Решение по делу № 2-197/2025 от 27.05.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

Дело № 2-197/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Будченко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Берлинской Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (далее по тексту – ООО «ТТК») обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Теплоозерского городского поселения о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТТК» является управляющей организацией жилого фонда на территории Теплоозерского городского поселения, в состав которого входит населенный пункт <адрес>. В составе жилищного фонда Теплоозерского городского поселения имеется фонд, оставшийся после смерти собственников, на который никто из родственников права не заявил и в наследство не вступил. ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо сведений о наследниках в паспортный стол управляющей организации не поступило, наследство никто из родных не принял, в связи с чем собственником данного жилого помещения является администрации Теплоозерского городского поселения. По указанному адресу квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 57 547 рублей 22 копейки, пени за просрочку оплаты квартирной платы и коммунальных услуг составляют 9 514 рублей 38 копейки. С учетом уточнения исковых требований ООО «ТТК» просит взыскать с администрации Теплоозерского городского поселения задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 212 рублей 46 копеек, пени в размере 4 045 рублей 91 копеек за просрочку оплаты задолженности с учетом постановлений Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 и от 26.03.2022 № 474.

В судебное заседание представитель истца - ООО «ТТК» не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В заявлении об уточнении исковых требований с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности указал, что собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, в наследственное имущество вошла сумма задолженности платы за жилье и коммунальные услуги, образовавшаяся с учетом сроков исковой давности, на дату смерти наследодателя в размере 39 684 рубля 06 копеек, пени в размере 9 148 рублей 06 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности, образовавшаяся с даты смерти наследодателя, составила 13 243 рубля 92 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 891 рубль 91 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просил взыскать с администрации Теплоозерского городского поселения задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу <адрес>, в размере 39 684 рубля 06 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в размере 13 243 рубля 92 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 148 рублей 06 копеек и в размере 891 рубль 91 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика - администрации Теплоозерского городского в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В отзыве исковые требования не признал, указав, что в квартире по адресу: <адрес>, никто не проживает, собственником квартиры является ФИО, которая умерла. Просит в удовлетворении иска отказать с учетом применения срока исковой давности за период.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о слушании дела.

Изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В пункте 9 постановления Пленума Верховный Суд Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (пункт 56 (2)).

Часть 1 статьи 157 ЖК РФ предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: ЕАО, <адрес>, площадью 27,9 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности зарегистрировано за ФИО (выписки из Единого государственного реестра недвижимости), расположено в многоквартирном пятиэтажном кирпичном доме, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с централизованным горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением (от котельной) (технический паспорт жилого <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям УВМ УМВД России по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ ФИО значилась зарегистрированной по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета в связи со смертью.

Согласно информации межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ЕАО (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО, согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, значился зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, снят с регистрационного учета в связи со смертью.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218, статьей 1110 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество в порядке универсального правопреемства переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (пункт 1 статьи 1112, статья 1113 ГК РФ).

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками (пункты 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства; к наследованию по завещанию могут призываться Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону - Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования в соответствии со статьей 1151 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 1121 ГК РФ определено, что завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ предусмотрено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в виде жилого помещения, которое затем включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства не требуется только для приобретения выморочного имущества (статья 1151). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Статья 1153 ГК РФ определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство) либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9, в случае смерти наследника по завещанию, в соответствии с которым все наследственное имущество завещано нескольким наследникам с распределением между ними долей либо конкретного имущества, до открытия наследства или одновременно с завещателем по смыслу пункта 2 статьи 1114 и пункта 1 статьи 1116 ГК РФ предназначавшаяся ему часть наследства наследуется по закону наследниками завещателя (если такому наследнику не был подназначен наследник).

Пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с положениями статьи 1156 ГК РФ, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону. Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника (пункт 1). Право на принятие наследства, принадлежавшее умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях (пункт 2). Право наследника принять часть наследства в качестве обязательной доли (статья 1149) не переходит к его наследникам (пункт 3).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство от возникших, в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства в силу пункта 1 статьи 1157 ГК РФ не допускается.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

По долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону; требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).

Судом установлено, что наследство ФИО состоит из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, площадью 27,9 кв.м., кадастровая стоимость квартиры на дату смерти собственника составляет 751 663 рубля 94 коп. Иное имущество: денежные средства на счетах, открытых в банках, автомототранспорт, принадлежащим ФИО на день смерти, не значится (информация УФНС России по ЕАО, УМВД России по ЕАО, ПАО Сбербанк, ПАО «Совкомбанк», «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО), акционерное общество «ТБанк»).

По данным информационного ресурса Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел» наследственные дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не открывались.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства по закону ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу обратилась ФИО (дочь ФИО - свидетельство о рождении II-СИ № от ДД.ММ.ГГГГ). Наследодатель ФИО распорядился своим имуществом (квартира по <адрес>, гараж в районе СТО <адрес>, автомобиль ГАЗ-31029, мотоцикл и другое имущество) путем составления ДД.ММ.ГГГГ завещания в пользу ФИО

Учитывая, что наследник по завещанию ФИО умерла раньше наследодателя, предназначавшее ей по завещанию наследство, наследуется наследниками по закону завещателя ФИО Наследственное дело содержит выданные нотариусом Облученского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ наследнику по закону ФИО свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из квартиры по адресу: <адрес>3, прав на денежные средства на счетах в банке, пособия по временной нетрудоспособности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По данным Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о переходе права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО после её смерти отсутствуют.

Согласно исследованным доказательствам последнее место жительства ФИО на дату смерти – <адрес>, по справке ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, значился зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, на день его смерти по данному адресу по месту жительства/пребывания зарегистрированные лица отсутствуют.

Исходя из положений статьей 1152, 1156 ГК РФ, при наследовании одновременно в порядке наследственной трансмиссии и на общих основаниях наследнику надлежит обратиться за оформлением наследственных прав по двум самостоятельным основаниям - в связи со смертью первого наследодателя и в связи со смертью его наследника. Поскольку речь идет о двух самостоятельных наследствах, они принимаются путем совершения двух самостоятельных актов. Подача заявления о принятии наследства после смерти трансмитента либо фактическое принятие принадлежавшего ему имущества не означает принятия наследства в порядке наследственной трансмиссии. По поводу принятия каждого из наследств может быть подано либо два самостоятельных заявления, либо одно, в котором выражена воля на принятие обоих. Для такого принятия наследства действует общий шестимесячный срок, исчисляемый со дня смерти наследодателя.

Доказательства, подтверждающие фактическое принятие ФИО квартиры, принадлежащей ФИО, после открытия наследства, но до своей смерти, включение данного имущества в состав его собственного наследственного имущества, и наследование квартиры по адресу: <адрес> наследниками ФИО (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ) сторонами не представлены. Сама по себе регистрация ФИО в квартире, принадлежащей ФИО, зарегистрированной по месту жительства по другому адресу, на момент смерти и в течение непродолжительного времени после смерти ФИО, равно как указание ФИО плательщиком в платежных документах для внесения платы, фактическое принятие им наследства ФИО не подтверждает. Доказательства совершения ФИО и после его смерти ФИО действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства ФИО, суду не представлены.

Заявлений от ФИО после смерти ФИО и от ФИО (наследника ФИО) о принятии принадлежащего наследодателю ФИО имущества в порядке наследственной трансмиссии (трансмиссара) после смерти которой имел право наследовать ФИО (трансмитент), умерший за пять месяцев до истечения установленного срока принятия наследства ФИО, нотариусу не поступали, наследственное дело по месту открытия наследства ФИО, в том числе по заявлению ФИО (трансмиссара) не открывалось, срок принятия наследства истек.

По информации администрации Теплоозерского городского поселения по адресу: <адрес> проживающие лица отсутствуют, что подтверждено составленным ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения актом.

Анализом исследованных доказательств в судебном заседании установлено отсутствие наследников, принявших имущество (квартиру) ФИО, с заявлениями о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство в порядке статей 1152, 1153, 1156 ГК РФ к нотариусу (иному должностному лицу) после смерти ФИО наследники не обращались, фактически наследство, исходя из пункта 2 статьи 1153 ГК РФ, не принято, доказательства обратного суду не представлены и на таковые стороны не ссылались.

Поскольку допустимых и достоверных доказательств принятия наследства в порядке статьи 1153 ГК РФ после смерти ФИО её наследниками по закону в ходе рассмотрения дела не установлено, в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что наследство после смерти ФИО в виде квартиры № № по адресу <адрес> в силу статьи 1151 ГК РФ является выморочным имуществом и перешло в собственность муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО с момента открытия наследства независимо от совершения органом местного самоуправления каких-либо действий по его принятию.

Положениями статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 1). От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 указанной статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2).

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 3 Устава муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» к вопросам местного значения городского поселения относится владения, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения.

