Дело № 2-409/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Биче-оол С.Х. при секретаре Байыр Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО16 к Мэрии <адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, прекращении пожизненного наследуемого права,

установил :

Истец обратилась в суд с данным исковым заявлением, в обоснование указав, что начиная с декабря 1990 г. она владеет земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Она вступила во владение данными земельным участком и жилым домом при жизни своей дочери, для которой она купила этот дом у ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор о купле продажи земельного участка. По обязательствам договора по оплате исполнила она в полном объёме. ФИО17 вверила ей вышеуказанное имущество, в то же время, с которого она вселилась в дом, т.е. фактически отказалась от прав на пожизненно наследуемое владения в пользу нее. С того дня она передала фактически все свои вещные права и обязательства права собственности ей и она по сегодняшний день непрерывно и последовательно владеет данным земельным участком, облагораживает его, пользуясь, распоряжаясь земельным участком и жилым домом по своему усмотрению. Владение земельным участком и жилым домом подтверждается решением Кызылского городского суда от 07.12.2021г., в котором суд удовлетворил все требования, в части установления факта владения жилым домом и земельным участком в течение срока исковой давности. Она запрашивала сведения о праве собственности на своем земельном участке и жилом доме из многофункционального центра, и оказалось, что сведений о регистрации права собственности нет. Однако из выписки из ЕГРП видно, что на праве пожизненного наследуемого владения владеет земельным участком ФИО18, которая фактически не владела и не претендовала на право владения за время ее проживания. Она, не являясь собственником земельного участка и жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет, распоряжаясь им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет. Просит признать право собственности за истцом, ФИО19, объектом недвижимости, а именно земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности; прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО20 земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО21 умерла ДД.ММ.ГГГГ, поэтому судом к участию в деле привлечены в качестве ответчиков наследники умершей – ФИО5, ФИО6.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дне и времени судебного заседания извещалась неоднократно по указанным в исковом заявлении адресу. Заказное письмо разряда «Судебное» возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО13, действующий на основании ордера, поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО22 ФИО23 судебное заседание не явились, о месте, дне и времени судебного заседания извещалась неоднократно по указанным в исковом заявлении и адресной справке адресам. Заказное письмо разряда «Судебное» возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО24 пояснил, что истец приходится ему бабушкой, которая владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, проживает по этому адресу, возражений по исковым требованиям не имеет.

Представители ответчиков - мэрии <адрес>, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика мэрии г. Кызыла просил рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования ФИО1 о прекращении пожизненного наследуемого права на земельный участок права ответчика не нарушают, возражений не имеют.

В судебное заседание третьи лица ФИО25, ФИО26 в судебное заседание не явились, о месте, дне и времени судебного заседания извещались неоднократно по указанным в исковом заявлении адресу. Заказное письмо разряда «Судебное» возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Таким образом, суд рассматривает дело в их отсутствие в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно правилам, установленным главой 14 Гражданского кодекса, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из п. 1 ст.131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 265, 266, 267 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

В настоящее время земельное законодательство России таких оснований не предусматривает: Кодекс в п. 1 ст. 21 в императивной норме запретил предоставление земельных участков из государственных и муниципальных земель гражданам на указанном праве после введения в действие Кодекса, сохранив при этом право пожизненного наследуемого владения земельными участками для тех землевладельцев, которые приобрели данное право до введения в действие Кодекса.

Действующая редакция ст. 267 ГК РФ ограничивает правомочия владельца земельного участка, владеющего таким участком на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком.

Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением единственного случая - перехода прав на такой участок по наследству.

Таким образом, право пожизненного наследуемого владения предполагает два правомочия: владение - обладание вещью, пользование- извлечение полезных свойств из вещи. Законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, т.е. правом продать, подарить, обменять.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

Частью1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 59 данного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом истребованы материалы гражданского дела №.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 об установлении факта владения жилым домом и земельным участком удовлетворено, судом постановлено: «Установить факт владения ФИО27 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности». Решение суда вступило в законную силу.

Вступившим в законную силу решением суда установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о рождении 1-ЛЖ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО28 родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чём была сделана запись акта №. Отцом указан ФИО29, матерью указана ФИО30.

Согласно свидетельству о смерти 1-ЛЖ № выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО31, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чём была сделана запись акта №.

Согласно свидетельству о заключении брака 1-ЛЖ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО6 и ФИО32 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, о чём была сделана запись акта №. После заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО7».

Из предоставленной справки АО «Тываэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ФИО33 регулярно оплачивает коммунальные услуги за дом по адресу: <адрес>. Также согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не имеет задолженностей перед АО «Тываэнергосбыт».

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоят на кадастровом учете. Также имеется запись в «Особых отметках» о правообладателе земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения ФИО34 на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно свидетельству о рождении 1-ЛЖ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ, о чём была сделана запись акта №. Отцом указан ФИО6, матерью - ФИО35.

Согласно сведениям из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, зарегистрированы ФИО36, ФИО5.

Таким образом, судом установлено, что заявитель владеет земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности, с 1990 года по настоящее время, то есть более 30 лет, несет бремя содержания.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что вид объекта недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вид права – пожизненное наследуемое владение; правообладатель ФИО3; реквизиты документа-основание: свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ №; вид объекта недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что видно из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела №, открытого на имя умершей ФИО37 следует, что ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> АССР, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство серии I-ЛЖ №); ФИО39 (супруг умершей), ФИО40 (сын умершей) ДД.ММ.ГГГГ приняли наследство, оставшееся после смерти умершей ФИО41 в виде жилого дома по адресу: <адрес>.

Из ответа Врио нотариуса <адрес> ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда следует, что наследникам по наследственному делу к имуществу наследодателя ФИО42 свидетельство о праве на наследство по закону не выдавалось.

Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, выдано ФИО43

Поскольку между ФИО1 и ФИО3 переоформление права на земельный участок не производилось, право пожизненного наследуемого владения юридически осталось за ФИО3, а истец пользуется земельным участком с 1990 года, что установлено решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому следует признать, что право пожизненного наследуемого ФИО3 на него фактически прекратилось, в том числе в связи с её смертью.

Поэтому требование истца о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Также судом установлено, что истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом с 1990 года, то есть более 18 лет, что установлено решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ, принимает меры по его содержанию, то следует признать, что истец приобрела право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация факта принадлежности истцу ранее возникшего права собственности, иного вещного права на имущество. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Поэтому иск подлежит удовлетворению в данной части, и за ФИО1 следует признать право собственности на вышеуказанный жилой дом, которое возникает с момента вступления решения в законную силу и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Истец также просит признать право собственности за ФИО44, объектом недвижимости, а именно земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательной давности.

В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 З К РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования данных норм следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Кодекса.

Таким образом, действующее земельное законодательство Российской Федерации, как и ранее действующее, не признает в качестве основания для приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, приобретательную давность, регламентированную статьей 234 ГК РФ.

Сведений о постановке на учет земельного участка по адресу: <адрес>, истцом не представлено, доказательств соблюдения порядка предоставления земельного участка, установленным земельным законодательством, также не предъявлено, поэтому иск в части признания права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО45 к Мэрии г.Кызыл, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, прекращении пожизненного наследуемого права, удовлетворить частично.

Признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО46 на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

Признать с момента государственной регистрации право собственности ФИО47 (паспорт №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковое заявление ФИО48 к Мэрии г.Кызыл, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня принятия мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение принято 06 марта 2023 года (с учетом выходных дней).

Судья Биче-оол С.Х.