Дело № 2-472/2025
03RS0032-01-2025-000225-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 ноября 2025 года г. Бирск
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Абрамовой Е.Л., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО4, представителя третьего лица ООО Крон – ФИО6, представителя третьего лица ООО Сварог – ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО17 к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, ссылаясь на то, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, оставил в наследство всё имущество своему сыну ФИО3, что подтверждается справкой нотариуса ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер 04.04.2024г., по завещанию оставил всё имущество имеющееся у него на момент смерти истцу ФИО5, 13.12.1977г.<адрес> обратился к нотариусу для вступления в наследство, но оформить права не представляется возможным так как жилой дом по адресу: <адрес>, не поставлен на кадастровый учет и права в ЕГРН не зарегистрированы. Истец жилой дом на кадастровый учет поставил: с кадастровым номером №, двухэтажный, площадью 121,9 кв.м. Таким образом, надлежащим образом документы оформлены не были, и переоформить документы на имя истца без суда до сих пор не представляется возможным. В ходе судебного заседания представителем ответчика была предоставлена выписка из реестра муниципального имущества городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, согласно которой на основании постановления Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения ГА № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения ГА № от ДД.ММ.ГГГГ в реестр включены объекты недвижимости: сараи литера VIII, II площадь 62,6 кв.м., помойная яма литера III объем 7 куб.м., уборная литера V площадь 2,3 кв.м., ворота литера VI площадь 16,8 кв.м., дом (квартиры №№,2,3) 1 этаж литера I площадью 58,7 кв.м., в связи с чем ранее заявленные исковые требования были уточнены.
С учетом уточненных исковых требований просит признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 121,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Определить, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на имя ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 121,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исключения из муниципального реестра имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об имуществе городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, за номером Ю4700124 следующих объектов недвижимости: сараи литера VIII, II площадью 62,6 кв.м., помойная яма литера III объем 7 куб.м., уборная литера V площадь 2,3 кв.м., ворота литера VI площадь 16,8 кв.м., дом (квартиры №№,2,3) 1 этаж литера I площадью 58,7 кв.м.
Истец ФИО8, представитель истца ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил суду отзыв, в котором оставил вынесение решения на усмотрение суда.
В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
Третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.
Третьи лица нотариус ФИО9, нотариус ФИО10, своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания, направили наследственные дела.
Представитель третьего лица ООО «Крон» ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица ООО «Сварог» ФИО7 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала.
Третье лицо ФИО13 своего представителя не направил, извещен о времени и месте судебного заседания.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (ст.35, части 1, 2 и 4).
Право наследования, закрепленное ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс РФ (раздел V «Наследственное право»), который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В ч.1 ст. 1143 указано, что если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ).
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по ордеру, выданному общим отделом Бирского кантонного исполнительного комитета, предоставлено жилое помещение в доме, расположенном по адресу: <адрес>, в дальнейшем заключен типовой договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти выданному Отделом ЗАГС <адрес> и <адрес> государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № выполнена ДД.ММ.ГГГГ<адрес> данным Отдела ЗАГС <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан Российской Федерации указанные сведения подтверждаются.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о смерти выданному Отделом ЗАГС <адрес> и <адрес> государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № выполнена ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным Отдела ЗАГС <адрес> и <адрес> Республики Башкортостан Российской Федерации указанные сведения подтверждаются.
Согласно наследственному делу, направленному нотариусом ФИО16 наследственное имущество после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ принял сын наследодателя ФИО3 09.110.1954 г.р., наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год.
Согласно сведениям нотариуса ФИО15, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное имущество по завещанию составленному ДД.ММ.ГГГГ перешло к ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> отмененным не значится. Наследственное дело №.
Сведений о наличии иных наследников, принявших в установленном законом порядке наследство, в материалах дела не содержится.
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилой дом имеет кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес>, площадь 121,9 кв.м., год постройки 1917, количество этажей -2. Правообладатель: отсутствует. Сведения о квартирах имеющихся в жилом доме отсутствуют.
Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, площадь 121,9 кв.м., год постройки 1917, инвентарный №, номер в реестре жилого фонда 4046, сведения о приватизации отсутствуют.
Согласно акту обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей администрации городского поселения <адрес> МР <адрес> Республики Башкортостан, визуальное обследование первого этажа с расположенными там помещениями 1,2,3 выявлено, что фундамент бутовый ленточный, по всему периметру разрушен, местами отсутствует, стены деревянные, плесень, обвал штукатурки по дранке, отклонение по вертикали, неравномерная осадка, шаткость полов при ходьбе. В квартирах №,2,3 никто не проживает.
Судом установлено, что согласно выписке из реестра на муниципального имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ имущество – дом, литера А,а, 1 этаж, адрес: <адрес>, площадь 71,5 кв.м., внесено в реестр муниципального имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на основании Постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, договора передачи государственного имущества РБ в муниципальную собственность муниципального образования муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи к договору от 30.01.2006г. Присвоен реестровый номер Ю4700087.
Актом приема-передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 121,8 кв.м., двухэтажный, снят с управления и обслуживания ООО «УЖКХ сервис» и передан в управление собственникам с ДД.ММ.ГГГГ, в лице ФИО2
Свидетель ФИО11 суду показал, что является соседом ФИО5, живет в соседнем доме, знает, что в доме по <адрес> проживал сначала ФИО2, очень давно еще с 1920-х годов, со своей семьей, после его смерти проживал его сын ФИО3 В дом никто не приходил, не просил освободить, посторонних или иных лиц в доме не проживало, первый этаж никогда органами власти не ремонтировался. ФИО5 наследство принял, делает ремонт, заменил проводку, окна.
Свидетель ФИО12 суду показала, что является соседкой ФИО5, живет в соседнем доме, знает, что в доме по <адрес> проживал ФИО3, до него жил отец ФИО3 В дом никто не приходил, не просил освободить, посторонних или иных лиц в доме не проживало, первый этаж никогда органами власти не ремонтировался. ФИО5 наследство принял, делает ремонт, заменил проводку, окна.
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзацы второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Как установлено, спорный объект недвижимости был принят ФИО5, соответственно, он подлежит включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти наследодателя, и переходит к его наследникам, в порядке наследования.
Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзацы второй пункта 2 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно нормам статьи 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Нормой пункта 1 статьи 1120 ГК РФ завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.
Как установлено, в связи с отсутствием регистрации и длительным бездействием субъекта муниципального органа, отсутствия надлежащего содержания первого этажа здания, угрозе его разрушения, а также того, что спорный объект недвижимости передан наследодателю начиная с 1925 года и по настоящее время, соответственно, он подлежит включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, и переходят к его наследникам, в порядке наследования.
С учетом изложенного, суд полагает, что требование истца о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. Кроме того, поскольку в реестре муниципального реестра имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об имуществе городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, за номером Ю4700124 числятся следующие объекты недвижимости: сараи литера VIII, II площадью 62,6 кв.м., помойная яма литера III объем 7 куб.м., уборная литера V площадь 2,3 кв.м., ворота литера VI площадь 16,8 кв.м., дом (квартиры №№,2,3) 1 этаж литера I площадью 58,7 кв.м. относящиеся непосредственно к жилому дому, сведения о них подлежат исключению из муниципального реестра имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об имуществе городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.
В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
исковые требования ФИО1 ФИО18 к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за Г-вым ФИО19 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 121,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Определить, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на имя ФИО1 ФИО20 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 121,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.
Определить, что решение суда будет являться основанием для исключения из муниципального реестра имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан об имуществе городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, за номером Ю4700124 следующих объектов недвижимости: сараи литера VIII, II площадью 62,6 кв.м., помойная яма литера III объем 7 куб.м., уборная литера V площадь 2,3 кв.м., ворота литера VI площадь 16,8 кв.м., дом (квартиры №№,2,3) 1 этаж литера I площадью 58,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Справка: мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года
Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева
Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева