Решение по делу № 2-517/2023 от 22.09.2023

Дело № 2-517/2023

УИД 42RS0035-01-2023-000751-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Таштагольский городской суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи Ширениной А.И.,

при секретаре Долгополовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шерегешского городского поселения о признании права собственности на садовой домик и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Шерегешского городского поселения о признании права собственности на садовой домик и земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, как члену Товарищества Собственников Недвижимости «Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Шерегешевец»» (далее ТСН «СНТ «Ш.») был передан в бессрочное пользование земельный участок 620 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> (далее «земельный участок»).

На земельном участке расположен объект недвижимости, садовый дом, с кадастровым номером №, площадью 13,4 кв.м., адрес: <адрес>. (далее «садовый дом»).

ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак, после заключения брака была присвоена фамилия ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным 21.04.2018г. органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) <адрес> и <адрес>.

Председателем ТСН «СНТ «Ш.» ФИО5, действующей на основании протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ., выдано Соглашение на образование земельного участка площадью 700 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного на основании постоянного (бессрочного) пользования согласно государственному акту № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом правления ТСН «СНТ «Ш.» от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждено членство ФИО1 в садоводческом некоммерческом товариществе и передача в бессрочное пользование земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 700 квадратных метров.

Согласно справке, выданной председателем ТСН «СНТ «Шерегешевец» ФИО5, земельный участок с местоположением: <адрес>, находится в границах ТСН « СНТ «Шерегешевец».

С 2007 года ФИО1 пользуется предоставленным земельным участком, следит за его состоянием, владеет Садовым домом, оплачивает установленные взносы, задолженности не имеет. При вступлении в члены общества ей выдавалась членская книжка садовода, оформленная на её имя.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением правления ТС «СНТ «Шерегешевец», членской книжкой садовода. Кроме того, пользование участком садовым домом может подтвердить: ФИО6, который также является членом ТСН «СНТ «Шерегешевец».

Как за членом ТСН «СНТ «Шерегешевец» за ФИО1 закреплен земельный участок, которым она владеет добросовестно, непрерывно, в течение 15,5 лет, открыто, как своим собственным. Занимается обустройством земельного участка, обрабатывает и выращивает на нем сельхоз культуры. В летний период проводит вместе с семьей выходные на земельном участке.

На земельном участке находится садовый дом (нежилая хозяйственная постройка) на котором ФИО1 хранит садовые инструменты. ФИО1 пользуется садовым домом с момента предоставления ей земельного участка, т.е. с 2007 года. Она неоднократно проводила текущий ремонт этого садового дома, красила и реставрировала крышу.

Полагает, что признание права собственности на земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности не нарушает прав и интересов третьих лиц, и является для ФИО1 единственным способом защиты её прав на земельный участок.

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный в границах ТСН «СНТ «Ш.»» по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости, Садовый дом, с кадастровым номером №, Площадью 13,4 кв.м., адрес: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, месте и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО7. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Шерегешского городского поселения ФИО8 в судебном заседании требования поддержал частично, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица ФИО2 "С. Некоммерческое Т. "Ш."" ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Также пояснила, что истица ей знакома, знает ее очень давно. У нее есть садовый участок, пользуется им с 1980-х годов. Мать у нее давно умерла.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что истца знает, видел на участке, она является его соседкой по участку. Он 5 лет владеет своим садовым участком. Все 5 лет он ее видит там. Она постоянно приходит, ухаживает за участком, собирает там ягоды, какой-то мелкий ремонт производит. Не возражает против удовлетворения требований истицы.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Не возражаю против удовлетворения заявленных исковых требований. Истица ей знакома, знает ее давно. Является её соседкой по садовому участку. У нее есть садовый участок, пользуется им более 15 лет.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом

Представитель третьего лица Администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, допросив свидетеля, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцом предоставлено в судебное заседание достаточно доказательств, для частичного удовлетворения заявленных требований.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, как члену Товарищества Собственников Недвижимости «Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Шерегешевец»» (далее ТСН «СНТ «Шерегешевец») был передан в бессрочное пользование земельный участок 620 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>

На земельном участке расположен объект недвижимости, садовый дом, с кадастровым номером №, площадью 13,4 кв.м., адрес: <адрес>. (далее «садовый дом») (л.д. 10-17).

Истец ФИО1 является членом ТСН «СНТ «Ш.», что подтверждается членской книжкой садовода, реестром членов садоводческого сообщества (л.д. 18-20).

Председателем ТСН «СНТ «Ш.» ФИО5, действующей на основании протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ., выдано соглашение на образование земельного участка площадью 700 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного на основании постоянного (бессрочного) пользования согласно государственному акту № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно справке, выданной Председателем ТСН «СНТ «Ш.» ФИО5, земельный участок с местоположением: <адрес>, находится в границах ТСН « СНТ «Ш.» (л.д. 23).

