Решение по делу № 2-605/2025 от 11.08.2025 | Ялуторовский районный суд (Тюменская область)

Категория дела О признании права собственности на жилой дом Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, выступающая в лице представителя по доверенности <ФИО> обратилась в суд с иском к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, площадью кв.м., год

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО>, её представитель <ФИО> в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, считая их законными и подлежащими удовлетворению. Из материалов дела следует, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Ввиду того, что земельный участок приобретался под строительство жилого дома, строительство которого истцом закончено в 2020 г. и при наличии соответствующего разрешения на строительство, суд полагает возможным удовлетворить

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО>, выступающего в лице представителя по доверенности <ФИО> к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

<данные изъяты>

№ 2-605/2025

УИД 72RS0028-01-2025-000694-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 05 августа 2025 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего – судьи Петелиной М.С.,

при секретаре – Кузнецовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-605/2025 по иску ФИО5, выступающего в лице представителя по доверенности ФИО6 к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО5, выступающая в лице представителя по доверенности ФИО6 обратилась в суд с иском к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства, 2020, расположенного по адресу: <адрес>

Иск мотивирован тем, что на истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит её дочери ФИО1.

По заявлению истца, Администрация Ялуторовского района Тюменской области утвердила схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого в результате перераспределения земельного участка, по местоположению: <адрес>, и обязала истца поставить вновь образованный участок на государственный кадастровый учет.

В 2020 г. в указанных в схеме границах, истец построила за счёт собственных средств индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу жизненных обстоятельств, образованный земельный участок, в установленный законом РФ срок, не был поставлен истцом на государственный кадастровый учёт. Одно из таких обстоятельств, наличие исполнительных производств и наложение судебными приставами запрета на осуществление регистрационных действий земельного участка в период с 2018 г. по 2022 г., а также юридическая неграмотность истца.

С целью ввести жилой дом в эксплуатацию и оформления документов на жилой дом, истец повторно подала на утверждение в Администрацию Ялуторовского района Тюменской области схему расположения земельного участка и получила отказ от 02.11.2023 г. № 2-26/4024, ввиду не предоставления правоустанавливающих документов на построенный жилой дом.

Истец ФИО5, её представитель ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, считая их законными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района Тюменской области в судебное заседание не явился, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя Администрации Ялуторовского района, вынести решение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (т.1 л.д.233-234). Суд признает неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО3 ФИО4., в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО9, ФИО1., начальник ОСП по г. Ялуторовску и Ялуторовскому району УФССП России по Тюменской области ФИО10, представители Управления Росреестра, ОСП по г. Ялуторовску и Ялуторовскому району, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд признает неявку не препятствующей рассмотрению дела, по существу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО5 подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Из материалов дела следует, что на основании договора купли продажи от 21.09.2015 г. истец у Администрации Ялуторовского района Тюменской области купила земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 129).

Истцу 14.11.2014 г. выдано разрешение на строительство одноэтажного индивидуального жилого дома в деревянном исполнении ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> до 14.11.2024 г. (т.2 л.д. 60).

01.02.2022 г. отделом опеки и попечительства разрешено ФИО5 и ФИО9, действующему от имени и в интересах ФИО1 заключение договора купли-продажи квартиры с одновременным заключением договора дарения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность малолетней ФИО1. <данные изъяты> доли. (т.1 л.д. 132).

Из договора дарения доли земельного участка и доли индивидуального жилого дома от 01.03.2022 г., ФИО5 безвозмездно передала (подарила) ФИО1 принадлежащие ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> (т.1 л.д. 133-136).

Из выписки из ЕГРН и о переходе прав на объект недвижимости следует, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., правообладателями которого являются: ФИО5 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (т.2. л.д.35-41).

Из выписки из ЕГРН следует, жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Тюменская <адрес> правообладателями которого являются: ФИО5 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности (т.2. л.д.11-12,25).

Из технического заключения ООО НПЦ «Геоник» следует, обследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 20.03.2025 г. закончен строительством в полном объёме (100%), является индивидуальным жилым домом безопасным для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы, а также отвечает требованиям действующих строительных, санитарно-технических и эксплуатационно-технических нормативных документов (т.1 л.д.168-190).

Из технического плана от 28.11.2023 г. следует, кирпичный индивидуальный жилой дом, 2020 года застройки, площадью <данные изъяты> кв.м. объект располагается на неразграниченных землях муниципального образования <данные изъяты> в кадастровом квартале № (т.1 л.д. 151-155).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из положений ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие объекта незавершенного строительства – объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.

На основании п.п. 1,2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство может быть получено лишь лицом, обладающим правом на земельный участок, на котором будет осуществлена постройка (п. 16 ст. 1, ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в ч. 5 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что истцу 14.11.2014 г. выдано разрешение на строительство одноэтажного индивидуального жилого дома в деревянном исполнении ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> до 14.11.2024 г. (т.2 л.д. 60).

На основании ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО5, выступающего в лице представителя по доверенности ФИО6 к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ г.) право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства, 2020, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 11 августа 2025 года.

<данные изъяты>

Судья - М.С. Петелина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →