Решение по делу № 2-500/2025 от 13.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО26

при секретаре судебного заседания ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело

по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

встречным исковым требованиям ФИО6 к ФИО5 о взыскании неустойки, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратился в суд с названным иском. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 предоставил ему для проживания с членами его семьи жилое помещение из трех комнат по адресу: <адрес>, общей площадью 130 кв.м., расположенное на 2 этаже дома, за плату, в размере ежемесячного платежа 50 000 руб. Срок действия договора «коммерческого найма» от ДД.ММ.ГГГГ. был определен с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. продолжительностью 1 год (п.1.6, договора). Государственная регистрация обременения права собственности по данному договору не производилась. По условиям договора он должен был внести депозит в сумме 50 000 рублей (п.7.1.) за сохранность переданного в наем имущества, ежемесячную арендную плату в размере 50 000 рублей, с зачислением денежных средств на банковскую карту ФИО1 № (п.4.1.), оплату коммунальных платежей по счетчику 50%/50%. Свои обязательства он выполнил в полном объеме. При вселении он перечислил ответчику депозит в сумме 50 000 рублей за сохранность переданного имущества. Оплата за проживание им производилась ежемесячно, в полном размере. По их общей договоренности он освободил данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ., а также предложил оформить соглашение о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ. в письменной форме. Ответчик сначала не возражал оформить соглашение о расторжении договора, тем более последний планировал заселение новых жильцов, однако, в последующем от заключения соглашения о расторжении договора уклонился. Выезжая, он полностью оплатил выставленные ответчиком счета по оплате коммунальных платежей по счетчикам за воду и электроэнергию, а также охрану, т.е. оплатил коммунальные услуги, как за себя, так и за лиц, которые проживали на 1-м этаже дома и тоже выехали, хотя обязан был оплатить в размере 50%. Всего им оплачено 30 024 рубля, из которых: за воду 20 890 руб., электроэнергию – 5 634 руб., охрану за январь - 3 500 руб. Излишне выплаченная сумма составила 15 012 руб. Общение с ФИО6 в виду его отсутствия в <адрес>, происходило через мессенджер WhatsApp путем переписки и направления голосовых сообщений, документов. До настоящего времени ответчик не принял меры к возврату неправомерно удержанных денежных средств в сумме 65 012 рублей, из которых: 50 000 рублей - сумма депозита, которая подлежала возврату и 15 012 рублей - излишне оплаченное возмещение по оплате коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГг. им была направлена претензия в адрес ответчика, которая осталась без ответа. Денежные средства не возвращены. 17.01.2024г. они с ответчиком пришли к соглашению о досрочном расторжении договора найма, и он освободил жилые помещения в доме, выполнив все свои обязательства по указанному договору. Однако, ответчик не вернул депозитную сумму 50 000 рублей, и излишне оплаченную сумму за коммунальные услуги (пользование водой, электроэнергией, охрана) -15 012 рублей, чем неосновательно обогатился, удерживая мои денежные средства. На неправомерно удержанные ответчиком денежные средства в сумме 65 012 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. подлежат начислению проценты в размере 3 259,50 руб. (65012 руб. х15/100/х 122/365 дней = 3 259,50 руб.) На основании изложенного, просил признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 130 кв.м., расположенное на 2 этаже дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО6 Взыскать с ФИО6 в его пользу денежные средства в размере 65 012 рублей, уплаченные по договору коммерческого найма вышеуказанного жилого помещения от 13.04.2022г., из которых: 50 000 рублей - сумма депозита за сохранность имущества; 15 012 рублей - излишне уплаченные денежные средства за оплаченные коммунальные услуги, а также проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3 259,5 руб., проценты за пользование чужими средствами с 21.05.2024г. по день уплаты суммы этих средств, судебные расходы в размере 4 000 рублей по оплате госпошлины.

В ходе судебного разбирательства ФИО5 заявленные требована были уточнены, просил взыскать с ФИО6 в его пользу денежные средства в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 9 643,16 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с последующим расчетом процентов на дату фактического исполнения обязательства, исчисленные исходя из определенной ключевой ставки Банка России действовавшей в соответствующие периоды на сумму долга, установленную решением суда с момента вынесения решения суда и по день уплаты данных средств истцу.

ФИО6 обратился в свою очередь в суд со встречным иском в обоснование указав, что сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды коммерческого найма жилого помещения, согласно которому ФИО5 передано жилое помещение в виде дома, расположенное на 2 этаже, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из 3 комнат, общей площадью - 160 кв.м, жилой площадью - 130 кв.м, кухня - 30 кв.м, (далее - жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания. ДД.ММ.ГГГГ наниматель вселился в арендуемое помещение. Согласно п. 6.1., договор аренды вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует по «14» апреля 2023 года включительно, с дальнейшей пролонгацией. Пунктом 4.1. установлено, что ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 50 000 руб., плата за наем жилого помещения производится в день заезда 15-го апреля, после подписания передаточного акта (п. 4.2. договора). Таким образом, оплата должна быть произведена нанимателем не позднее 15-го числа каждого месяца. В случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору, наниматель уплачивает наймодателю договорную неустойку в размере 1% от задолженности на день оплаты за каждый день просрочки, что предусмотрено п. 5.4. д (договорная неустойка). Истец по первоначальному иску арендные платежи вносил нерегулярно, а именно

Дата фактическойоплаты за наем жилого помещения

Период просрочки

Размер договорнойнеустойки за просрочку исполнения обязательств арендной оплате

ДД.ММ.ГГГГ

1 день

50 000X100*1*1=500 рублей

ДД.ММ.ГГГГ

1 день

50 000X100*1*1=500 рублей

ДД.ММ.ГГГГ

1 день

50 000X100*1*1=500 рублей

ДД.ММ.ГГГГ

отсутствует

ДД.ММ.ГГГГ

1 день

50 000X100*1*1=500 рублей

ДД.ММ.ГГГГ оплачено 30 000 рублей, задолженность составляет 20 000рублей

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 832 дня

20 000X100*1*832=166 400 рублей

ДД.ММ.ГГГГ

3 дня

50 000X100*1*3=1 500 рублей

ДД.ММ.ГГГГ оплачено 30 000 рублей, задолженность составляет 20 000рублей

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 771 день

20 000X100*1*771=154 200 рублей

ДД.ММ.ГГГГ

2 дня

50 000X100*1*2=1 000 рублей

ДД.ММ.ГГГГ

1 день

50 000X100* 1 * 1=500 рублей

ДД.ММ.ГГГГ

отсутствует

ДД.ММ.ГГГГ

1 день

50 000X100*1*1=500 рублей

ДД.ММ.ГГГГ

отсутствует

ДД.ММ.ГГГГ

2 дня

50 000X100*1*2=1 000 рублей

ДД.ММ.ГГГГ

1 день

50 000X100*1*1=500 рублей

ДД.ММ.ГГГГ

2 дня

50 000X100*1*2=1000 рублей

ДД.ММ.ГГГГ

1 день

50 000X100*1*1=500 рублей

ДД.ММ.ГГГГ

1 день

50 000X100*1*1= 500 рублей

ДД.ММ.ГГГГ

1 день

50 000X100*1*1=500 рублей

ДД.ММ.ГГГГ

5 дней

50 000X100*1*5=2 500 рублей

ДД.ММ.ГГГГ

3 дня

50 000X100*1*3=1 500 рублей

ДД.ММ.ГГГГ

3 дня

50 000X100*1*3=1 500 рублей

Итого 335 600 рублей - общая сумма неустойки, подлежащей уплате в пользу нанимателя. Он полагает возможным заявить о взыскании с ФИО5 неустойки в размере 15 000 рублей. Фактически помещение Истец освободил ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи подписать отказался. Договором предусмотрено (п. 7.5. договора) при выезде наниматель обязуется провести генеральную уборку квартиры с мытьем всех окон или же возместить наймодателю стоимость такой уборки в размере 10 000 рублей. Генеральная уборка ФИО5 произведена не была, в этой связи ДД.ММ.ГГГГ заказаны и оплачены клиринговые услуги в размере 10 000 рублей, химчистка мебели. В силу 5.2.2. договора в случае расторжения договора аренды по инициативе наймодателя, при соблюдении нанимателем условий настоящего договора наймодатель возвращает нанимателю уплаченную нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и страховой депозит в случае сохранности имущества наймодателя и отсутствия задолженности за электроэнергию, воду, интернет, ТВ и телефон. Договор досрочно расторгнут по инициативе арендодателя (истца по первоначальному иску). Данные условия нанимателем соблюдены не были (имели место несвоевременность и неполнота оплаты за пользование жилым помещением), задолженность по оплате электричество ставила 9 058 рублей; пеня по электричеству 1 193,59 рублей, за водопотребление 11 291,13 рублей; охрану с ДД.ММ.ГГГГ года по февраль 2024 года в размере 2 500 рублей). Помимо этого, им понесены следующие затраты, связанные с восстановлением имущества: при выезде ФИО5 забрал стол и три стула стоимостью 10 000 рублей, сломал кран на роднике на улице, покупка нового обошлась в 2 784 рублей, работа по его установке 300 рублей, сломано реле на эл.счетчике, стоимость нового составила 7600 рублей (платежное учение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 600 рублей в пользу ФИО2) в результате использования не по назначению террасы второго этажа (истец производил ку и химчистку ковров на террасе второго этажа жилого дома) произошло затопление помещений 1-го этажа жилого дома, стоимость ремонта составила террасы и частично помещений 1-го этажа составила 77 300 рублей, произведена замена размытой и разбитой плитки террасы, чистка дренажа слива, замена гидроизоляции, стоимость ремонта мебели без материалов составила работа - 3 000 рублей произведены замена каркаса, металлической ножки дивана, на кухне - замена реленгов и петель шкафов. Материалы для ремонта мебели приобретены в ООО «Карат» на сумму 8314,60 рублей нежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) и 2 769, 60 рублей (платежное поручение № ДД.ММ.ГГГГ). На основании изложенного просил в удовлетворении заявленных ФИО5 требований отказать в полном объеме. Взыскать с ФИО5 в его пользу 15 000 рублей в качестве договорной неустойки за исполнения обязательств по договору, а также стоимость понесенных затрат в размере 122 068,20 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 112,05 рублей.

