Решение по делу № 2-12/2025 от 20.03.2025 - о взыскании задолженности по платежам за содержание общего имущества.

УИД 77RS0034-02-2022-037165-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 г. г. Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Бегининой О.А.,

при секретаре Гайнетдиновой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12/2025 по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Западная Долина» к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за содержание общего имущества,

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Западная Долина» обратилось в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной в домах блокированной застройки по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на территории застройки «Западная долина», где управление территорией и организацию оказания услуг собственникам земельных участков и жилах помещений, в том числе в отношении мест общего пользования, осуществляет истец. ТСЖ «Западная Долина» создано собственниками индивидуальных домов ДД.ММ.ГГГГ. На территории застройки осуществляется обслуживание инфраструктуры и мест общего пользования. Ответчик, являясь собственником квартиры, пользуется объектами инфраструктуры, инженерными сетями и услугами по содержанию территории застройки «Западная долина». Протоколами общего собрания собственников недвижимости ТСН «Западная Долина», установлен размер ежемесячных взносов в размере 3800 руб., с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4700 руб. в месяц. Ответчик с октября 2019 по настоящее время не производит оплату за пользование объектами инфраструктуры, содержание общего имущества и оказываемыми услугами, задолженность за период с октября 2019 по сентябрь 2022 составляет 142900 руб. Просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 142900 руб., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 17797,02 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4413,94 руб.

До начала рассмотрения дела по существу от ответчика ФИО1 поступил отзыв на исковое заявление, в котором она указала, что с исковыми требованиями не согласна. Ответчик не является членом ТСН «Западная Долина», его собственность не входит в территорию членов ТСН его учредивших. Договоров с ТСН ответчик не заключал и не должен заключать, так как ответчик не участвовал в образовании ТСН. Земельные участки, взятые в аренду, расположены в границах красных линий, т.е. являются землями публичной собственности, о чем ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение арбитражного суда города Москвы по делу <данные изъяты> о признании права собственности отсутствующим. Истцом не предоставлены ни перечень общего имущества и инфраструктуры, ни сведения о кадастровых номерах, ни выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве общей собственности.

От третьего лица ООО «Западная долина» поступил отзыв на иск, в котором пояснил, что ООО «Западная долина» является застройщиком коттеджного поселка «Западная долина». В ходе реализации проекта застройки первоначальный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был разделен на множество земельных участков, в том числе на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> В настоящее время общество является собственником земельных участков, на которых расположены дороги с асфальтовым покрытием, канализация замкнутого типа, парковки и объекты энергетической инфраструктуры коттеджного поселка «Западная долина». Земельные участки и сооружения канализации с кадастровыми номерами <данные изъяты> находятся на праве аренды у ТСН «Западная долина». ТСН «Западная долина» обеспечивает содержание, ремонт, уборку и эксплуатацию объектов инфраструктуры и систем канализации в интересах жителей коттеджного поселка «Западная долина». С ДД.ММ.ГГГГ сеть наружного освещения передана в собственность ТСН «Западная долина» на основании Договора купли-продажи сети наружного освещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Также указали, что по инициативе жителей коттеджного поселка ДГИ <адрес> обратилось с иском о признании права собственности на указанные земельные участки отсутствующим, Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ДГИ <адрес>, отказано.

В судебное заседание стороны, третье лицо не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законно, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаем, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. ч. 3,4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседе, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из ч. 3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае неисполнения собственниками попущений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

На основании ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесен вопрос об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы на отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. ч.1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуг вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 41 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (том – 1 л.д. 38 – 40, том – 4 л.д. 139 – 142).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением собственников индивидуальных жилых домов, оформленным протоколом общего собрания собственников недвижимости № 1, для управления объектами общей инфраструктуры, инженерными сетями, а также организации оказания услуг собственникам, в том числе в отношении мест общего пользования, создано ТСН «Западная Долина» (том – 1 л.д. 25 – 30).

ДД.ММ.ГГГГ сведения о создании ТСН «Западная Долина» были внесены в Единый государственный реестр юридических лиц (том – 1 л.д. 31 – 37).

При разрешении настоящего спора суд учитывает, что решение общего собрания о создании ТСН недействительным не признано.

