Решение по делу № 2-361/2022 от 07.07.2022 - о взыскании задолженности за жилое помещение и по оплате коммунальных услуг, пени и расходов по уплате государственной пошлины.

Производство № 2–361/2022

УИД: 49RS0005-01-2022-000500-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Сеймчан 07 июля 2022 года

Среднеканский районный суд Магаданской области

В составе председательствующего судьи Чернецова А.И.,

при секретаре Иващенко И.В.,

с участием ответчицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Среднеканского районного суда, гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и по оплате коммунальных услуг, пени и расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом» (далее ООО «Управдом») обратилось в суд с иском к ФИО1 и с последующими уточнениями, указывая, что ответчица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период с 01.08.2017 по 31.08.2020 ответчица не производит оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, имеется задолженность в размере 79 733 руб. 09 коп., которые истец просит взыскать с ответчицы. Кроме того, истец просил взыскать с ответчицы пени в размере 35 992 руб. 84 коп. и расходы по оплате госпошлины.

Представитель ООО «Управдом» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Управдом».

В возражениях на отзыв ответчицы, ООО «Управдом» с доводами ответчицы не согласилось и пояснило, что срок исковой давности пропущен не был, начисление платы за услугу по обращению с ТКО производится в соответствии с п. 148 (1), 148 (36) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, в связи с чем вне зависимости от факта ее проживания ответчица обязана оплачивать коммунальную услугу по ТКО в расчете на 1 человека.

Ответчица в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась частично, считает, что плата за твердые коммунальные отходы взыскивается необоснованно, т.к. она проживает в п. Сеймчан, Магаданской обл., также неправильно произведены начисления по отоплению. Помимо этого, извещения о имеющихся начислениях по оплате коммунальных услуг ей не направлялись, т.е. ей не было известно о имеющейся задолженности. Также просит применить срок исковой давности и снизить размер пени в вязи с несоразмерностью.

Аналогичные доводы изложены ответчицей в письменном отзыве на исковое заявление.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Управдом», в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав ответчицу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, и оценив их в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3.3, 3.4 Устава ООО «Управдом», основными видами деятельности являются: управление общим имуществом жилых многоквартирных домов; предоставление коммунальных услуг; предоставление услуг рассчетно-кассового обслуживания населения по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также вправе заниматься другими видами деятельности, не запрещенными законодательством.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.10.2014 ООО «Управдом» на основании Устава с одной стороны и ТСЖ «Рассвет» многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания в форма заочного голосования от 17.08.2014 с другой стороны, управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, которым в том числе относиться начисление, сбор и перерасчет платежей Собственников за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, представленных филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области, а также свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., зарегистрировано за ответчицей.

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 426 Гражданского кодекса РФ договор энергоснабжения является публичным. Цена услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей.

В соответствии со ст. 539, 540 и ч. 1 ст. 548 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренных ст. 546 Гражданского кодекса РФ.

Оплата теплоэнергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии, в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Правила, предусмотренные ст.ст. 539-547 Гражданского кодекса РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, в том числе горячим водоснабжением, водоотведением, холодным водоснабжением, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Частью 1 и 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством РФ. Указанные правила должны предусматривать в том числе порядок определения размера платы за тепловую энергию (мощность) в многоквартирных домах, которые оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (для коммунальных квартир) приборами учета тепловой энергии, с учетом показаний индивидуальных и (или) общих (для коммунальных квартир) приборов учета тепловой энергии.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 указанного Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу норм, закрепленных в ст. 157 Жилищного кодекса РФ и Правилах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306, если в доме установлен коллективный (общедомовой) прибор учета коммунальной услуги, то оплата за соответствующую услугу будет рассчитываться исходя из показаний данного прибора. Если же такой прибор не установлен, то в основу расчета будет положен норматив потребления, устанавливаемый органами государственной власти субъектов РФ. Ресурсоснабжающая организация будет начислять для исполнителей сумму к оплате за весь многоквартирный дом.

При этом, потребитель обязан будет вносить только ту часть платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, которая приходится на его жилое (нежилое) помещение. Размер платы для каждого рассчитывается исходя из отношения площади его жилого (нежилого) помещения к общей площади всех жилых и нежилых помещений. (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг»).

Действующим законодательством не предусмотрена возможность освобождения от оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды, поскольку данная услуга является составной частью норматива потребления коммунальных услуг.

Согласно п. 148(25) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, Потребитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязан: б) информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня наступления таких изменений, в случае если размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из количества проживающих граждан; в) своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу п. 148 (30) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 9(1) приложения N 2 к настоящим Правилам, т.е. расчет размера платы за обращение с твердыми коммунальными отходами осуществляется исходя из количества постоянно или временно проживающих граждан (п.148(34), при их отсутствии исходя из количества собственников помещения (п. 148(36).