Истец по первоначальному иску ответчик по встречному иску ФИО5 в судебное заседание не явился о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил в материалы дела возражения на встречное исковое заявление в которых указал, что встречное исковое заявление не подлежит удовлетворению в полном объеме, исковое заявление, не содержит ни одного доказательства, подтверждающего требования как о взыскании неустойки, так и несения затрат. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 заключен договора коммерческого найма жилого помещения. В соответствии с п.2.1.1 наймодатель обязуется передать нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.П.2.1.2 договора предусмотрено, что наймодатель обязуется возвратить нанимателю залог за сохранность имущества, переданного внаем при выезде нанимателя из жилого помещения, при предъявлении оплаченных счетов и сохранности, переданного имущества согласно п.7.1 договора. Кроме того, п.2.1.6 договора предусмотрено, что наймодатель обязан предоставить нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течении 21 календарных дней, со дня получения нанимателем извещения о досрочном расторжении договора. Договором так же предусмотрен порядок расчетов и платежей, в соответствии с которым денежные средства перечисляются ФИО23 Яне ФИО10 (п.4.1 Договора). На протяжении длительного времени он полностью исполнял свои обязательства по условиям договора перед ответчиком, но при наступлении очередной зимы, стали возникать проблемы с электричеством, как следствие этого с отоплением и водой. Ответчик фактически отказался решать этот вопрос, и переложил этот вопрос на него полагая, что это его зона ответственности. Условиями договора и нормами действующего законодательства, предусмотрено право нанимателя занимать благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям. В результате длительных переписок, со стороны ответчика, а именно от его супруги ФИО1, которая вела фактически все переговоры от имени ответчика, поступило сообщение, о том, что он направит истцу уведомление о расторжении договора. Он, действуя добросовестно, вывез все принадлежащие ему вещи, освободив помещение, в том числе проведя клининг жилого помещение, о чем ответчику был отправлен видеоотчет. Таким образом, именно ФИО6 инициировано расторжение договора, и предоставлен срок для освобождения жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит сведениям, изложенным во встречном исковом заявлении. Требование встречного иска о необходимости взыскания с ответчика неустойки в размере 15 000 рублей, не подлежит удовлетворению в полном объеме, так как не содержат никакой аргументации ни в части обоснования, ни в части сроков расчета неустойки. ФИО5 обращает внимание суда, что истцом по встречному иску, не представлено доказательств в обоснование расчета, не представлена выписка по счету, которая бы подтверждала доводы иска, о том, что денежные средства не поступали, или поступали несвоевременно на указанный в договоре счет. Договором предусмотрен порядок расчетов и платежей, в соответствии с которым денежные средства перечисляются ФИО23 Яне ФИО10 (п.4.1 Договора). Условиями договора не установлена ежемесячного платежа, несмотря на ссылки ответчика, на то, что оплата должна быть произведена строго 15 числа. Договор содержит только ссылки на определение «ежемесячная плата за наем жилого помещения, которая составляет 50 000 руб.» (п. 4.1 договора), и ссылку на то, что «плата за наем жилого помещения производится в день заезда 15 апреля, после подписания передаточного акта» (п.4.2. Договора), каких-либо иных установленных фиксированных договоренностей между сторонами нет. ФИО5 ежемесячно свои обязательства перед ответчиком по первоначальному иску выполнял в полном объеме, что фактически подтверждается имеющимися у истца платежными документами, которые зафиксированы в расчете, и отсутствии претензий по оплате со стороны ФИО6, на протяжении всего действия договора. С учетом изложенного расчет неустойки не может быть произведен, поскольку никакой просрочки платежа не было. Что касается сведений об отсутствии платежей за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, то ФИО5 обращает внимание суда, что квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 рублей, приобщены к заявлению об уточнении исковых, требований от ДД.ММ.ГГГГ, и направлены суду, в обосновании добросовестности поведения истца по первоначальному иску. Требование встречного иска о необходимости взыскания с ответчика стоимости понесенных затрат в размере 122 068,21 руб., не подлежит удовлетворению в полном объеме, так как не содержат аргументированный расчет, не понятно из чего сложилась указанная сумма, какие именно затраты были понесены истцом. У ФИО5 отсутствуют какие-либо доказательства несения указанных расходов, нет документов подтверждающий факт причинения каких-либо убытков. ФИО6 по встречному иску аргументирует необходимость взыскания денежных средств, понесенными затратами, а именно: при выезде забрал стол и три-стула стоимостью 10 000 рублей (голословный довод, не подтвержденный надлежащими и допустимыми доказательствами, не предоставлено доказательств существования указанных объектов, доказательств подтверждающий право собственности истца, о котором ФИО6 заявляет спустя 1 год, после события сломал кран на роднике на улице, покупка нового обошлась в 2 784,00 рублей, работа по его установке 300 рублей голословный довод, не подтвержденный надлежащими и допустимыми доказательствами, не предоставлено доказательств существования указанных объектов, доказательств подтверждающий право собственности истца, о котором ФИО6, заявляет спустя 1 год, после события, сломано реле на эл. счетчике, стоимость нового составила 7 600 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму7 600 рублей в пользу ФИО3) (голословный довод, не подтвержденный надлежащими и допустимыми доказательствами, не предоставлено доказательств существования указанных объектов, доказательств подтверждающий право собственности истца, о котором ФИО6 заявляет спустя 1 год, после события), в результате использования не по назначению террасы второго этажа (истец производил мойку и химчистку ковров на террасе второго этажа жилого дома) произошло затопление помещений 1 -го этажа жилого дома, стоимость ремонта составила террасы и частично помещений 1-го этажа составила 77 300 рублей, оплата произведена в пользу ФИО4 по платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), произведена замена размытой и разбитой плитки террасы, чистка дренажа слива, замена гидроизоляции, (голословный довод, не подтвержденный надлежащими и допустимыми доказательствами, не предоставлено доказательств существующего залития (когда, кем, при каких обстоятельствах, вызывались ли специализированные службы) существования указанных объектов, доказательств подтверждающий право собственности истца, о котором ФИО6 заявляет спустя 1 год, после события)стоимость ремонта мебели без материалов составила работа - 3 000 рублей (чек об оплате в пользу Константина ФИО10 Ш. от ДД.ММ.ГГГГ), произведены замена каркаса дивана, металлической ножки дивана, на кухне — замена реленгов и петель шкафов (голословный довод, не подтвержденный надлежащими и допустимыми доказательствами, не предоставлено доказательств существования указанных объектов, доказательств подтверждающий право собственности истца, о котором ФИО6 заявляет спустя 1 год, после события)материалы для ремонта мебели приобретены в ООО «Карат» на сумму 8314,60 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) и 2769, 60 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) (голословный довод, не подтвержденный надлежащими и допустимыми доказательствами, не предоставлено доказательств существования указанных объектов, доказательств подтверждающий право собственности истца, о котором ФИО6 заявляет спустя 1 год, после события). Выезжая из жилого дома он, после того как ФИО6 заявил о расторжении договора и предоставил срок для того, что было освобождено жилое помещение, действуя добросовестно, вывез все принадлежащие ему вещи, освободив помещение, в том числе проведя клининг жилого помещение, о чем ответчику был отправлен видеоотчет, в связи с чем проводить генеральную уборку жилого помещения необходимости не было, это сугубо личное пожелание истца по встречному иску, затраты на которые не могут быть возложены на ФИО5 Таким образом, ФИО6 не представлено документов и доказательств в обоснование своих требований, часть каких-то затрат были произведены в период проживания ФИО5 в жилом доме, и не выставлялись ему в период действия договора, в связи с чем оснований для удовлетворения требовании ФИО6 о взыскании убытков у суда не имеется.

