УИД 46RS0009-01-2022-000149-61

Дело №2-120/2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2022 года

Конышевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Конышевского районного суда Курской области Игнатьевой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поздняковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Наумовского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 посредством своего представителя ФИО3 обратилась в Конышевский районный суд Курской области с исковым заявлением к администрации Наумовского сельсовета Конышевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , мотивируя свои требования тем, что на основании расписки от ею был приобретен жилой дом и земельный участок в у ФИО2, стоимость которых составляла рублей. Денежные средства были переданы собственнику дома ФИО2

В момент приобретения дома по договору купли-продажи каких-либо документов не передавалось. Отсутствие правоустанавливающих документов на дом связано с тем, что дом был построен хозяйственным способом и на момент его постройки, требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, законодательно закреплены не были.

Помимо дома в фактическом пользовании истца также находится и земельный участок площадью кв.м., расположенный по адресу: , для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на дом и земельный участок в момент их приобретения, в органах регистрации истец не оформляла, поскольку считала, что сделка была совершена законно и дополнительных юридических действий направленных на оформление права собственности не требуется.

С момента приобретения дома и земельного участка в 1999 году истец лично несет бремя содержания имущества, постоянно производит необходимые платежи, ремонт дома, надлежащим образом содержит прилегающую территорию, обрабатывает земельный участок.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, оформить право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, во вне судебном порядке, не представляется возможным.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью кв.м., с кадастровым № и земельный участок, площадью кв.м., расположенные по адресу: по договору купли-продажи.

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в суд направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель ответчика – администрации Наумовского сельсовета Конышевского района Курской области, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд направил отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему.

Из смысла и содержания ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.ч.1, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в форме расписки, а именно жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка в , за рублей (л.д.№).

Согласно указанной расписке ФИО1 были переданы денежные средства ФИО2 в сумме рублей (л.д.№).

При этом, регистрация права в отношении спорного объекта недвижимости, не проводилась.

Согласно техническому паспорту, жилой дом № общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., расположен по адресу: (л.д.№).

Судом установлено, что право собственности на жилой дом № в на момент совершения сделки купли-продажи истцом ФИО1 у ФИО2 зарегистрировано не было.

Вместе с тем, на основании постановления Макаро-Петровского сельсовета от № ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью га, расположенный в , о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.№).

Таким образом, право собственности на спорный земельный участок, на момент продажи жилого дома, расположенного на данном земельном участке, было оформлено у продавца ФИО2 в установленном законом порядке.

В настоящее время, правоустанавливающие документы в отношении спорного объекта недвижимости, жилого дома № в отсутствуют, что подтверждается информацией ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области из которой следует, что зарегистрированные права на объекты недвижимости: жилой дом № в , по данным единого государственного реестра отсутствуют.

Из информации комитета по управлению государственным имуществом Курской области, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях и администрации Конышевского района Курской области усматривается, что в реестре государственного, федерального и муниципального имущества объекты недвижимости: жилой дом № и земельный участок, общей площадью кв.м., в не значатся (л.д.№).

Спорный жилой дом на балансе администрации Наумовского сельсовета Конышевского района Курской области не состоит, служебным помещением не является.

Согласно архивной справке архивного отдела администрации Конышевского района Курской области за период с по в спорном домовладении были зарегистрированы и проживали: ФИО2, которая выбыла в , за период с по зарегистрированы и проживают: ФИО1, рождения и ФИО4, рождения (л.д.№).

Согласно информации нотариуса Льговского нотариального округа усматривается, что никто из наследников после смерти ФИО2 с заявлением о принятии или об отказе от наследства не обращался.

Правопритязаний на спорное имущество со стороны наследников, принявших наследственное имущество после смерти ФИО2 не имеется. В судебном заседании установлено, что указанное имущество приобретено истцом у ФИО2, расчет произведен полностью, что не оспорено сторонами и подтверждено распиской.

Однако отсутствие правоустанавливающих документов не является препятствием к реализации права предусмотренного ст. 218 ГК РФ, поскольку судом установлено, что между истцом и ответчиком, в установленном законом порядке были заключены договоры купли-продажи, согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Судом установлено, что указанные условия сторонами выполнены.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом ФИО1 требований в части признания права собственности на объекты недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, рождения, уроженкой (паспорт серия № выдан РОВД области, код подразделения №), право собственности на жилой дом №, общей площадью кв.м., с кадастровым №, и земельный участок площадью кв.м., расположенные по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда в течение месяца со дня вынесения через Конышевский районный суд Курской области.

Судья Т.П. Игнатьева