Размер задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащий взысканию за 2017-2020 гг. определен в соответствии с постановлениями Департамента энергетики и тарифов Ивановской области № 133-н/1 от 20.02.2017, № 144-н/2 от 31.05.2017, № 147-к/1 от 28.06.2017, № 177-к/4 от 20.12.2017, № 239-к/8 от 20.12.2018, № 239-т/50 от 20.12.2018, № 59-т/5 от 20.12.2019, которые не оспорены и не отменены.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанные услуги ответчице фактически предоставлялись, данные услуги ответчицей потреблены и факт их предоставления ответчицей не оспаривается, с заявлениями к истцу о производстве перерасчета за периоды временного отсутствия, ответчица не обращалась.

С учетом исследованных судом расчетов, задолженность ответчицы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2017 по 31.08.2022 составляет 79 733 руб. 09 коп., в том числе: отопление в размере 58 716 руб. 60 коп.; вывоз ТКО в размере 2 764 руб. 09 коп.; содержание и ремонт жилья в размере 14 751 руб. 90 коп.; санитарное содержание лестничных площадок и дома в размере 1 727 руб. 70 коп.; коммунальный ресурс на ОДН электроэнергия в размере 1 772 руб. 80 коп., пени за период с 12.09.2017 по 05.04.2020 в размере 15 535 руб. 16 коп. и за период с 01.01.2021 по 15.05.2022 в размере 20 457 руб. 68 коп.

Суд считает возможным принять представленные истцом расчеты задолженности и пени, которые являются математически верными и составлены с учётом приведенных норм.

Каких-либо достоверных и достаточных доказательств, опровергающих правильность составленных расчётов, взыскиваемых сумм, ответчицей не представлено и в материалах дела не содержится.

К контррасчету задолженности, суд относиться критически, т.к. он составлен с нарушением требований действующего законодательства и основан на неверном его толковании.

Судьей Среднеканского районного суда Магаданской области вынесен судебный приказ от 25.09.2020 о взыскании с ответчицы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2015 по 31.08.2020 в размере 137 902 руб. 17 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины размере 1 979 руб. 02 коп.

На основании заявления ответчицы определением судьи Среднеканского районного суда Магаданской области от 08.02.2022 судебный приказ отменен.

В то же время каких-либо доказательств оплаты задолженности в полном объеме суду ответчицей также не представлено, а в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении истцом обязанностей по предоставлению услуг, суду не представлено.

В тоже время ответчицей заявлено требование о применении срока исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3).

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

С заявлением о вынесении судебного приказа истец обращался в суд 08.09.2020 (почтовый штемпель), судебный приказ был отменен 08.02.2022, а с исковым заявлением в суд истец обратился 02.06.2022, то есть в пределах шестимесячного срока после отмены судебного приказа.

Следовательно, оснований для применения срока исковой давности к заявленному истцом периоду с 01.08.2017 по 31.08.2020, у суда не имеется., т.к. срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ), т.е. течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения платежа, а именно с 10.09.2017.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Управдом» к ответчице о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам подлежит удовлетворению в полном размере.

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства в размере 79 733 руб. 09 коп. (статья 56 ГПК РФ).

Оценив соразмерность пени последствиям нарушения обязательства, суд приходит к убеждению, что ее размер является чрезмерным, несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, что не соответствует принципам справедливости. Снижение размера взыскиваемой пени, способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчице.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой пени до 7 000 руб.

К доводам ответчицы о том, что плата за твердые коммунальные отходы взыскивается необоснованно, т.к. она проживает в п. Сеймчан, Магаданской обл., суд относится критически, т.к. они противоречат действующему законодательству и основываются на неверном его толковании.

Доводы ответчицы об отсутствии обязанности по уплате требуемых истцом сумм, ввиду не направления в ее адрес платежных документов по оплате коммунальных услуг, являются несостоятельными, поскольку сам по себе факт отсутствия платежного документа не освобождает собственника помещения от установленной законом обязанности своевременно оплачивать коммунальные услуги.

Являясь добросовестным участником гражданского оборота, собственник для исполнения законно установленной обязанности, не лишается права обратиться к оператору за получением платежного документа. Доказательств того, что ответчица предпринимала меры к получению квитанций в целях исполнения своей обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отказ в выдаче таких документов, суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» задолженность по коммунальным услугам за период с 01.08.2017 по 31.08.2020 в размере 79 733 (семидесяти девяти тысяч семисот тридцати трех) рублей 09 копеек, пени в размере 7 000 (семи тысяч рублей) рублей 00 копеек и расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 634 (двух тысяч шестисот тридцати четырех) рублей 02 копеек.

2. В остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда Магаданской области через Среднеканский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Установить дату изготовления мотивированного решения – 13.07.2022.

Председательствующий А.И. Чернецов