Вместе с тем, давностное владение земельным участком при отсутствии каких-либо правоустанавливающих документов, акта о предоставлении земли, не влечет для истца заявленных юридических последствий.

В соответствии со статьей 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 214 ГК РФ, положениями пункта 1 статьи 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения закона исключают возможность приобретения в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в силу приобретательной давности.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Как следует из материалов дела, спорный участок не сформирован, не стоит на кадастровом учете, его границы, в соответствии с требования закона, не установлены, правоустанавливающие документы, свидетельствующие о предоставлении спорного земельного участка истцу либо ее правопредшественикам, отсутствуют, поэтому спорный земельный участок отсутствует как объект права.

В данном случае, заявляя требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, истцом не доказана совокупность условий - добросовестное, открытое и непрерывное владение земельным участком, при которых законодатель допускает признание права собственности в порядке приобретательной давности. Владеть спорным земельным участком добросовестно невозможно, так как само по себе занятие спорного земельного участка без оформленных в установленном порядке земельно-правовых отношений является неправомерным, следовательно, на такой земельный участок не может распространяться приобретательная давность, так как из фактического состава, влекущего возникновение права собственности в силу приобретательной давности, исключается добросовестность владения.

Сам по себе факт нахождения спорного земельного участка в пользовании истца, несение ею бремени расходов на содержание данного имущества не свидетельствуют о наличии правовых оснований для возникновения на него права собственности в порядке приобретательной давности, как о том заявлено в иске.

Действующим гражданским и земельным законодательством предусмотрен особый порядок передачи земельных участков в собственность или аренду.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верхового Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - 137-Ф3 РФ) до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ РФ некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 Федерального закона № 137 - ФЗ РФ, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Принимая во внимание, что в соответствии с представленной информацией и учетом положений статьи 3.1 Федерального закона № 137-ФЗ РФ государственная собственность на земельный участок является неразграниченной, предоставление земельного участка в собственность осуществляется органом местного самоуправления.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ РФ, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ РФ, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона №-Ф3 РФ, о распределении земельных участков членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Доказательств, подтверждающих обращение истца в органы местного самоуправления за предоставлением данного земельного участка суду не представлено.

Вместе с тем, притязания истца на земельный участок основаны на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих его доводы, а именно основания для признания права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Поскольку отсутствуют решения компетентных органов относительно предоставления, как истцу, так и его правопредшественни, земельного участка на каком-либо постоянном праве, например, в собственность или в пожизненное наследуемое владение, то у суда первой инстанции при установленных выше обстоятельствах не имеется правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект в силу по заявленному истцом основанию в силу приобретательной давности.

Исходя из вышеизложенных норм права, под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного им лица), выраженной в установленном порядке.

При таких данных владение истцом спорным земельным участком как своим собственным нельзя признать добросовестным, поскольку он должен был осознавать, что использует земельный участок в отсутствие законных оснований.

Таким образом, совокупность условий, являющейся основанием для признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, в данном случае отсутствует, что свидетельствует об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска в части признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Кроме того в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Судом установлено, что садовый дом общей площадью 13,4 кв.м., с кадастровым номером 42:12:0102013:3338, расположенный по адресу: <адрес> возведен в 1989 года, согласно выписке из ЕГРН, имеется технический паспорт, составленный ДД.ММ.ГГГГ, в котором также указан год постройки 1989 год и общая площадь 13,4 кв.м.

Право собственности истца ФИО1 на возведенный объект недвижимости никем не оспаривается, данный садовый дом возведен на земельном участке, входящем в границы ТСН «СНТ «Ш.».

Судом установлено, что ФИО1 пользуется садовым домом более 15 лет, проводила текущий ремонт этого садового дома, красила и реставрировала крышу, при этом кто-либо прав на данный объект недвижимости, как на собственность не заявляла, каких-либо полномочий собственника в отношении данного имущества не осуществлял. Права и интересы третьих лиц не нарушены.

Факт открытого, непрерывного владения садовым домиком подтвержден материалами дела, никем не оспорен, указанное имущество вымороченным не является.

При таких обстоятельствах, суд, установив, добросовестность, открытость, непрерывность и длительность владения истцом спорными помещениями не менее 15 лет, приходит к выводу, что истец приобрел на них право собственности в порядке приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на объект недвижимости - садовый дом с кадастровым номером №, расположенный в границах ТСН СНТ «Шерегешевец» по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Шерегешского городского поселения о признании права собственности на садовой домик и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, паспорт <данные изъяты>, право собственности на садовой домик площадью 13,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт Шерегеш, <адрес>, №А.

В удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., распложенный в границах ТСН СНТ «Шерегешевец» по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.И. Ширенина