05.2024 осуществление действий по государственному кадастровому учету на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> приостановлено, по следующим основаниям.

ФИО1 обратилась с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Документы, которые были предоставлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№ в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № установлены с соответствующей нормативной точностью в результате рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Таким образом форма и (или) содержание документа, предоставленного ФИО1 для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации (л.д. 23 том 2).

Также судом установлено, что смежный с земельным участком истца и ответчика земельный участок площадью 472+/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находится в собственности ФИО6, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (л.д. 155-167 том 2).

Земельный участок площадью 4017+/-22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования среднеэтажная жилая застройка, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, кадастровые номера расположенные в пределах земельного участка объектов недвижимости: №. сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д. 139-154 том 2).

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Стороной истца уточнены исковые требования, в которых истец помимо ранее заявленных требований просит установить фактические координаты земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что после изготовления межевого плана истец и ответчик обратились в Госкомрегистр с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений площади спорного земельного участка, однако госрегистратором 23.05.2024 вынесено постановление о приостановлении регистрации на основании п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в связи с тем, что кадастровым инженером БТИ в 2019 г. не верно внесено расположение земельного участка, которое не соответствует фактическому расположению земельного участка и межевого плана. Стороной истца по делу заявлено ходатайство о назначении дополнительной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы с постановкой перед экспертом следующих вопросов

Определением суда от 05.06.2024 по ходатайству стороны истца соответствии со ст. 87 ГПК РФ по делу назначена дополнительная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (л.д. 31, 32-34 том 2).

Из выводов заключения дополнительной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной АНО «Крымский республиканский центр «Судебная экспертиза», установлено, что натурным осмотром ДД.ММ.ГГГГ выполнена натурная геодезическая съемка объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>. В результате обработки геоданных составлен кадастровый план, выполнен анализ соответствия границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, правоустанавливающим документам и фактическим натурным замерам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69 том 2).

Согласно первичным документам, на основании которых сведения в отношении жилого дома и земельного участка были внесены в ЕГРН, расположенными в материалах инвентарного дела (схематического плана домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ.(инв.д., т.2 л.№, 15), длина границы передней межи земельного участка домовладения с <адрес>, составляет 20,95 м, длина границы межи с домовладением по <адрес>, составляет 30,35 м, границы межи с домовладением по <адрес>, составляет 30,90 м, границы задней межи с домовладением по <адрес> составляет 20,95 м (Рис.2) (л.д. 70 том 2).

Согласно данным геосъемки от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 620 кв.м, а согласно данных ЕГРН - 573 кв.м.

Согласно данным геосъемки от 06.11.20254 установлено несоответствие фактических границ здания жилого дома и площади застройки данным, внесенным в ПКК, в которой площадь застройки составляет 123 кв.м. Фактическая площадь застройки здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 133 кв.м. (л.д. 71 том 2).

Но в данные ЕГРН вносится сумма площадей внутренних помещений, при этом площадь застройки в данных ЕГРН не отражена. Поскольку в результате натурных замеров внутри помещений здания жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: РК, г. Джанкой, <адрес>, показала соответствие данным инвентаризации на 26.03.2019 (Рис.4), следовательно, имеет место только соответствие данных внесенных в ЕГРН в части величины суммарной площади внутренних помещений здания составляющей 113,5 кв.м. (л.д. 71 том 2).

В результате анализа данных, полученных в результате натурных замеров 06.11.2024 и сравнении с данными, имеющимися в ЕГРН, ПКК, эксперт сделал вывод о том, что фактические границы и площадь жилого дома, фактические границы земельного участка и его площадь по адресу: РК, <...>, не совпадают.

С учетом изложенного, эксперт пришел к выводу, что фактические замеры 06.11.2024 показали, что площадь и координаты фактических границ (местоположения) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует данным внесенным в ЕГРН. В результате натурных замеров 06.11.2024 внутри помещений здания жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, показала соответствие данным инвентаризации на 26.03.2019 и следовательно, соответствие данных внесенных в ЕГРН в части величины площади внутренних помещений здания составляющий 113,5 кв.м. Согласно данных отраженных в ПКК, площадь застройки здания жилого дома составляет 123 кв.м., а согласно фактических замеров на 06.11.2024 площадь застройки составляет 133 кв.м. Координаты фактических границ (местоположения) здания жилого дома и площадь его застройки в выписке ЕГРН отсутствует (л.д. 71 оборот, 80 том 2).