Представители истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО5, ФИО14, ФИО15, действующие на основании доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме. Указали, что именно ответчик нарушил условия договора, в связи с чем ФИО5 имеет право потребовать возврата депозита в размере 50 тыс.руб. ФИО6 никакие претензии не предъявлял. Возражали против удовлетворения встречных исковых требований. Относительно того, что несколько месяцев не поступали платежи, пояснила, что они это опровергли платежными поручениями. В договоре указано то, что доверитель должен был ежемесячно платить 50 тыс.руб. ежемесячно, но крайняя дата не установлена. Требования заявлены спустя год после самого случая. ДД.ММ.ГГГГ была проведена генеральная уборка. ФИО6 просил видеоотчет, доверитель несколько раз пытался дозвониться, но ответчик не ответил, ввиду этого все было зафиксировано на видео. По условиям договора была указана только генеральная уборка при съезде. Именно ФИО6 заявил о необходимости освобождения дома. Между сторонами была договоренность, что ФИО5 проживает там по необходимости. Между ФИО24 и ФИО23 стали возникать недопонимания ввиду отопления, поэтому ответчик сказал ФИО5 освободить жилое помещение. Жилой дом по акту не передавался. Просили обратить внимание, что заявленные встречные требования никакими документами не подкреплены.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в материалы дела письменный отзыв в котором указал, что с заявленными требованиями категорически не согласен, полагал, что в их удовлетворении надлежит отказать по изложенным основаниям.

Представитель ответчика по первоначальному иску истца по встречному иску ФИО6 -ФИО16, действующая на основании доверенности пояснила, что обеспечительный платеж ее доверитель оставили себе, ввиду того, что нужно было устранить последствия после съезда ФИО5, которым были нарушены условия договора. Никакой акт о приеме-передачи не составили ни при сдаче, ни на момент съезда. Доверитель в силу определённых обстоятельств выехал за пределы Омска, и все сдавалось дистанционно. Инициатором расторжения договора был именно ФИО5 В переписке указана дата того, когда ФИО5 сам решил съехать. Дом отапливается электричеством. ФИО5 не хотел отапливать дом по-другому, в указанную зиму у ФИО5 начались проблемы с деньгами из-за исполнительных производств. Обязанность по возврату обеспечительного платежа возникает, только если не нарушены условия. Задолженность по коммунальным платежам была на момент расторжения договора. ФИО5 должен был оплачивать воду, охрану, у него были реквизиты для оплаты. Последние полгода ФИО5 не оплачивал охрану. Остальные платежи, суммы переводили супруге ФИО6 Были нарушены условия возврата помещения, в том состоянии в котором оно было принято. Была поломана кровать, мыли ковры на втором этаже на террасе, не помыли окна, были засалены стены, вообще уборки никакой не было. Оплата была произведена в размере 25 тыс.руб. Есть видео, которое снимали до сдачи дома, там видно в каком виде мебель. Был необходим косметический ремонт. Никакие расписки не составлялись, никаких договорённостей о взаимозачете не было, для этого был обеспечительный платеж, который перекрывал все недостатки. Ответчик по встречному иску нарушил условия договора, ввиду этого не имеет право на возврат обеспечительных денежных средств. Относительно не выплаченных за аренду денежных средств в размере 40 тыс.руб, то сроки на взыскание не пропущены. Задолженность по коммунальным услугам частично оплачивалась ФИО5, он допускал нарушения договора. Условия проживания не были соблюдены. ФИО6 не расторгал договор, это сделал истец по первоначальному иску. Фактически договор расторгнут.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило о дате времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще представило в материалы дела письменные пояснения в которых указало, что спорное имущество находится на территории подведомственной Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя(Севрееср), а также Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым(Госкомрегистр).

В соответствии со статьями 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, состоящее из 3х комнат общей площадью 160 кв.м, жилой площадью 130 кв.м, кухня 30 кв.м

Согласно условиям указанного договора, жилое помещение предоставляется для проживания в нем ФИО17, ФИО18 и ФИО19 на постоянной основе (п.1.1).

Как следует из п. 1.3 недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в передаточном акте, который составлялся на момент наезда нанимателя в арендуемый дом. Данный передаточный акт подписан сторонами без замечаний. В п.6 указанного акта содержится отметка о том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в удовлетворительном состоянии не имеет недостатков.(л.д 16)

Пунктом 1.4. названного договора аренды предусмотрено, что данное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО6

Согласно условиям договора аренды, заключенного с ответчиком, истец обязался предоставить ответчику во временное пользование указанной жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшей пролонгацией (п. 1.6,6.1 договора).

Наймодатель обязуется передать нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.(2.1.1 договора) Ежемесячная арендная плата установлена сторонами в размере 50 000 рублей, осуществляется путем перевода на банковскую карту реквизиты которой указаны в договоре, принадлежащую ФИО1 (п. 4.1 договора).

При заключении договора наймодателю, по его требованию, оставляется залог в размере 50 000 за сохранность переданного имущества, который возвращается при выезде нанимателя при предъявлении оплаченных чеков и сохранности переданного имущества(пункт 2.1.2,7.1 договора).

Плата за наем жилого помещения производится в день заезда 15 апреля после подписания передаточного акта, установленная плата остается неизменной в течение всего срока действия указанного договора (п. 4.3,4.2 договора аренды).

Согласно п. 4.4 указанного договора оплату коммунальных платежей осуществляет наниматель из расчета 50/50 по счетчику. Оплату водопотребления, водоотведения, газа, охраны, интернета, телефона, ТВ и используемой электроэнергии осуществляет наниматель согласно счетам соответствующей организации (п.4.4,4.5 договора)

В подтверждение исполнения ФИО5 своих обязательств по вышеназванному договору представлены квитанции, а также сведения по счету, согласно которым им внесены следующий платежи: ДД.ММ.ГГГГ-50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ-25000 рублей,ДД.ММ.ГГГГ-50 000 рублей,ДД.ММ.ГГГГ-25 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ-11151 рублей, ДД.ММ.ГГГГ-50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ-50000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ-11834 рублей, ДД.ММ.ГГГГ-50000 рублей,ДД.ММ.ГГГГ-10842 рублей,ДД.ММ.ГГГГ-30000 рублей,ДД.ММ.ГГГГ-15163 рублей,ДД.ММ.ГГГГ-50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ-30 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 50000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 50000 рублей,ДД.ММ.ГГГГ-14594 рублей,ДД.ММ.ГГГГ-50000 рублей,ДД.ММ.ГГГГ-50000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 50 000 рублей,ДД.ММ.ГГГГ-50000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ-25 000 рублей,ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 50000 рублей,ДД.ММ.ГГГГ-20890 рублей, ДД.ММ.ГГГГ-9000 рублей,ДД.ММ.ГГГГ-3380 рублей,ДД.ММ.ГГГГ-50000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ-50000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ-4500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ-1680 рублей,ДД.ММ.ГГГГ-18676 рублей,ДД.ММ.ГГГГ-50000рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 9170 рублей,ДД.ММ.ГГГГ-50000 рублей,ДД.ММ.ГГГГ-50000 рублей,ДД.ММ.ГГГГ-50000 рублей.

Вместе с тем как усматривается из платежей арендная плата вносилась истцом не в полном объёме, допускались просрочки: 15.09.2022г. оплачено 30 000 рублей, 15.11.2022г.- 30 000 рублей.

Довод исковой стороны о взаимозачете данных платежей не нашел свое подтверждение в материалах дела, в связи с чем судом отклоняется. Довод о том, что ФИО6 ранее не обращался за взысканием данных сумм не может служить доказательством оплаты спорных периодов ФИО5 в полном объеме.

По соглашению сторон договор аренды был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, однако соглашения в письменной форме заключено не было.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 5.2 Расторжение договора аренды в одностороненнем порядке до истечения срока в может быть произведено любой стороной при систематическом не соблюдении другой стороной условий договора аренды. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.

Исходя из вышеизложенного, договор не подлежит расторжению поскольку был расторгнут в досудебном порядке фактическими действиями.

Согласно п.5.2.2 указанного договора в случае расторжения договора по инициативе Наймодателя при соблюдении Нанимателем всех условий договора и отсутствии задолженности за электроэнергию, воду, интернет и телефон Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользованный срок найма и страховой депозит, а в случае досрочного прекращения договора по инициативе Нанимателя страховой депозит в полном объёме остается у Наймодателя(п.7.6 договора).

Кроме того, согласно п. 5.2.2. названного договора в случае расторжения договора аренды по инициативе наймодателя при соблюдении нанимателем условий договора аренды, Наймодатель возвращает нанимателю уплаченную сумму за неиспользованный срок найма и страховой депозит в случае сохранности имущества наймодателя и отсутствия задолженности за электроэнергию, воду интернет, ТФ, телефон.

Как указывалось выше, ФИО5 условия по внесению ежемесячных платежей по арендной плате в полном объеме исполнены не были Кроме того ФИО6 указывается на наличие задолженности по оплате коммунальных платежей в подтверждение чего представлены квитанции.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При указанных обстоятельствах заявленные ФИО5 требования о взыскании с ФИО6 суммы страхового депозита в размере 50 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

Разрешая встречные исковые требования ФИО6 о взыскании договорной неустойки суд приходит к следующему.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1,2 ст 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Кроме того, согласно п. 5.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что в случае просрочки по уплате платежей по договору аренды Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты за каждый день просрочки.

Истцом по встречному иску суду представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 335 000 рубля, при этом ФИО6 просит взыскать только 15 000 рублей, самостоятельно снизив рассчитанный размер неустойки.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд, проверив данный расчет, с учетом снижения требования о взыскании неустойки находит заявленные требования в данной части подлежащими удовлетворению в размере 15 000 рублей.

Разрешая встречные требования о взыскании стоимости понесенных затрат в размере 122 068,20 рублей суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку материалы дела не содержат доказательств несения заявленных убытков, каковыми могут служить акты обследования жилого помещения в момент передачи его ФИО5 и в момент расторжения договора, в которых будет описано наличие и состояние вещей.

Кроме того как заявлено в указанную сумму входят также расходы предусмотренные п.7.5 указанного договора, то есть расходы связанные с проведением генеральной уборки помещения, необходимость несения которых также не доказана при рассмотрении дела.

Представленные в материалы дела чеки по несению убытков(л.д 158-166) не являются надлежащим доказательством, поскольку и ремонтные работы и дополнительную уборку можно производить по собственной инициативе Наймодателя.

Как следует из нотариально заверенных обьяснений ФИО20, ФИО6 и его супругу ФИО29 знает более двух лет. Они привлекают ее для уборки коттеджа, дома, сада и выполнения мелких строительных работ. ДД.ММ.ГГГГ вечером она приехала в коттедж по адресу: <адрес> для оценки состояния помещения, которые ей было поручено проверить и убрать заказу клиентов. Помещение второго этажа было в плачевном состоянии, было очень грязно, о чем она сразу сообщила: окна грязные шторы тоже, не хватало постельного белья и покрывал, недоставало посуды дорогой и кухонных принадлежностей, везде пыль, жирные пятна, матрасы с биологическими пятнами, белье давно не стиранное, крепления у штор оторваны, мебель поломана, раковина в ванной и сама ванна грязные, кухня в неудовлетворительном состоянии, все в запекшемся жиру, двери и ящики кухонного гарнитура не открываются, сломаны крепления, кругом посторонний запах кошачьей мочи, запах затхлости, шерсть посторонний, запах пота. Плитка в коридоре и на кухне поломана. На что сразу обратила внимание: отсутствие стола и стульев на террасе, когда меняла белье увидела, что основание кровати сломано, диван тоже сломан, о чем также сообщила хозяевам. На улице тоже был мусор и беспорядок. Мусора было более 10-ти мешков. Она их вынесла к баку в установленном месте на <адрес>. Она сразу сказала заказчикам, что уборка займет не менее двух дней, так как грязно, ДД.ММ.ГГГГ на карту моей невестки скинули аванс 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ оплатили оставшуюся часть работы в размере 10 000 рублей. Она убирала вместе со своей невесткой ФИО21 На что сразу обратила внимание: отсутствие стола и стульев на террасе, когда меняла белье увидела, что основание кровати сломано, сообщила хозяевам.

Как следует из письменных пояснений ФИО22 она знакома с супругами ФИО23 (ФИО30 и ФИО9) более трех лет. Живет в <адрес> более 20 лет. Периодически, по просьбе ФИО6, присматриваю за домом. Ранее была прописана в доме и периодически жила в доме. В период с ДД.ММ.ГГГГ коттедж по адресу: <адрес>, общей площадью - 160 кв.м, по договору от ДД.ММ.ГГГГ был сдан в аренду ФИО5, она участвовала в оформлении документов. Согласно договора, проживать в указанном жилом помещении должны были ФИО5 и члены его семьи. Однако, на деле оказалось, что вместо ФИО5, его сожительницы Нелли, его сыновей, в доме проживали совершенно посторонние люди: бригады строителей, которые строили ФИО5 бани па его территории, эти бригады менялись, жили так же па втором этаже коттеджа не только строители, его администратор ФИО8 - массажист, который оказывал услуги клиентам ФИО5, его жена и сын возрастом 3 года, друг ФИО5 с <адрес> его сын, которые приезжали в <адрес> на лечение на своей машите <данные изъяты>. ФИО5 обучал своих клиентов парению в доме, и оставлял их там ночевать, о чем сообщено на официальной странице социальной сети ВКонтакте, на которой имеются фото лично с ФИО5 и учениками (видео прикладываю электронным файлом и на флеш карте). Она неоднократно лично была свидетелем проживания разных посторонних людей в коттедже ФИО23. Все вскрылось после отказа ФИО5 от договора аренды коттеджа. Его материальное состояние изменилось т.к. продажи в его магазине на рынке Мельница упали, а. также снизился туристический поток в бани на его участке, продажи упали в зимний период и он не однократно говорил об этом. Поэтому, видимо, он не смог оплачивать арендную плату, поэтому и расторг договор с ФИО6 в одностороннем порядке. ФИО7 было невыгодно выселять арендаторов зимой, вообще, за расторжение договоров досрочно, договором всегда предусмотрена ответственность как в виде невозврата обеспечительного платежа, так и в виде взыскания арендной платы, пересчитанной за летние месяца. Особенность сдачи на юге заключатся в том, что в летний сезон с мая по сентябрь включительно расчет проживания идет посуточно. Основной доход от сдачи в аренду максимальный именно за летний период. Те, кто арендует дома круглогодично должны понимать, что стоимость арендной платы по договору аренды, включённому на год и более выгодна Арендатору. В сезон стоимость аренды возрастает в несколько раз. Инициатива по расторжению договора исходила именно от ФИО5, ей это точно известно лично. Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ года работники ФИО5 на террасе второго этажа дома мыли ковры, оказывая услуги иным лицам. Я регулярно была свидетелем неопрятности и откровенной грязи в ломе, о чем информировала ФИО6 Постоянно на террасе лежали остатки еды, был запах экскрементов кота, в доме шерсть на полу, лежали пустые бутылки. немытая посуда, нестиранное белье, мусор копился на террасе и не выносился. ФИО5 на мусор и общий беспорядок всегда пояснял, что ждет клининговую компанию, а сами они не убираются. Это все ей известно лично, она приезжала один раз в месяц и видела данные факты лично.

Необходимость несения указанных убытков в виде ремонтных работ, покупки сломанной мебели, реле и др. ФИО6 в ходе судебного разбирательства не доказана поскольку в материалах дела не содержится сведений о первоначальном виде коттеджа акт приема-передачи сторонами не составлялся.

ФИО5 представлен также видеоматериал о выезде из коттеджа в подтверждение проведенной уборки. В свою очередь ФИО6 заявлено о необходимости проведения уборки в связи с ее отсутствием. Однако указанный факт также не был им подтвержден, поскольку какие-либо документы о проведении уборки сторонам также не составлялись, достаточность же ее проведения является субъективным критерием при отсутствии в договоре подробных условий ее проведения и подтверждения.

При изложенных обстоятельствах. В остальной части заявленные ФИО6 требования удовлетворению не подлежат.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ФИО5 в пользу ФИО6 подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 562,33 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО5 – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО5 о взыскании неустойки, убытков –удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5, <данные изъяты> в пользу ФИО6, <данные изъяты> неустойку в размере 15 000 рублей, согласно п. 5.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами, а также судебные расходы в размере 562,33 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО6 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись <данные изъяты>

<данные изъяты>