УИД 14RS0014-02-2023-000025-61
Дело № 2-VI-25/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной Н.П., при помощнике судьи Тимофеевой Г.Н., с участием истца ФИО1, представителя Пласкеевой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Витим
30 октября 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 с требованием о признании права собственности по мотиву приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а также на земельный участок по указанному адресу. В обоснование требований истец указала, что 29 мая 2003 года она приобрела указанный жилой дом по договору купли-продажи у ФИО18, однако в установленном законом порядке право собственности на жилой дом не было зарегистрировано за ФИО17 Кроме этого в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеется запись о праве пожизненного наследуемого владения ФИО19. на спорный земельный участок. Поскольку продавец жилого дома (собственник жилого дома и земельного участка) ФИО16. умер, оформление права собственности в ином порядке, кроме судебной защиты, невозможно, просила признать за ней право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Определением от 02 марта 2023 года к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).
Определением от 02 октября 2023 года к участию по настоящему делу в качестве соистца привлечен ФИО2
Соистец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в суд не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласны на рассмотрение дела в их отсутствие. С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.
В материалы дела представлен отзыв представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), которым разрешение вопроса о признании права собственности на указанные объекты недвижимости оставлен на усмотрение суда.
Ответчики, согласно имеющимся в деле телефонограммам, не возражают относительно удовлетворения искового требования.
В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель адвокат Пласкеева О.П. подтвердив фактические обстоятельства по делу, заявили каждая в отдельности об уточнении требований. Просят суд признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> ввиду заключения 29 мая 2003 года между ФИО1 и прежним собственником ФИО20 договора купли-продажи жилого дома.
Определением суда, постановленным в ходе рассмотрения дела, уточнение требований в соответствии со статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято судом, суд рассматривает настоящее дело в рамках заявленных требований.
Выслушав мнение сторон, изучив позицию ответчиков, соистца, представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Так, в соответствии со ст. ст. 8.1, 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним").
Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующем с 01 января 2017 года.
В то же время Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" в п. 1 и 2 ст. 6 закрепляет положение о действительности ранее возникших прав и предусматривает, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данные положения сохранены (ст. 69).
Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, названные Законы N 122-ФЗ и N 218-ФЗ определили, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона N 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ, часть 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 7, 8 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО21 решением Витимской поселковой администрации предоставлен для (строительства) индивидуального жилого дома земельный участок по адресу в <адрес>, общей площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] га, в пожизненное наследуемое владение, о чем выдано свидетельство № 7 (л.д. 17).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет вид разрешённого использования: для индивидуального жилого дома, категория земель: земли населённых пунктов, общей площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] кв.м. Зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения, правообладатель ФИО22 (л.д. 32-33).
29 мая 2003 года между ФИО24, действующим в интересах и от имени ФИО23, с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно п. 1 которого продавец передал (продал) в собственность, а покупатель принял (купил) в совместную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно п.2 договора жилой дом расположен на земельном участке размером [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] кв.м., имеющим кадастровый номер №, на котором также расположены строение и сооружения: баня, хотон, дровяник, туалет, забор, ворота, забор (л.д. 13-14).
Соглашением сторон стоимость указанного оъекта недвижимости определена сторонами в [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] рублей, указанную сумму продавец полностью получил от покупателя при подписании договора (п. 6 договора).
Договор удостоверен государственным нотариусом Витимской государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрирован в реестре с номером 449.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что данный жилой дом имеет общую площадь [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] кв.м., инвентарный номер №, назначение жилое, кадастровый номер №, сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют (л.д. 28).
Из технического паспорта на спорное имущество – жилой дом с инвентарным номером № (дата обследования 23.06.2014) следует, что субъектом права на основании договора купли-продажи от 29 мая 2003 года является ФИО1 (л.д. 23-26).
19 октября 2021 года ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ года Минусинским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края составлена запись акта о смерти № (л.д. 107).
Согласно сведениям, предоставленным нотариусом Каратузского нотариального округа нотариальной палаты Красноярского края ФИО7, имеющимся в материалах наследственного дела № (л.д. 106-147), наследником к имуществу ФИО26 является его сын ФИО5.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства.
Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 233 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.
Договор купли-продажи от 29.05.2003 заключен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, удостоверен государственным нотариусом, данная сделка никем не оспорена и не признана недействительной, доказательств обратного суду не представлено, ответчики – наследник ФИО27 – ФИО5, иные лица данное обстоятельство не оспаривают.
Таким образом, при изучении материалов настоящего дела судом установлено, что в настоящее время истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом ввиду отсутствия другого участника сделки (продавец ФИО28. умер, право собственности умершего на указанный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано).
При этом, стороны договора купли-продажи исполнили свои обязательства по договору от 29 мая 2003 по передаче и оплате имущества. Указанный договор в силу его содержания является актом приема-передачи имущества.
При таких обстоятельствах, исходя из действительности ранее возникшего у ФИО29 права собственности, требование истца ФИО1, ФИО2, с учетом нахождения последних в момент приобретения жилого дома в зарегистрированном браке, подлежит удовлетворению.
Одновременно, согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, имеют право зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, однократно и в случае наличия у него правомерного пользования земельным участком.
Из содержания приведенных выше материального права следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
При таких обстоятельствах за истцом ФИО1, соистцом ФИО2 следует признать право собственности и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу такого принципа земельного законодательства как единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, закрепленного в пункте 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Вместе с этим, поскольку основанием возникновения общей (совместной либо долевой) собственности является либо нахождение лиц, приобретающих имущество, в зарегистрированном браке, либо приобретение по соглашению сторон имущества в общую собственность, либо иные правомерные правовые основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность, суд полагает возможным определить общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 на указанное имущество, учитывая представленные суду сведения о нахождении истца, соистца в зарегистрированном браке в период приобретения спорного жилого дома.
В соответствии с п. 1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.
В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения гражданского дела по существу нарушения прав и законных интересов истца со стороны ответчиков не установлено (ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд не усматривает оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению истцу судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] кв.м. (кадастровый номер №).
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение может обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Ленский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Н.П. Москвитина
Решение в окончательной форме принято 30.10.2023.