Поскольку координаты фактических границ и площадь застройки здания жилого дома, координаты фактических границ и площадь земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН, допущена ошибка лицом, выполнившим кадастровые работы, что является реестровой ошибкой (л.д. 72, 80 том 2).

Отвечая на вопрос №, экспертом установлены границы, площадь, координаты и фактические границы здания жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, отражены на рис. №, №, № (приложение к экспертизе №, 3, 4) (л.д. 72 оборот, 80 том 2).

Так, каталог координат фактической границы земельного участка (л.д. 86 том 2, Приложение 2):

Номер точки

Координаты

Меры линий,м

Наточку

5056267.68

5214199.00

21.48

5056247.64

5214191.28

8.42

5056239.80

5214188.20

3.08

5056238.61

5214191.04

0.92

5056239.49

5214191.31

13.26

5056234.87

5214203.74

5.08

5056233.25

5214208.55

7.97

5056240.68

5214211.44

8.25

5056248.41

5214214.30

12.73

5056260.35

5214218.72

10.01

5056263.84

5214209.34

11.04

Площадь – 620 м.кв.

Периметр – 102.22 м

Каталог координат фактической границы объекта капитального строительства (жилой дом) (л.д. 86 оборот, Приложение 3):

Номер точки

Координаты

Меры линий,м

Наточку

5056262.03

5214204.36

6.44

5056256.02

5214202.06

0.26

5056255.92

5214202.30

1.99

5056254.07

5214201.56

4.25

5056252.59

5214205.54

2.91

5056249.89

5214204.44

5.19

5056248.10

5214209.31

2.74

5056245.52

5214208.38

4.03

5056244.09

5214212.15

7.91

5056251.48

5214214.95

2.81

5056252.50

5214212.34

6.08

5056258.19

5214214.49

2.29

5056259.05

5214212.36

4.37

5056260.57

5214208.26

4.17

Площадь – 133 м.кв.

Периметр – 57.38 м

Каталог координат фактической границы здания жилого дома (л.д. 87 том 2, Приложение 4):

Номера точек

Угол

Длина

5 056 262,03

5 214 204,36

200°56"30"

6,44

5 056 256,02

5 214 202,06

112°37"12"

0,26

5 056 255,92

5 214 202,30

201°48"05"

1,99

5 056 254,07

5 214 201,56

110°23"53"

4,25

5 056 252,59

5 214 205,54

202°09"59"

2,92

5 056 249,89

5 214 204,44

110°10"52"

5,19

5 056 248,10

5 214 209,31

199°49"21"

2,74

5 056 245,52

5 214 208,38

110°46"20"

4,03

5 056 244,09

5 214 212,15

020°45"04"

7,90

5 056 251,48

5 214 214,95

291°20"45"

2,80

5 056 252,50

5 214 212,34

020°41"58"

6,08

5 056 258,19

5 214 214,49

291°59"12"

2,30

5 056 259,05

5 214 212,36

290°13"06"

4,37

5 056 260,57

5 214 208,26

290°39"09"

4,17

5 056 262,03

5 214 204,36

Экспертом установлен вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возможен с отступлением от размера идеальных долей сторон, в соответствии со сложившимся порядком пользования на дату натурного осмотра ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенной реконструкции совладельцем 3/5 доли ФИО1 без несоразмерного ущерба имуществу (л.д. 80 оборот том 2).

Поскольку документального подтверждения того, что совладельцем 2/5 доли общедолевой собственности на жилой дом и хозпостройки выполнялись какие-либо работы по изменению состояния жилого дома литер «А, а1», хозпостроек, расположенных по адресу: <адрес>, что также установлено при натурном осмотре ДД.ММ.ГГГГ (часть домовладения в фактическом пользовании совладельца 2/5 доли), то фактические доли совладельцев составляют 395/1000 и 605/1000 доли общедолевого имущества, при этом компенсация за фактическое уменьшение доли со стороны второго совладельца составляет 10 855 руб.

Раздел в натуре земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности истца (3/5 доли) и ответчика (2/5 доли), в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности возможен в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком, в том числе с учетом произведенной реконструкции жилого дома (увеличение площади). Кадастровый план раздела земельного участка с ведомостями координат представлен в приложении № 5 (л.д. 80 том 2).

Так, каталог координат земельного участка ЗУ2, предлагаемого к выделу на 3/5 доли совладельцу ФИО1 (л.д. 88 оборот том 2, Приложение 5):

№

угол

Длина

5 056 246,20

5 214 190,71

201о24"52"

6,87

5 056 239,80

5 214 188,20

112о44"04"

3,08

5 056 238,61

5 214 191,04

017о03"25"

0,92

5 056 239,49

5 214 191,31

110о24"15"

13,26

5 056 234,87

5 214 203,74

108о34"39"

5,08

5 056 233,25

5 214 208,55

021о15"15"

7,97

5 056 240,68

5 214 211,44

020о18"14"

8,25

5 056 248,41

5 214 214,30

020о18"50"

12,73

5 056 260,35

5 214 218,72

290о24"31"

10,01

5 056 263,84

5 214 209,34

199о38"34"

3,44

5 056 260,60

5 214 208,18

110о33"22"

0,09

5 056 260,57

5 214 208,26

199о07"23"

8,43

5 056 252,60

5 214 205,50

202о45"51"

6,41

5 056 246,69

5 214 203,02

292о13"03"

0,76

5 056 246,98

5 214 202,31

203о39"55"

2,74

5 056 244,48

5 214 201,21

293о49"07"

3,63

5 056 245,94

5 214 197,89

204о36"31"

1,45

5 056 244,63

5 214 197,28

204о46"31"

0,71

5 056 243,98

5 214 196,98

289о29"51"

6,65

5 056 246,20

5 214 190,71

Периметр: 102.47 м, площадь: 372 м.кв.

Каталог координат земельного участка ЗУ1, предлагаемого к выделу на 2/5 доли совладельцу ФИО3 (л.д. 88 том 2, Приложение 5):

№

угол

Длина

5 056 267,68

5 214 199,00

201о04"05"

21,48

5 056 247,64

5 214 191,28

201о35"43"

1,55

5 056 246,20

5 214 190,71

109о29"51"

6,65

5 056 243,98

5 214 196,98

024о46"31"

0,71

5 056 244,63

5 214 197,28

024о36"31"

1,45

5 056 245,94

5 214 197,89

113о49"07"

3,63

5 056 244,48

5 214 201,21

023о39"55"

2,74

5 056 246,98

5 214 202,31

112о13"03"

0,76

5 056 246,69

5 214 203,02

022о45"51"

6,41

5 056 252,60

5 214 205,50

019о07"23"

8,43

5 056 260,57

5 214 208,26

290о33"22"

0,09

5 056 260,60

5 214 208,18

019о38"34"

3,44

5 056 263,84

5 214 209,34

290о22"25"

11,04

5 056 267,68

5 214 199,00

Периметр: 68.37 м., площадь: 248 кв.м.

Также экспертом установлено, что отступление от равенства долей сособственников земельного участка по адресу: <адрес>, на дату натурного осмотра не установлено. Возможен выдел в натуре в соответствии с идеальными долями и фактически сложившимся порядком пользования. Необходимость в изменении долей и расчете компенсации отсутствует (л.д. 81 том 2).

Стоимость единого объекта недвижимости в пользование совладельца Щербины И.В составит 1 043 100 руб. в том числе: автономный блок в жилом доме площадью помещения 27,6 кв.м., в неудовлетворительном состоянии, стоимостью 171 000 руб.; надворные постройки стоимостью 28 100 руб., в том числе: сарай лит. Г площадью 15 кв.м. в неудовлетворительном состоянии, стоимостью 27 600 руб.; уборная лит. Ж, в неудовлетворительном состоянии, площадью 1 кв.м., стоимостью 500 руб. Частично благоустроенный земельный участок, подключенный к системе электроснабжения площадью 248 кв.м., стоимостью 844 000 руб.

Стоимость единого объекта недвижимости в пользование совладельца ФИО1 составит 3 213 000 руб. в том числе: автономный блок в жилом доме площадью помещений 76,6 кв.м., в состоянии условно-удовлетворительное, стоимостью 1 696 000 руб.; надворные постройки общей стоимостью 153 000 руб., в том числе: навес литер «а2», площадью 2,1 кв.м., в состоянии условно-удовлетворительное, стоимостью 3000 руб., навес литер «а3», площадью 14,2 кв.м., в состоянии условно-удовлетворительное, стоимостью 17 000 руб., сарай лит. О площадью 22,3 кв.м. в состоянии условно-удовлетворительное, стоимостью 119 000 руб., навес лит. П площадью 14,7 кв.м. в состоянии условно-удовлетворительное, стоимостью 14 000 руб. Благоустроенный участок с подключенными коммуникациями площадью 372 кв.м., стоимостью 1 364 000 руб. (л.д. 80-81 том 2).

