ДЕЛО №2-1326/2022

УИД: 61RS0009-01-2022-001137-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2022 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Комовой Н.Б.

при секретаре Карпенко Н.А.

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селивановской ФИО12 к ФИО8 ФИО13, Безродней ФИО14, третьи лица: нотариус Азовского нотариального округа Ростовской области ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрация Семибалковского сельского поселения Азовского района Ростовской области, ФИО3 ФИО15 о признании договора купли-продажи заключенным, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования на долю в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Азовский городской суд с настоящим иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец – ФИО4. При жизни ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>), однако на момент его смерти, право собственности на данный жилой дом не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Истец пояснила, что она и ее сестра - Безродняя ФИО16 являются наследниками по закону первой очереди к имуществу Селивановского ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ, при этом, иных наследников первой очереди по закону, принявших наследство после смерти отца, кроме них не имеется, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО4 на половину жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ей было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом.

Между тем, истец считает, что т.к. ее отцу указанный жилой дом принадлежал на законных основаниях, то он подлежит включению в состав наследственной массы ФИО4, а, учитывая, что истец приняла наследство после смерти отца, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, то она имеет право на признание за ней права собственности на 1\2 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Учитывая, что в настоящее время, истец лишена возможности, оформить свои наследственные права, в ином порядке кроме судебного, то ФИО1, просила суд:

признать договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО6, номер в реестре № о продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенным.

включить в состав наследственной массы ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

признать за Селивановской ФИО19 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, однако, в ходе рассмотрения дела ФИО8 решение вопроса о правомерности доводов истца, оставила на усмотрение суда. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

В ходе рассмотрения дела, было установлено, что ФИО4, на случай своей смерти, распорядился принадлежащим ему имуществом, составив завещание в пользу ФИО3

Третье лицо -ФИО3 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что наследство после смерти ФИО4 не принимал.

В отношении третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абз.2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из положений ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу указанной статьи в состав наследства входит только то, не связанное с личностью наследодателя имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства, т.е. наследодатель должен обладать соответствующими имущественными правами и обязанностями при жизни.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11.06.1964 (действующего по состоянию на 10.10.1997) по договору купли-продажи продавец обязывался передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязывался принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст.238 Гражданского кодекса РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, мог быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

При этом, статьей 239 ГК РСФСР было установлено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен был быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон являлся гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся, а договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен был быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не было предусмотрено законом или договором. При этом, если договор об отчуждении имущества подлежал регистрации, то право собственности возникало в момент регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, копия которого приобщена к материалам дела (л.д.19-20). Указанный жилой дом был передан покупателю ФИО4 и находился в его владении до смерти. Данные обстоятельства были подтверждены в ходе рассмотрения дела сведениями о регистрации ФИО4 и не оспаривались продавцом ФИО7

Согласно постановлению администрации Семибалковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> был присвоен адрес: <адрес> (л.д.34).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь данного жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., а жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., при этом, изменение общей площади произошло за счет включения в общую площадь неотапливаемой пристройки лит.а. (л.д.26-30). При этом, суд принимает во внимание, что пристройка лит.а существовала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и не была возведена ни истцом, ни ФИО4 (л.д. 22-25).

Судом исследовался договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, указанный договор в соответствии с п.2 ч.1 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских советов народных депутатов, утвержденной Постановлением Совета Министров РСФСР от 30 июня 1975 года N 394 и действующей на дату заключения договора, был нотариально удостоверен нотариусом Азовской районной государственной нотариальной конторы ФИО6, но не зарегистрирован надлежащим образом.

Вместе с тем, суд полагает, что отсутствие предусмотренной обязательной регистрации прав на недвижимое имущество ограничивает возможность распоряжения этим имуществом, но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его на законном основании.

Таким образом, исходя из положений гражданского законодательства, действующего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что спорный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, а жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и приобретенный ФИО4 у ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на дату смерти ФИО4 принадлежал ему на законном основании, но не был оформлен надлежащим образом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ выданным повторно, копия которого приобщена к материалам дела (л.д.14).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО4 следует, что, в силу положений ч.1 ст. 1142 ГК РФ, его наследниками по закону первой очереди являются ФИО1 и ФИО2, которые приняли наследство, т.к. обратились к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок с соответствующими заявлениями. Однако, истец свидетельство о праве на наследство по закону на долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не получила (л.д.57-66).

В судебном заседании истец пояснила, что нотариусом не было выдано ей свидетельство о праве на наследство на долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом.

Однако, учитывая, что ФИО4 жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариально, то суд полагает, что данный жилой дом подлежит включению в состав наследственной массы, оставшейся после его смерти.

Иных наследников по закону первой очереди, принявших наследство после смерти ФИО4, кроме истца и ответчика ФИО2, судом не установлено. Наследник ФИО4 по завещанию -ФИО3 наследство после смерти ФИО4 не принимал, ни фактически, ни путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Таким образом, учитывая, что истец приняла в наследство, принадлежащее ФИО4 имущество, а спорный жилой дом входит в состав его наследственной массы, то суд, принимая во внимание, что наследство после смерти ФИО4 приняла не только истец, но и ответчик ФИО2, считает возможным признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и оценивая в совокупности, представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селивановской ФИО20 к ФИО8 ФИО21, Безродней ФИО22, третьи лица: нотариус Азовского нотариального округа Ростовской области ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрация Семибалковского сельского поселения Азовского района Ростовской области, ФИО3 ФИО23 о признании договора купли-продажи заключенным, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования на долю в жилом доме удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Включить в состав наследственной массой после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с неотапливаемой пристройкой, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Селивановской ФИО24 в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с неотапливаемой пристройкой, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2022.