Дело № 2-995/2025

УИД 04RS0020-01-2025-001220-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В., при секретаре Рабдановой Ц-Д.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации МО «г. Северобайкальск» к ФИО1 расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «г. Северобайкальск» обратилась в суд с данным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «г. Северобайкальск» и ФИО2 заключен договор № об аренде земельного участка. Объектом договора являлся земельный участок, расположенный по адресу <адрес> площадью 560 кв.м., кадастровый номер №, с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передан арендатору по акут приема-передачи, срок договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в нарушение условий договора, а также норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. В связи с систематическим нарушением условий договора в адрес ответчика администрацией направлено уведомление – претензия о погашении имеющейся задолженности и о досрочном расторжении договора. ДД.ММ.ГГГГ комиссией составлен акт осмотра земельного участка, в ходе которого установлено, что участок заброшен, по целевому назначению с момента заключения договора арендатором не используется. Арендатор не обращался за разрешением на строительство, разрешение на строительство не выдавалось, объектов, зарегистрированных в Росреестре, не имеется.

Просит суд

- расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ №, об аренде земельного участка, (кадастровый номер №) расположенного по адресу <адрес>, площадью 560 кв.м., заключенный между Администрацией МО «г. Северобайкальск» и ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в силу ст. 165.1 ГК РФ, суд считает извещение ответчика надлежащим и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что оплата по договору ответчиком не производилась..

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании ст.606 ГК РФ, по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу положений статей 309, 310 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «г. Северобайкальск» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в муниципальной собственности. Объектом договора являлся земельный участок площадью 560 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, регистрация договора аренды в Управлении Росреестра произведена ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.п. 2.2, 2.3, 2.4 договора размер арендного платежа составляет 981,29 руб. в год, арендная плата производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца равными долями, в сумме 81,77 руб., в месяц.

В соответствии с п. 4.2 договора за нарушение сроков арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде выплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, пеня начисляется до погашения задолженности.

Судом установлено, что ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.

Как следует из представленного расчета задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 064,32 руб. указанный расчет проверен судом является верным, оплата по договору ответчиком не вносилась более семи лет..

Согласно п.1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу п.2 ст. 46 ЗК РФ, наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса

Одним из оснований указанных пунктом 2 ст. 45 ЗК РФ является неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела арендатор более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа арендную плату не вносила.

Согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией МКУ «КУГХ Администрации МО «г. Северобайкальск» установлено, что участок заброшен, по целевому назначению с момента заключения договора арендатором не используется.

Сведений о том, что Арендатор обращался за разрешением на строительство не имеется, объектов, зарегистрированных в Росреестре на земельном участке также не имеется.

В адрес ответчика, Администрацией МО «г. Северобайкальск» ДД.ММ.ГГГГ. было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды, которое в силу ст. 165.1 ГК РФ считается врученным арендатором.

Учитывая, изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку требования о расторжении договора аренды судом удовлетворены, суд считает необходимым указать в решении о том, оно будет являться основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права аренды на спорный земельный участок.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в муниципальный бюджет сумма госпошлины в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО «г. Северобайкальск» и ФИО2 (СНИЛС №) на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 560 кв.м., кадастровый номер №

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС № в доход муниципального бюджета МО «г. Северобайкальск» государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Указанное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ФИО2 (СНИЛС №) права аренды на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, площадью 560 кв.м., запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в мотивированной форме 02 октября 2025 года.

Судья В.В.Атрашкевич