гражданское дело №2-485/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Енисейск 23 апреля 2025 года
Енисейский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Яковенко Т.И.,
при секретаре Дороховой Е.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Енисейского района Красноярского края и администрации Абалаковского сельсовета Енисейского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Енисейского района Красноярского края и администрации Абалаковского сельсовета Енисейского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на <данные изъяты> объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> в трехкомнатной квартире по указанному выше адресу, которую она получила в порядке наследования от своего отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ было передано в собственность ФИО2, ФИО4 и ФИО3; брак между ФИО10 и ФИО2 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приходился братом ФИО2 и ему на праве собственности принадлежала <данные изъяты> в квартире по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, который с ДД.ММ.ГГГГ не проживал в спорной квартире, наследников первой очереди у него не осталось, наследственное дело после его смерти не открывалось.
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время владеет указанным выше объектом недвижимого имущества добросовестно, открыто и непрерывно, использует по прямому назначению, своевременно оплачивает все необходимые коммунальные услуги. В течение всего срока владения указанным жилым помещением претензий от других лиц к истцу не возникало; какие-либо права на спорное имущество никто не заявлял, споров относительно владения и пользования недвижимым имуществом также никто не предъявлял.
Поскольку оформить в установленном законом порядке свое право собственности ФИО1 не представляется возможным, при этом она открыто и непрерывно длительное время владеет вышеуказанным объектом, использует его по прямому назначению, ссылаясь на нормы действующего законодательства, настаивает на признании за ней права собственности в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала в полном объеме по изложенным выше основаниям. Дополнительно пояснила, что после смерти ФИО2 ее (ФИО1) отец принял наследственное имущество в виде <данные изъяты> в спорной квартире; после смерти отца ФИО4 истец приняла наследство в виде <данные изъяты> в данном жилом помещении. Фактически всей квартирой истец владеет с ДД.ММ.ГГГГ года, содержит ее в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, а с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает и зарегистрирована по месту жительства в данной квартире.
ФИО11 в ДД.ММ.ГГГГ выбыл в <адрес> к своей родной сестре, там он был зарегистрирован по месту жительства и фактически проживал. После смерти ФИО3 к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался, в браке он не состоял, детей у него не было, являлся инвалидом детства.
Ответчик администрация Енисейского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил. Представитель ФИО12, действующий на основании доверенности, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем поступило соответствующее заявление; возражений по существу заявленных требований не представил.
Ответчик администрация Абалаковского сельсовета Енисейского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил. Представитель ФИО13, действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем поступило соответствующее заявление; ранее участвуя в ходе рассмотрения дела заявленные требования признала в полном объеме, о чем отобрана соответствующая подписка к протоколу судебного заседания.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и нотариус Енисейского нотариального округа ФИО14, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили, просили о рассмотрении дела в отсутствие таковых, о чем поступили соответствующие заявления.
Суд, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) и мнения истца, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков и третьих лиц.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля ФИО15, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).
Согласно ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ст.58 вышеприведенного Федерального закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, а также владение в качестве предполагаемого наследника не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию поведения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
В силу ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным, а также не ранее истечения пятнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <данные изъяты> в трехкомнатной квартире по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> том числе жилой <данные изъяты>, что также подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
Указанное выше жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ находилось в собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО3, право общей долевой собственности за указанными лицами зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается представленной в материалы дела справкой ГПКК «Красноярский технический центр» от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО8 приходится дочерью ФИО4, что подтверждается соответствующим свидетельством о ее рождении №, а также свидетельством о заключении брака №, в соответствии с которым истец изменила фамилию.
ФИО4 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством о заключении брака №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (свидетельство о смерти №), ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 (свидетельство о смерти №).
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО4 является его дочь ФИО1; наследственное имущество состоит из <данные изъяты> в праве собственности на <адрес>, принадлежащей наследодателю на праве собственности, где <данные изъяты> указанной квартиры принадлежала ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой был муж – ФИО4, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.
В соответствии со справкой администрации Абалаковского сельсовета Енисейского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти проживала по указанному выше адресу, совместно с ней проживали: ФИО4 (муж) и ФИО3 (брат).
В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (повторное), ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
По имеющимся сведениям отделения по вопросам миграции МО МВД России «Енисейский» ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что также подтверждается копией похозяйствоенной книги, представленной администрацией Абалаковского сельсовета.
По информации из Реестра наследственные дел, наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 не открывалось.
Из содержания искового заявления следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире не проживал, каких-либо родственников у него не осталось, сестра ФИО3, у которой он проживал в <адрес> также умерла.
Согласно справке о зарегистрированных и проживающих лицах, представленной администрацией Абалаковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире по состоянию на указанную дату состоят на регистрационном учёте по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла на регистрационном учете по месту жительства дочь истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по месту жительства сын истца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не проживает; с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по месту жительства сестра истца ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не проживает.
Из пояснений ФИО1, данных ею в ходе судебного разбирательства, спорное жилое помещение она использует с ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем приняла наследство после смерти отца ФИО4 и зарегистрировала свое право собственности на <данные изъяты> данной квартиры. С указанного времени (с ДД.ММ.ГГГГ года) и по настоящее время истец использует квартиру в соответствии с ее назначением, проживает в ней, несет бремя расходов по ее содержанию (в подтверждение чего предоставлены квитанции об оплате коммунальных услуг), производит текущий и капитальный ремонты квартиры. После заселения в вышеуказанное жилое помещение до настоящего времени какие-либо родственники ФИО3, иные лица претензий по поводу спорной квартиры истцу не предъявляли.
Сведений о фактическом принятии наследства ФИО16 кем-либо из наследников, в деле не имеется.
Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля ФИО15, а также пояснениями представителя ответчика администрации Абалаковского сельсовета Енисейского района ФИО13
Так, допрошенная в ходе судебного заседания, свидетель ФИО15 (приходящаяся дочерью ФИО2) подтвердила факт длительного постоянного проживания истца по месту жительства по адресу спорной квартиры, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года; подтвердила несение ФИО1 расходов по содержанию данного имущества, в том числе по ремонту данной квартиры. Также пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ по адресу спорной квартиры проживал ФИО3 (родной брат ФИО2), в дальнейшем его забрала к себе жить в <адрес> другая родная сестра, где он проживал до момента своей смерти; детей у ФИО3 не было, он был инвалидом. На наследственное имущество в виде спорной квартиры никто никогда не претендовал, был известен тот факт, что в ней останется проживать ФИО1, которая при жизни родителей помогала им по хозяйству, следила за домом.
Показания допрошенного свидетеля (предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний), непротиворечивы, согласуются между собой, материалами дела и объяснениями истца, а также третьего лица, участвующих в судебном заседании, в связи с чем, признаются судом достоверными и допустимыми доказательствами по делу. Доказательств обратного вышеуказанным обстоятельствам, которые бы подтверждали недобросовестное владение истцом спорной квартирой, либо наличие правопритязаний со стороны ответчиков и других третьих лиц, в материалы дела не представлено.
В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Таким образом, представленными доказательствами достоверно подтверждается владение с ДД.ММ.ГГГГ истца <данные изъяты> спорного жилого помещения, принадлежащей при жизни ФИО16, как своим собственным, иные лица до предъявления настоящего иска в суд, а также в течение данного владения не предъявляли своих прав на спорное имущество и не проявляли к нему интереса, как к своему собственному. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности владения ФИО1 спорным имуществом.
Поскольку истец после смерти ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – <данные изъяты> спорного жилого помещения, в течение которых другие заинтересованные лица в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении <данные изъяты> жилого помещения и не проявляло к нему интереса, споров относительно данного имущества не возникало, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на <данные изъяты> указанной квартиры. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, в деле не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на <данные изъяты> объекта недвижимости – квартиры, площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.
Председательствующий: Т.И. Яковенко
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.