УИД: №
к делу № 2-299/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тихорецк 14.03.2023 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи О.Ю. Горчакова,
при секретаре А.В. Косич,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3, в котором просят признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, состоявшейся сделкой; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, 27907/80204 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 80204 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 52297/80204 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 80204 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 80204 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, установив местоположение границ земельного участка в соответствии с графическим материалом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, следующим образом:
Условный номер земельного участка
№
Площадь земельного участка
80204 кв.м
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
1
2
3
1
547410.12
2227953.97
1
547421.08
2227964.33
4
545660.74
2227942.93
2
545660.89
2227932.48
2
541733.75
2229947.32
1
541720.57
2
541676.12
2230171.87
1
541689.19
2229946.39
3
540099.79
2228518.58
4
540084.13
2228569.47
5
540092.99
2228655.71
6
540095.21
2228687.77
7
540051.94
2228738.72
8
540032.08
2228813.25
9
539993.09
2228772.26
10
539989.01
2228654.14
11
540041.37
2228519.01
2
545486.51
2231282.92
1
545486.43
2231288.96
4
543479.58
2231265.11
3
543479.68
2231256.82
4
542244.04
2239374.38
12
542262.46
2239676.42
2
542228.21
2239676.48
2
542228.83
2239640.93
5
542229.76
2239587.60
1
542233�.�4
2239374.30
13
542461.01
2239369.86
14
542477.51
2239446.56
15
542480.16
2239512.70
16
542511.38
2239727.43
17
542486.38
2239726.98
18
542467.59
2239614.02
19
542451.85
2239521.96
20
542436.77
2239363.76
и осуществить государственную регистрацию права собственности истицы на указанный земельный участок; прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельную долю в размере 5,52 га на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> считать решение суда по данному делу основанием для постановки вышеуказанного земельного участка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности истцов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами, ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ответчицей, ФИО3, с другой стороны, заключен договор купли - продажи в виде расписки, согласно условиям которого истцы купили земельную долю в размере 5,52 га в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>Указанная земельная доля принадлежала ответчице на праве собственности на основании постановления главы администрации Тихорецкого района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №. Свои обязанности по указанному договору истцы исполнили в полном объеме - цена за проданную земельную долю в размере 40000 (сорок тысяч) рублей выплачена ответчице перед подписанием договора купли-продажи, о чем составлена расписка в получении денежных средств.Однако, по независящим от истцов причинам, зарегистрировать переход права собственности в Отделе Росреестра по Краснодарскому краю в установленном законом порядке они не имеют возможности, так как до настоящего времени ответчик не осуществил выдел в натуре проданной земельной доли, не произвел никаких действий по оформлению сделки купли-продажи указанной земельной доли на имя истцов, чем нарушаются права истцов как добросовестных покупателей.Свой отказ в осуществлении надлежащего оформления сделки ответчица мотивирует тем, что в Отрадненском сельском округе Тихорецкого района, в границах бывшего колхоза «Ленинский путь», свободных для выдела сельскохозяйственных угодий в настоящий момент не осталось.Истцы в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ считают себя собственниками приобретенного у ответчицы имущества, так как между ними была заключена сделка купли-продажи земельной доли.
В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. При этом, участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Таким образом, истцы имеют право свободного распоряжения своим имуществом, право определить местоположение земельного участка, образуемого в счет принадлежащей им земельной доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>В соответствии с федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6 с целью подготовки документов, необходимых для осуществления выдела земельного участка в счет своей земельной доли.Кадастровый инженер подготовил заключение, согласно которому в <адрес> имеется земельный участок площадью 80204 кв.м.По сведениям государственного кадастра недвижимости указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц. Однако, произвести межевание не представляется возможным в виду отсутствия оформленных правоустанавливающих документов на имя истцов.Кроме того, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», который являлся остатками паевых земель, оставшимися после ликвидации бывшего колхоза «Ленинский путь», в настоящее время снят с кадастрового учета, имеет статус «архивный».Таким образом, произвести выдел земельного участка в счет проданной ответчицей земельной доли в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в настоящий момент невозможно.Указанные обстоятельства препятствует в настоящее время в реализации права истцов на определение местоположения границ земельных участков и регистрации права собственности на них в установленном законом порядке.Учитывая вышеизложенное, реализация права истцов на владение и распоряжение принадлежащим им на праве собственности имуществом возможна только после признании права собственности на такой земельный участок.
Часть статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» гласит, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права.В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ среди оснований осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав устанавливает, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (п.п.5 п.2 ст.14 Федерального закона).
П.П.2 п.3 ст.14 указанного Федерального закона предусматривает, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4, в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.
Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 12 ГПК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.
Ответчик признала исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.
Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.
В судебном заседании исследовано: расписка, выписка из ЕГРН, постановление главы администрации Тихорецкого района Краснодарского края, графический материал, заключение кадастрового инженера.
В связи с изложенным, суд считает, что иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельные участки, подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173,194–199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельные участки -удовлетворить.
Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, состоявшейся сделкой.
Признать за, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, 27907/80204 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 80204 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Признать за, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 52297/80204 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 80204 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 80204 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, установив местоположение границ земельного участка в соответствии с графическим материалом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, следующим образом:
Условный номер земельного участка
№
Площадь земельного участка
80204 кв.м
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
1
2
3
1
547410.12
2227953.97
1
547421.08
2227964.33
4
545660.74
2227942.93
2
545660.89
2227932.48
2
541733.75
2229947.32
1
541720.57
2230174.63
2
541676.12
2230171.87
1
541689.19
2229946.39
3
540099.79
2228518.58
4
540084.13
2228569.47
5
540092.99
2228655.71
6
540095.21
2228687.77
7
540051.94
2228738.72
8
540032.08
2228813.25
9
539993.09
2228772.26
10
539989.01
2228654.14
11
540041.37
2228519.01
2
545486.51
2231282.92
1
545486.43
2231288.96
4
543479.58
2231265.11
3
543479.68
2231256.82
4
542244.04
2239374.38
12
542262.46
2239676.42
2
542228.21
2239676.48
2
542228.83
2239640.93
5
542229.76
2239587.60
1
542233.49
2239374.30
13
542461.01
2239369.86
14
542477.51
2239446.56
15
542480.16
2239512.70
16
542511.38
2239727.43
17
542486.38
2239726.98
18
542467.59
2239614.02
19
542451.85
2239521.96
20
542436.77
2239363.76
и осуществить государственную регистрацию права собственности истицы на указанный земельный участок.
Прекратить за, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельную долю в размере 5,52 га на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Настоящее решение суда по данному делу является основанием для постановки вышеуказанного земельного участка на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности истцов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок с момента получения копии решения.
Судья О.Ю. Горчаков