В соответствии с п.1 ст.123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признаётся добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч.1 ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признаётся вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст.157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п.2 ч.2 ст.136 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что ТСЖ может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. К ТСЖ, созданному в соответствии с п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к ТСЖ, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведённых выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов ТСЖ (ТСН) необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведённых выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры. ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не содержит понятия общая граница земельных участков. Минстрой России, давая разъяснения относительно общих границ земельных участков нескольких многоквартирных домов, в письме от 01.08.2016 № 24192-ОД/04 указал, что под общей границей земельных участков понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости. В соответствии с ч.5 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с толкованием Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 10.11.2016 № 23-П «По делу о проверке конституционности положений абз.2 п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина М.», отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвящённого правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учётом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них, согласно п.2 ст.8.1, ст.219, п.2 ст.223 и п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведённых законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости. По смыслу положений ч.4 ст.136 и ч.2 ст.137 Жилищного кодекса Российской Федерации участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст.ст.17, 25). В силу п.1 ст.123.13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.4 ст.136 и ч.1 ст.151 Жилищного кодекса Российской Федерации в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов ТСЖ может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает ТСЖ (ТСН), оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-152455/2022 установлено, что строительство коттеджного поселка и внутренней улично-дорожной сети проезда осуществлялось застройщиком - ООО «Западная долина» на своих земельных участках и за счет собственных средств, улично-дорожная сеть коттеджного поселка не включена в УДС Москвы, на балансе <адрес> не стоит, бремя содержания сети <адрес> не несет.

Судом также установлено и следует из материалов дела, что ООО «Западная долина» является застройщиком коттеджного поселка. Квартира, принадлежащая ответчику на праве собственности, расположена на территории застройки «Западная долина». На территории застройки «Западная долина» управление территорией и организацию оказания услуг собственникам земельных участков и жилых помещений, в том числе в отношении мест общего пользования, осуществляет ТСН «Западная Долина».

На указанных земельных участках расположены дороги с асфальтовым покрытием, канализация замкнутого типа, парковки и объекты энергетической инфраструктуры коттеджного поселка. Указанные земельные участки, а также сооружения канализации находятся на праве аренды у ТСН «Западная долина» (том – 1 л.д. 65 – 113).

На территории застройки «Западная долина» осуществляется обслуживание инфраструктуры и мест общего пользования (уборка, вывоз мусора, охрана, освещение территории, чистка снега и т.д.), указанные обстоятельства подтверждаются представленными следующими доказательствами: договор аренды сетей уличного освещения № от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ; договор энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «население» № от ДД.ММ.ГГГГ; договор на вывоз отходов № ТБО/ИП от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ; договор об оказании услуг по уборке площадки № от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ возмездного оказания услуг; договор на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ; договор на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ; договор на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг, дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ; договор № от ДД.ММ.ГГГГ оказания бухгалтерских услуг, дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ; акты ООО «ОНВИ Сервис» за период с декабря 2019 по июль 2021; договор № на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от ДД.ММ.ГГГГ; счет-фактуры, платежные поручения, подтверждающие оплату стоимости услуг и аренды по указанным выше договорам, договор аренды № строительных машин и иной техники, не являющейся автотранспортом (с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации техники) от ДД.ММ.ГГГГ, акты сдачи-приемки выполненных работ, договор № об оказании услуг по уборке площадки от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, договор возмездного оказания услуг №-П от ДД.ММ.ГГГГ, договор об оказании услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, (том – 1 л.д. 65 – 250, том – 2 л.д. 1 – 61).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что территория, которой управляет ТСН «Западная долина», включает земельные участки в установленных границах, на них расположены жилые домовладения, собственниками которых являются физические лица. Ответчик является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, расположенной в границах товарищества, имеющей общую территорию, с едиными коммуникациями, является потребителем услуг, оказываемых истцом по охране, содержанию и ремонту общего имущества, уборке дорог, по коммунальным услугам и вывозу мусор, в связи с чем доводы ответчика в данной части подлежат отклонению.

В соответствии со ст.ст.65.3, 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа Товарищества наряду с иными вопросами относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества и собственников помещений. Финансовую основу товарищества составляют членские и целевые взносы; их размеры ежегодно утверждаются решениями общих собраний товарищества; плата с лиц, не являющихся членами ТСН, равна соответствующим платежам членов ТСН; члены товарищества, своевременно не внесшие членские и целевые взносы (до окончания отчётного периода), обязаны выплачивать пени; ежегодные членские взносы вносятся в период, установленный решениями общих собраний; к исключительной компетенции общего собрания СНТ относятся определение размера и сроков внесения членских и целевых взносов.

Протоколами общего собрания членов ТСН «Западная Долина» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячных взносов, направленных на оплату содержания объектов инфраструктуры и оказание услуг, который составляет (для категории жилья, которым владеет ответчик) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3800 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4700 руб. в месяц (том – 1 л.д. 41 – 64).

Вышеупомянутые решения общих собраний об установлении взносов, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными не признаны.

В судебном заседании установлено, следует из доводов иска и не оспорено ответчиком, что ФИО1 с октября 2019 и по настоящее время не производит оплату за пользование объектами инфраструктуры, содержание общего имущества и оказываемыми услугами.