В соответствии со статьями 28-29 Устава муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» администрация городского поселения является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления городского поселения; владеет, пользуется и распоряжается имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского поселения.

Таким образом, администрация Теплоозерского городского поселения как орган местного самоуправления, осуществляющий функции по принятию и управлению выморочным имуществом, перешедшим в силу закона в собственность муниципального образования «Теплоозерское городское поселение», и являющаяся носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации права на выморочное наследственное имущество - квартиру № № д. №, <адрес>, в силу предусмотренных законом полномочий собственника от имени муниципального образования несет ответственность по долгам наследодателя и бремя содержания принадлежавшей ФИО квартиры по адресу <адрес>. Как наследник и собственник выморочного имущества администрация городского поселения до заселения квартиры в установленном порядке нанимателями обязана участвовать в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включающей плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

При этом суд отмечает, что участие собственника в расходах по содержанию имущества является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом, расходы на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в доме, включены в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, потребляемые в связи с проживанием в квартире.

В соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений многоквартирного дома № № ул. <адрес> договором № общество с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (управляющая организация) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом; оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений, пользующимися помещениями в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном пунктом 5.2 договора; осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в порядке, установленном пунктом 5.3 договора (пункты 1.1, 1.2, 2.1); перечень выполняемых управляющей организацией работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию ремонту общего имущества приведен в приложении № и включает: перечни работ, услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества, по текущему ремонту общего имущества, по санитарному содержанию общедомового имущества и придомовой территории, по устранению аварийных ситуаций (пункт 5.1.1). Управляющая организация предоставляет собственникам помещений коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение путем заключения управляющей организацией от своего имени и в интересах собственников помещений договоров с ресурсоснабжающими организациями (пункт 5.2.1); срок внесения платы по договору устанавливается до 25 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем (пункт 7.4.3); управляющая организация вправе требовать от собственников внесения платы по договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами в срок до 25-го числа месяца, следующего за отчетным (пункт 8.2.2).

Согласно положениям Устава общество с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (ООО «ТТК») создано в целях удовлетворения общественных потребностей, повышения качества оказываемых коммунальных услуг, услуг, связанных с эксплуатацией и обслуживанием зданий, помещений и общедомового имущества, входящего в состав многоквартирного дома, управления жилищным фондом, жилыми и нежилыми помещениями без перехода прав собственника в интересах собственника; оказывает посреднические услуги по выполнению работ и услуг жилищно-коммунального назначения.

Предметом деятельности ООО «ТТК» является: управление многоквартирными домами, расположенными на территории субъекта Российской Федерации, на территории которого зарегистрировано общество; заключение с предприятиями всех форм собственности и экономической деятельности договоров на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, в интересах собственников помещений многоквартирного дома, заключение договоров на поставку коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями; осуществление начисления и сбора платежей за оказанные коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию общедомового имущества многоквартирного дома и услуги управления, прочие услуги (пункт 2.2 Устава).

В соответствии с договорами, заключенными ООО «ТТК» с ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс», ПАО «ДЭК», ООО «Горное» (договоры на поставку тепловой энергии (мощности), теплоносителя и (или) горячей воды № №, энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, водоотведения № №, холодного водоснабжения №) в целях содержания мест общего пользования многоквартирных и жилых домов <адрес>, в том числе пятиэтажного многоквартирного дома № № по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, осуществляется поставка тепловой энергии, теплоносителя (воды) для подпитки тепловой сети, электрической энергии, прием сточных вод абонента (водоотведение), холодное и горячее водоснабжение.

Согласно информации ООО «ТТК» с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по статье «текущий ремонт» <адрес>, начислено 1 336 145 рублей, оплачено 1 063 560 рублей; в период осуществления управления многоквартирным домом проводились работы по содержанию, ремонту общего имущества дома, в частности: в ДД.ММ.ГГГГ году выполнена установка сенсорного освещения в подъездах, демонтаж и монтаж почтовых ящиков (стоимость 41 916 рублей); в ДД.ММ.ГГГГ гг. в рамках устранения аварийных ситуаций по заявкам граждан выполнялась прочистка промывка придворовых колодцев, прочистка канализаций, замена светильника на этаже, застекление окна в подъезде, демонтаж батареи и установка перемычки в квартире № № в связи с порывом батареи, замена гребенки (труб 2 метра) в квартире № №, частичная замена шифера на крыше в связи с её протеканием над кв. № №; в ДД.ММ.ГГГГ году производилась установка окон ПВХ в подъездах (461 284 руб.) дома, что подтверждается договорами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, актами о приемке выполненных работ, локальными сметными расчетами, платежными документами об оплате выполненных работ, нарядами-заданиями; ежегодно управляющей организацией, как следует из актов, проводились общие осмотры здания многоквартирного дома в весенний и осенний периоды, скос травы на придомовой и прилегающей к ней территории, промывка и опрессовка дома для эксплуатации в зимний период.

Из расчетных листов по начислению квартирной платы и коммунальных услуг, платежных документов для внесения платы по адресу <адрес> (лицевой счет №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах уточненных исковых требований о заявленном периоде образования задолженности), исследованных доказательств следует, что ООО «ТТК» за юридически значимый период осуществляло функции по управления многоквартирным домом, в котором находится принадлежащее ответчику жилое помещение, в том числе Общество обеспечивалось выполнение работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставление услуг холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии на общедомовые нужды путем заключения письменных договоров с ресурсоснабжающими организациями, данные услуги предоставлены в полном объеме.

Применяемые при расчете предъявленной к взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги тарифы, нормативы, указанные в платежных документах для внесения платы, соответствуют утвержденным ООО «ТТК» на основании протоколов, решений общих собраний собственников помещений дома размерам платы на содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; тарифам и нормативам потребления коммунальных ресурсов в том числе в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах, применяемым для расчета размера платы за потребленные услуги, утвержденным уполномоченными органами на территории Еврейской автономной области для ресурсоснабжающих организаций, с которыми Обществом заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов на содержание общего имущества дома (приказ управления ЖКХ и энергетики правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ № и приказ департамента строительства и ЖКХ правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №; приказы департамента (ранее комитет) тарифов и цен правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п об установлении тарифов на теплоноситель и горячую воду в открытых системах теплоснабжения (горячее водоснабжение), поставляемых ГП ЕАО «Облэнергоремонт плюс» потребителям на территориях муниципальных образований Еврейской автономной области, в том числе территории муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» (Центральная котельная <адрес>) на ДД.ММ.ГГГГ гг.; приказы департамента (ранее - комитет) тарифов и цен правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей на территории Еврейской автономной области на ДД.ММ.ГГГГ гг.; приказы департамента тарифов и цен правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ №-п, от ДД.ММ.ГГГГ №-п об установлении тарифов на питьевую воду, реализуемую ООО «Горное» на территории муниципального образования «Теплоозерское городское поселение», на ДД.ММ.ГГГГ годы).

С учетом решений, протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирных домов об утверждении размера платы за содержание и ремонт многоквартирных домов <адрес>, приказами, распоряжениями ООО «ТТК» определен размер платы (тариф) на содержание и текущий ремонт общедомового имущества многоквартирного дома № № <адрес> (с шиферной крышей и подвалом): на содержание конструкций многоквартирного дома (МКД), техническое обслуживание МКД, уборка придомовой территории и лестничных клеток, аварийное обслуживание, прочее обслуживание, управление МКД, другие услуги (работы).

Совокупностью исследованных доказательств подтверждается, что истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения <адрес> (лицевой счет №) оказаны услуги по содержанию общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг, включающие: услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поставлялись посредством заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, однако оплата за данные услуги не осуществлялась, в результате чего образовалась задолженность, которая в соответствии с расчетами истца - расчетными листами по начислению квартирной платы и коммунальных услуг, платежными документами для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, предоставления коммунальных услуг составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 52 927 рублей 98 копеек, в числе которой на дату смерти ФИО долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 684 рубля 06 коп., после открытия наследства – 13 243 рубля 92 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку оказание истцом услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома подтверждено представленными доказательствами, предъявление требований о возмещении управляющей организации понесенных издержек является правомерным.

Представленный истцом расчет в виде расчетных листов по начислению квартирной платы и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 52 927 рублей 98 копеек судом проверен, является арифметически верным, произведен с применением утвержденных уполномоченными органами размера платы за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, тарифов и нормативов на коммунальные ресурсы, подтверждается исследованными доказательствами, вышеприведенным законодательством.

Наличие задолженности по адресу <адрес> по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставленные в целях его содержания коммунальные ресурсы в размере 52 927 рублей 98 копеек администрацией Теплоозерского городского поселения не опровергнуто, каких-либо мер по погашению имеющейся задолженности ответчиком как наследником и собственником квартиры не принято; не представлены доказательства неоказания каких-либо услуг либо оказания услуг ненадлежащего качества, требования о взыскании платы за которые предъявлены, ответчик к истцу за перерасчетом (изменением) платы за содержание жилого помещения, в том числе вследствие неоказания услуг, не обращался, контррасчет задолженности ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, суду не представлен.

Возражая по заявленным ООО «ТТК» исковым требованиям, представителем ответчика - администрации Теплоозерского городского поселения заявлено ходатайство о применении исковой давности.

Согласно положениям статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

По смыслу приведенных правовых норм, учитывая, что обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги носит ежемесячный характер, по требованиям о взыскании задолженности по коммунальным платежам применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному месячному платежу.

Условия договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, потребления коммунальных услуг, содержат напоминание для потребителя о необходимости внесения платы не позднее 25 числа, следующего за истекшим, эта же дата для внесения платежа предусмотрена договором управления домом, соответственно после указанной даты наступает просрочка платежа.

С настоящим иском Общество обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ года.

Принимая во внимание, что жилищно-коммунальные услуги истцом были оказаны, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, ООО «ТТК» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями (с учетом уточнения иска) о взыскании задолженности по повременным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом приведенных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, даты по договору управления многоквартирным домом для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги ответчиком - до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в пределах срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 152 рубля 26 копеек. В остальной части задолженность по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 775 рублей 72 коп. в связи с пропуском срока исковой давности подлежит исключению из общей суммы задолженности, срок для её взыскания истцом пропущен.

С учетом приведенных правовых норм и установленных обстоятельств дела, расчетов долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 908 рублей 34 коп. в составе задолженности, находящейся в пределах срока исковой давности, является долгом наследодателя (ФИО) и погашается в пределах стоимости перешедшего в собственность муниципального образования наследственного имущества (квартиры). Как установлено в судебном заседании, стоимости недвижимого наследственного имущества, определенной в размере его кадастровой стоимости, достаточно для оплаты долга за содержание жилого помещения, образовавшегося до смерти ФИО (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ), бремя выплаты которого должно быть возложено на администрацию Теплоозерского городского поселения как орган местного самоуправления, действующий от имени муниципального образования «Теплоозерское городское поселение», равно как и обязанность по оплате содержания жилого помещения – ежемесячных платежей за жилищно-коммунальные услуги после смерти ФИО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 13 243 рубля 92 коп. подлежит исполнению администрацией городского поселения. Обстоятельств, освобождающих ответчика от данной обязанности, судом не установлено.

На основании приведенных выше норм права, регулирующие спорные правоотношения, и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, анализа исследованных доказательств в совокупности, подтверждающих факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг собственнику помещения по адресу <адрес>, наличие у администрации Теплоозерского городского поселения обязанности нести бремя содержания поступившего в собственность муниципального образования «Теплоозерское городское поселение» жилого помещения в порядке наследования выморочного имущества, в том числе участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, которая после смерти ФИО не исполнялась, принимая во внимание заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о взыскании с администрации Теплоозерского городского поселения в пользу ООО «ТТК» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 43 152 рублей 26 копеек в пределах срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части требования ООО «ТТК» о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 775 рублей 72 коп. в составе общей сумме долга, предъявленного к взысканию, удовлетворению не подлежит в связи с пропуском срока исковой давности и утратой ООО «ТТК» права на её взыскание.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком плата за жилищно-коммунальные услуги своевременно, то есть до 25 числа, следующего за расчетным, ежемесячно не производилась, суд приходит к выводу о наличии оснований в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ для взыскания в пользу истца с администрации Теплоозерского городского поселения пени за просрочку внесения платежей.

Непринятие наследником действий по выявлению выморочного имущества, а также по регистрации прав на него не освобождает муниципальное образование от исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и ответственности за ненадлежащее исполнение в виде пени.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» до 01.01.2025 при расчете и взыскании неустойки (штрафа, пени) в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательства по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами размер ключевой ставки принимается равным 9,50 % (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), если меньший размер не установлен на день фактической оплаты задолженности.

Аналогичный порядок исчисления пени за ненадлежащее исполнение жилищно-коммунальных услуг до 01.01.2027 установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах».

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества).

По смыслу указанных разъяснений, обязательства по уплате пени входят в состав наследства, вместе с тем не начисляются за время, необходимое для принятия наследства.

По расчету истца пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты долга за жилищно-коммунальные услуги, образовавшегося до смерти ФИО (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), составляют 9 148 рублей 06 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на предъявленную задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 891 рубль 91 коп., а всего сумма пеней по расчету и требованиям истца составляет 10 039 рублей 97 копеек.

Из расчета суммы пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 10 039 рублей 97 копеек усматривается соблюдение истцом положений постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (действие моратория на начисление неустоек (штрафа, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория, с 01.04.2022 до 01.10.2022), постановлений Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» и от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах».

Вместе с тем, как следует из материалов дела, истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика пеней за просрочку возврата суммы основного долга, начисленных в том числе на сумму неоплаченных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть согласно расчету истца пени начислены в том числе за период, необходимый для принятия наследства.

Между тем на основании разъяснений абзаца 2 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 неустойки, пени и штрафы не начисляются за время, необходимое для принятия наследства, в этой связи из подлежащей взысканию суммы задолженности по пеням на просроченную задолженность по платежам следует исключить период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть шесть месяцев с даты открытия наследства.

Определяя размер задолженности по пеням за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, суд принимает во внимание представленный истцом расчет за заявленный период с учетом действия ограничения относительно размера ключевой ставки, применяемой в расчетах, размер суммы пеней за обозначенный для взыскания истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с исключением из него суммы пеней за шесть месяцев с даты открытия наследства (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляют 5 643 рубля 46 копеек, в том числе пени в размере 3 154 рубля (долг наследодателя) за несвоевременное внесение оплаты основной задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд отмечает, что объем принятого администрацией городского поселения наследственного имущества в виде квартиры стоимостью 751 663,94 рубля превышает задолженность по обязательствам наследодателя 33 062 рубля 34 коп. (основной долг, пени).

Таким образом, поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг, исходя из соблюдения принципа соразмерности взыскиваемых штрафных санкций объему и характеру нарушенного обязательства, разумного баланса между применяемыми к ответчику нормами ответственности и нарушением прав истца, суд приходит к выводу о взыскании с администрации Теплоозерского городского поселения в пользу ООО «ТТК» пени в размере 5 643 рубля 46 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности размера пеней последствиям нарушения обязательства, и оснований для снижения суммы пеней не усматривается.

Согласно пункту 2.7 Методических рекомендаций органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления, способствующих увеличению доходной базы бюджетов субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, для проведения мероприятий по выявлению выморочных объектов, бесхозяйного недвижимого имущества необходимо проведение регулярной инвентаризации объектов недвижимого имущества на территории поселения, выявление объектов с признаками выморочного имущества.

На муниципальное образование «Теплоозерское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО как будущего выморочных объектов собственника в силу властных полномочий возложена обязанность по своевременному выявлению объектов с признаками выморочного имущества, в том числе путем проведения регулярной инвентаризации объектов недвижимого имущества на территории поселения, и необходимостью проведения процедуры наследования такого имущества муниципальным образованием для обеспечения возможности их дальнейшего использования.

Между тем с момента смерти ФИО ответчиком не совершено действий, свидетельствующих о проявлении должного интереса к спорной квартире, в частности, направления запроса нотариусу о наличии наследственного дела, принятия жилого помещения в свое фактическое владение, несения бремени его содержания, обеспечения сохранности квартиры, регистрации права собственности муниципального образования на выморочное имущество в ЕГРН. При этом на кредитора законом не возложена обязанность о сообщении в органы местного самоуправления сведений о выморочном имуществе, а равно выставление счетов будущему собственнику такого имущества. Законодатель не связывает обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг с получением либо неполучением квитанций об оплате.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым статьей 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина.

Издержки, понесенные судом в связи рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 ГПК РФ).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ при подаче иска обществу с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины (абзац второй подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации) до принятия судом решения по делу.

Исходя из суммы удовлетворенных исковых требований 48 795 рублей 72 копейки (43 152,26 руб.+ 5 643,46 руб.) государственная пошлина согласно абзацу второму подп. 1 пункта 1 статья 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составит 4 000 рублей.

В соответствии с подп. 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

При таких обстоятельствах государственная пошлина, для уплаты которой истцу предоставлялась отсрочка, взысканию с администрации Теплоозерского городского поселения, как органа местного самоуправления городского поселения не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» к администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Теплоозерского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (ОГРН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: ЕАО, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 152 рублей 26 копеек, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 5 643 рубля 46 копеек.

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Будченко

мотивированное решение составлено 27.05.2025