Дело №2-536/2023

УИД 61RS0041-01-2023-000468-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года п. Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в районный суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, в котором просит признать право собственности на 7/8 долей нежилого здания, общей площадью 42,2 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №).

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2 в 2005 году обратились с иском к СПК колхоз «Заветы Ильича» Матвеево-Курганского района о признании права собственности по 1/8 доли на домовладение, в состав которого входит: жилой дом, две пристройки и два подвала лит. «А», летняя кухня лит. «В», гараж лит. «Б», сарай лит. «Д,Ж, И, К, Н», навес лит. «З», магазин лит. «Г», расположенных по адресу: <адрес>. Исковые требования были удовлетворены. В том же 2005 году по одному из договоров купли-продажи была приобретена ? доли нежилого здания (магазин) у ответчика ФИО4, которой принадлежала данная доля на основании договора купли-продажи жилого дома (и всех построек) от 04.07.1992, продавцом являлся колхоз «Заветы Ильича». Ввиду того, что право собственности на ? доли вышеуказанного имущества не было зарегистрировано в ЕГРН, он не смог зарегистрировать свои права на спорное имущество, при этом ФИО4 обещала оформить права на нежилое здание (магазин), но не сделала по настоящее время. После решения суда в феврале 2005 года был составлен договор купли-продажи, по которому ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2 продали ему свои доли нежилого здания (магазин), то есть в 2005 году он стал собственником целого нежилого здания, общей площадью 42,2 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>. В настоящее время оба договора купли-продажи утрачены. Фактически данное имущество принадлежит ему на протяжении 18 лет и на него никто не претендует, он оплачивает коммунальные услуги, налоги, содержит спорное имущество за свой счет, делает в нем ремонт, пользуется им, несет бремя его содержания. Поскольку он владеет данным имуществом длительное время, то он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположена квартира, общей площадью 80,4 кв.м., с кадастровым номером №, собственниками которой являются он и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2 Также за ним зарегистрировано право собственности на 1/8 доли на спорное нежилое здание. В феврале 2023 года он обратился в Управление Росреестра для регистрации прав на спорные 7/8 долей, но получил отказ. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует ему распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению, нарушает его права и законные интересы, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ, об отложении дела не заявлено, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

В поданных заявлениях ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 236 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области от 26.01.2005 за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 признано права собственности по 1/8 доли за каждым на домовладение, в состав которого входит: жилой дом, две пристройки и два подвала лит. «А», летняя кухня лит. «В», гараж лит. «Б», сарай лит. «Д,Ж, И, К, Н», навес лит. «З», магазин лит. «Г», расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно материалам дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке, помимо спорного нежилого здания (магазин), расположена квартира, общей площадью 80,4 кв.м., с кадастровым номером №, долевыми собственниками которой являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 по ? доли за каждым.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание позицию ответчиков, признавших исковые требования, не оспаривавших факт постоянного, открытого и добросовестного владения истцом спорного имущества, суд приходит к выводу о том, что с 2005 года и по настоящее время истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет целым нежилым зданием, общей площадью 42,2 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, несет бремя его содержания, что является основанием для приобретения прав на данное недвижимое имущество в порядке ст.234 Гражданского кодекса РФ в силу приобретательной давности, поэтому исковые требования ФИО1 являются обоснованными, подлежащими удовлетворению, при этом за истцом следует признать право собственности на спорные доли в указанном недвижимом имуществе.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 7/8 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 42,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Матвеево-Курганский районный суд со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 5 июня 2023 года.

Судья А.И. Коркишко