Доводы ответчика о том, что она имеет прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, суд отклоняет, поскольку в судебном заседании установлено, что в ходе реализации проекта застройки первоначальный земельный участок с кадастровым номером 50:26:170408:311 был разделен на множество земельных участков, в том числе на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> В настоящее время общество является собственником земельных участков, на которых расположены дороги с асфальтовым покрытием, канализация замкнутого типа, парковки и объекты энергетической инфраструктуры коттеджного поселка «Западная долина» и включает земельные участки в установленных границах. Ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>, расположенной в границах товарищества, имеющей общую территорию, с едиными коммуникациями; является потребителем услуг, оказываемых истцом по охране, содержанию и ремонту общего имущества, уборке дорог, по коммунальным услугам и вывозу мусора.

Правовых оснований для освобождения ответчика от обязанности по уплате указанных платежей за спорный период судом не установлено, поскольку принятые общими собраниями решения об установлении размера взносов за пользование объектами инфраструктуры, общим имуществом, за оказанные коммунальные услуги в установленном законом порядке недействительными не признаны; обязательны для ответчика как для лица, обладающего правом пользования обслуживаемыми объектами; вопреки доводов ответчика, наличие в ее собственности квартиры, расположенной в границах Товарищества, предполагает обязанность оплачивать услуги управляющей организации вне зависимости от фактического пользования ими; ответчик не вправе в одностороннем порядке отказаться производить платежи; расположение квартиры в границах ТСН предполагает пользование объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования; преград в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создаётся.

В подтверждение своих доводов истцом представлены сметы расходов ТСН, связанных с обслуживанием территории общего пользования, сетей уличного освещения, приобретения расходных материалов, уборки территории, исходя из стоимости оказанных услуг.

При этом, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих тот факт, что ФИО1 не могла пользоваться оказанными ТСН услугами, объектами общего пользования, и не пользуется ими.

Так, исходя из размера ежемесячных взносов, направленных на оплату содержания объектов инфраструктуры и оказание услуг, установленных решением общего собрания членов ТСН «Западная Долина»№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика перед истцом составляет 142900 руб., из расчета: ((3800*24)+(4700*11). Иного расчёта задолженности или доказательств её отсутствия ответчиком не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию исх. 20-04 с просьбой оплатить задолженность и предложением вступить в члены ТСН, либо заключить с ТСН договор оказания услуг, которая оставлена ФИО1 без ответа.

На основании вышеизложенного, поскольку ответчик свои обязательства по оплате задолженности за пользование объектами инфраструктуры, содержание общего имущества, за оказанные услуги за указанный выше период в полном объеме не исполнила, доказательств обратного представлено не было, суд приходит к выводу о наличии у ответчика перед истцом задолженности по данным платежам в размере 142900 руб., в связи с чем находит исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик ФИО1 своевременно не вносила установленные решениями общих собраний платежи, с нее в пользу истца подлежат взысканию проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С представленным ТСН «Западная Долина» расчетом процентов суд считает возможным согласиться, поскольку он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, иного расчета процентов ответчиком также представлено не было.

Вместе с тем, суд учитывает следующее, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» постановлено приостановить до 01.01.2021 действие положений пп. «а» п.32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пп. «д» п.81(12), пп. «а» п.117, п.119, положений пп. «а» п.148 (23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), п.159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (пп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п. 1 ст.63 Закона о банкротстве).

По смыслу п.4 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности («Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Таким образом, из расчета процентов подлежит исключению сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем размер процентов, предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей взысканию с ответчика составляет 16493,31 руб. (17797,02 – 1303,71).

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые на основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Несение расходов на оплату услуг представителя, оказание юридических услуг истцом в сумме 25 000 руб. подтверждается соглашением на оказание юридических услуг №/О16 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между некоммерческим партнером «Адвокатское бюро «ЮрСовет» и ТСН «Западная долина», а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается выполнение представителем порученной на основании соглашения работы: консультирование, составление и направление искового заявления. В судебных заседаниях представитель истца участия не принимал.

На основании п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая уровень сложности дела, частичное удовлетворение судом иска, объём оказанных представителем услуг, суд считает подлежащей взысканию сумму 20000 рублей.

Указанная сумма позволяет соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывает соотношение расходов с объёмом защищённого права истца, а так же объём и характер услуг, оказанных его представителем.

Учитывая, что исковые требования были удовлетворены частично (99,19%) на основании ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4378,13 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление товарищества собственников недвижимости «Западная Долина» к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за содержание общего имущества удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> в пользу ТСН «Западная Долина» (ОГРН <***>) задолженность в размере 142900 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16493,31 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4378,13 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья О.А. Бегинина

Решение суда в окончательной форме принято 31.03.2025.