№2-4620/2025

УИД 63RS0045-01-2025-003436-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лагода Е.В.

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4620/2025 по иску ООО УК «Приволжское ПЖРУ» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Приволжское ПЖРУ» обратилось с иском к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование своих требований указали, что ООО УК «Приволжское ПЖРУ» является управляющей компанией, которая на основании Договора <данные изъяты> года на управление и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производит начисление и сбор платежей с населения за оказанные услуги. ФИО8. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не исполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальным услугам, что подтверждается лицевым счетом №<данные изъяты> и сверкой расчета с жильцом. Общая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> руб. Согласно сведениям из реестра собственников помещений МКД по адресу: <адрес> ФИО9 является правообладателем в отношении <данные изъяты> доли вышеуказанной квартиры. Соответственно, сумма задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам ФИО1 составляет <данные изъяты> Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате оказанных заявителем услуг составляет <данные изъяты> руб. Соответственно, сумма пени по оплате жилья и коммунальным услугам ФИО13 составляет <данные изъяты> На основании изложенного, истец ООО УК «Приволжское ПЖРУ» просили суд взыскать с ответчика ФИО11 в свою пользу задолженность по оплате за предоставленные услуги в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В ходе судебного разбирательства, в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности, исковые требования были уточнены, окончательно истец просил суд взыскать с ответчика ФИО12 в свою пользу задолженность по оплате за предоставленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца ООО «Приволжское ПЖРУ» в судебное заседание не явился, просил иск удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. В материалы гражданского дела представлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из содержания положений статьи 31 ЖК РФ следует, что собственник обязан нести все финансовые расходы, связанные с содержанием имущества, в том числе по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО15 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме его собственник несет ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением и обязан ежемесячно вносить плату за такое помещение.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

ООО УК «Приволжское ПЖРУ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора на управление и выполнение работ по содержанию и ремонта общего имущества <данные изъяты>., по условиям которого управляющая компания приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги собственнику, а также членам его семьи и осуществлять иную деятельность для достижения целей управления МКД.

Установлено, что ответчик ФИО16 не исполняла надлежащим образом свои обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, в результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб.

Данные обстоятельства подтверждаются сверкой расчетов с жильцов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., сформированной ООО УК «Приволжское ПЖРУ».

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ года мировым судьей судебного участка №46 Промышленного судебного района г. Самары был вынесен судебный приказ <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. определением мирового судьи судебного участка №4468 Промышленного судебного района г. Самары судебный приказ <данные изъяты>. был отменен.

На основании заявленного ответчиком ФИО17 ходатайства о применении исковой давности к периоду взыскания задолженности, ООО УК «Приволжское ПЖРУ» с учетом подачи мировому судье судебного участка № 46 Промышленного судебного района заявления о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ уточнен период взыскания задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в пределах исковой давности, который исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку истец самостоятельно произвел пересчет задолженности в пределах срока исковой давности, оснований для применения судом срока исковой давности, не установлено.

Уточненный расчет, предоставленный истцом, ответчиком по делу не опровергнут.

Поскольку доказательств выполнения обязанности по уплате задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не представлено, с ответчика ФИО18 в пользу ООО УК «Приволжское ПЖРУ» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт, образовавшаяся в пределах срока исковой давности, за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

<данные изъяты> ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика пени в пределах срока исковой давности, за период с <данные изъяты>

Принимая во внимание заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера пени, учитывая конкретные обстоятельства дела, с учетом положений статьи 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер пени до <данные изъяты>, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, а установленный размер неустойки будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требование истца о взыскании с ответчиков расходов по уплате госпошлины подлежит удовлетворению, в связи с чем, с ответчика ФИО19 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается платежными поручениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО УК «Приволжское ПЖРУ» к ФИО20 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с <данные изъяты>), в пользу ООО УК «Приволжское ПЖРУ» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14.11.2025г.

Председательствующий: п/п Е.В.Лагода