Экспертное заключение отвечают требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержат подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основываются на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.

Доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства, материалы дела не содержат.

На основании части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заявленные собственником требования о выделе в натуре доли из общего имущества, его согласие на вариант выдела по сложившемуся порядку пользования, учитывая техническую возможность такого выдела, суд считает возможным произвести раздел в натуре общего имущества по предложенному экспертом варианту, так как такой порядок соответствует фактически сложившемуся, не нарушает ничьих прав и позволяет произвести выдел долей сособственников из общего имущества без проведения каких-либо работ и компенсаций.

Также суд учитывает, что экспертом подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, является домом блокированной застройки, а не многоквартирным, поэтому право общей долевой собственности ФИО1 с одной стороны, ФИО3 с другой стороны согласно правилам ст. 252 ГК РФ, прекращается.

При этом, в экспертом заключении эксперт указывает на то, что часть жилого дома на 2/5 доли общедолевого имущества в пользовании совладельца ФИО2 находится в ветхом, недопустимом состоянии и состав помещений определить не представляется возможным (л.д. 123-124, 144 том 1).

Экспертным исследованием подтверждена ветхость части дома, принадлежащей на праве собственности ФИО3, но не всего дома в целом, в связи с чем выводы о невозможности выдела доли не основаны на представленных в материалы дела доказательствах.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в подпункте "а" пункта 6 постановления Пленума N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

В рассматриваемом случае суд обращает внимание, что фактически домовладение представляет собой два изолированных жилых блока, о чем свидетельствуют выводы обеих экспертиз. При этом то обстоятельство, что вторая половина дома требует проведения ремонтных работ, не влияет на возможность проведения раздела, поскольку не приводит к ухудшению состояния всего дома, а бремя содержания имущества лежит именно на собственнике.

С четом изложенного, суд считает необходимым произвести раздел жилого дома между сособственника, прекратив право общей долевой собственности.

Относительно требований истца о признании реестровой ошибкой и несоответствующими действительности ранее внесенных сведений (согласно межевого плана) в ЕГРН относительно площади и координат границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; установлении фактической площади и координаты границ земельного участка, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч. 2 ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

В силу п. 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, в том числе в целях исправления указанной в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка, указываются в межевом плане.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», действовавшей до 1 июля 2022 г., при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ.

Так, судом установлено, что в материалах инв. дела № домовладения по адресу: <адрес>, имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО5 продал, а ФИО1 купила 3/5 частей жилого <адрес> со следующими техническими характеристиками: жилой дом, обозначенный на плане литера «А», пристройка литер «а», навес литер «а1» общей площадью 54,5 кв.м, жилой площадью 33,2 кв.м с служебными строениями и сооружениями: летней кухней литер «Б», пятью сараями литер «В», «3», «з», «з1», «И», сараем литер «Г», погребом литер «Д», уборной литер «Ж», сооружениями на земельном участке 638 кв.м, что подтверждено извлечением о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (инв.д.л..№).

Как установлено, ФИО1 приобрела в 2008 году 3/5 долей спорного жилого дома, расположенного на земельном участке 638 кв.м.

В долевой собственности истца (3/5 доли) и ответчика (2/5 доли) находится земельный участок общей площадью 573+/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 15-18, 38-45 том 1).

Дополнительной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизой № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной АНО «Крымский республиканский центр «Судебная экспертиза», установлено, что согласно первичным документам, на основании которых сведения в отношении жилого дома и земельного участка были внесены в ЕГРН, расположенными в материалах инвентарного дела (схематического плана домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ.(инв.д., т.2 л.№, 15), длина границы передней межи земельного участка домовладения с <адрес>, составляет 20,95 м, длина границы межи с домовладением по <адрес>, составляет 30,35 м, границы межи с домовладением по <адрес>, составляет 30,90 м, границы задней межи с домовладением по <адрес> составляет 20,95 м (Рис.2) (л.д. 70 том 2).

Согласно данным геосъемки от 06.11.2024 фактическая площадь земельного участка по адресу: РК, г. Джанкой, <адрес>, составляет 620 кв.м, а согласно данных ЕГРН - 573 кв.м.

Соответственно, экспертом определено, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 620 кв.м.

Разрешая спор, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание заключения судебных экспертиз, суд исходит из установленной в ходе рассмотрения дела реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и необходимости ее устранения путем установления фактической площади и координат спорного земельного участка.

Так суд отмечает, что после исправления реестровой ошибки указанным способом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 620 кв.м., что не свидетельствует об увеличении площади земельного участка сторон за счет площади смежных земельных участков, поскольку, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка в 2018 - 2019 годах, сведения о координатах фактических границ и площадь земельного участка были внесены в ЕГРН с ошибкой лицом, выполнившим кадастровые работы, при этом фактически в пользовании истца и ответчика, исходя из выводов заключения дополнительной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизой № 4609 от 31.01.2025, находится земельный участок площадью равной 620 кв.м.

Согласно п. 1, 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется, в том числе, в случае, образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В соответствии п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Экспертом установлено, что согласно натурным замерам фактическая площадь участка по адресу: <адрес> составила 620 кв.м. В соответствии с идеальными далями, исходя из фактического размера земельного участка совладельцу ФИО1 на 3/5 доли идеальных долей положено 372,0 кв.м., а совладельцу ФИО3 на 2/5 идеальных доли положено 248,0 кв.м.

Таким образом раздел в натуре земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности истца (3/5) доли и ответчика (2/5) доли в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности возможен в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участков, в том числе с учетом произведенной реконструкции жилого дома (увеличение площади).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для выдела из земельного участка общей площадью 620 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, доли, принадлежащей истцу на праве собственности (3/5 доли) с учетом предложенного экспертом варианта в соответствии со сложившимся порядком пользования, в соответствии с которым в собственность ФИО1 передается земельный участок площадью 372 кв.м., принадлежащей ответчику на праве собственности (2/5 доли) с учетом предложенного экспертом варианта в соответствии со сложившимся порядком пользования, в соответствии с которым в собственность ФИО3 передается земельный участок площадью 248 кв.м.

Право общей долевой собственности истца на жилой дом, хозяйственно-бытовые строения и сооружения, согласно правилам ст. 252 ГК РФ, прекращается.

Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из того, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При разрешении судом вопроса о праве собственности на конкретную недвижимость каждой из сторон, каждый из них, согласно специальной норме материального права, должен нести бремя расходов по удовлетворенным в их пользу требованиям, в том числе, по уплате государственной пошлины и иным судебным расходам, соразмерно стоимости получаемого по решению суда имущества.

С учетом стоимости выделяемого ФИО1 имущества, а именно: стоимость выделяемой части жилого дома, надворных построек и земельного участка составляет 3 213 000 руб. (1 849 000 руб. (выделяемый жилой дом и надворные постройки) + 1 364 000 руб. (выделяемый земельный участок)), размер госпошлины, подлежащий оплате, равен 24 265 руб. При обращении в суд истцом ФИО1 оплачена госпошлина в размере 22 398,42 руб. (л.д. 8 том 1), то недоплата составляет (24 265 руб. – 22 398,42 руб. =) 1 866,58 руб.

С учетом стоимости выделяемого ФИО3 имущества, а именно: стоимость выделяемой части жилого дома, надворных построек и земельного участка составляет 1 043 100 руб. (199 100 руб. (выделяемый жилой дом и надворные постройки) + 844 000 руб. (выделяемый земельный участок)), размер госпошлины, подлежащий оплате, равен 13 415,50 руб.

Стороной истца вопрос о распределении судебных расходов за проведение судебных экспертиз не возбуждался, а потому судом не разрешается.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Щербине И,В. о признании реестровой ошибки, разделе в натуре жилого дома и земельного участка, признании права собственности, - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в части сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно площади и описании границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 573+/-8 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности.

Установить, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, составляет 620 кв.м. в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

Меры линий,м

Наточку

5056267.68

5214199.00

21.48

5056247.64

5214191.28

8.42

5056239.80

5214188.20

3.08

5056238.61

5214191.04

0.92

5056239.49

5214191.31

13.26

5056234.87

5214203.74

5.08

5056233.25

5214208.55

7.97

5056240.68

5214211.44

8.25

5056248.41

5214214.30

12.73

5056260.35

5214218.72

10.01

5056263.84

5214209.34

11.04

Площадь – 620 м.кв.

Периметр – 102.22 м

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 113,5 кв.м., жилой дом блокированной застройки общей площадью 76,6 кв.м., состоящего из следующих помещений: жилого помещения № площадью 21,6 кв.м, нежилого помещения коридор № площадью 10,0 кв.м, нежилого помещения коридор № площадью 14,3 кв.м, нежилого помещения коридор № площадью 4,0 кв.м, жилого помещения № площадью 9,6 кв.м, нежилого помещения кухни площадью 14,0 кв.м, нежилого помещения № санузла площадью 3,1 кв.м., а также надворные постройки: навес литер «а2» площадью 2,1 кв.м., навес литер «а3» площадью 14,2 кв.м., сарай литер «О» площадью 22,3 кв.м., навес литер «П» площадью 14,7 кв.м., признав за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 76,6 кв.м., а также на надворные постройки: навес литер «а2» площадью 2,1 кв.м., навес литер «а3» площадью 14,2 кв.м., сарай литер «О» площадью 22,3 кв.м., навес литер «П» площадью 14,7 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из земельного участка общей площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на принадлежащие ей 3/5 доли, земельный участок общей площадью 372 кв.м., признав за ней право собственности на земельный участок общей площадью 372 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№

угол

Длина

5 056 246,20

5 214 190,71

201о24"52"

6,87

5 056 239,80

5 214 188,20

112о44"04"

3,08

5 056 238,61

5 214 191,04

017о03"25"

0,92

5 056 239,49

5 214 191,31

110о24"15"

13,26

5 056 234,87

5 214 203,74

108о34"39"

5,08

5 056 233,25

5 214 208,55

021о15"15"

7,97

5 056 240,68

5 214 211,44

020о18"14"

8,25

5 056 248,41

5 214 214,30

020о18"50"

12,73

5 056 260,35

5 214 218,72

290о24"31"

10,01

5 056 263,84

5 214 209,34

199о38"34"

3,44

5 056 260,60

5 214 208,18

110о33"22"

0,09

5 056 260,57

5 214 208,26

199о07"23"

8,43

5 056 252,60

5 214 205,50

202о45"51"

6,41

5 056 246,69

5 214 203,02

292о13"03"

0,76

5 056 246,98

5 214 202,31

203о39"55"

2,74

5 056 244,48

5 214 201,21

293о49"07"

3,63

5 056 245,94

5 214 197,89

204о36"31"

1,45

5 056 244,63

5 214 197,28

204о46"31"

0,71

5 056 243,98

5 214 196,98

289о29"51"

6,65

5 056 246,20

5 214 190,71

Выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 113,5 кв.м., жилой дом блокированной застройки общей площадью 27,6 кв.м., а также надворные постройки: сарай литер «Г» площадью 15 кв.м., уборная литер «Ж» площадью 1 кв.м., признав за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 27,6 кв.м., а также на надворные постройки: сарай литер «Г» площадью 15 кв.м., уборная литер «Ж» площадью 1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из земельного участка общей площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на принадлежащие ему 2/5 доли, земельный участок общей площадью 248 кв.м., признав за ним право собственности на земельный участок общей площадью 248 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№

угол

Длина

5 056 267,68

5 214 199,00

201о04"05"

21,48

5 056 247,64

5 214 191,28

201о35"43"

1,55

5 056 246,20

5 214 190,71

109о29"51"

6,65

5 056 243,98

5 214 196,98

024о46"31"

0,71

5 056 244,63

5 214 197,28

024о36"31"

1,45

5 056 245,94

5 214 197,89

113о49"07"

3,63

5 056 244,48

5 214 201,21

023о39"55"

2,74

5 056 246,98

5 214 202,31

112о13"03"

0,76

5 056 246,69

5 214 203,02

022о45"51"

6,41

5 056 252,60

5 214 205,50

019о07"23"

8,43

5 056 260,57

5 214 208,26

290о33"22"

0,09

5 056 260,60

5 214 208,18

019о38"34"

3,44

5 056 263,84

5 214 209,34

290о22"25"

11,04

5 056 267,68

5 214 199,00

Право общей долевой собственности на жилой дом, надворные постройки, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

Решение суда является основанием Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Пиун

Решение суда принято в окончательной форме 05.05.2025 г.