Решение по делу № 2-159/2023 от 09.02.2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-002794-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 09 февраля 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Львовой А.А.,

с участием:

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

- представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Жилмассив-ДВ» ФИО3,

- представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Некрасовская» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом.

Исковые требования мотивировал следующим.

ФИО1 является собственником квартиры № в многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу: <адрес>.

В период с 29.01.2022 г. по 04.04.2022 г. по инициативе ФИО6 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> по вопросу выбора новой управляющей компании - общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Некрасовская».

Истец считает, что общее собрание было проведено с грубыми нарушениями норм жилищного законодательства РФ, а также Приказа Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр), регламентирующих порядок проведения и оформления протокола общего собрания собственников помещений в МКД, а именно имеются следующие нарушения.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственниками помещений в МКД утверждён порядок уведомления собственников помещений в МКД о принятых ими решениях на общем собрании собственников помещений в МКД, а также о размещении иной информации, связанной с управлением МКД, в том числе отчёта, уведомлений о проведении общих собраний, предложений Управляющей организации по вопросам, связанным с его исполнением и т. д., путём размещения такой информации на информационных досках в подъездах, или на дверях подъездов, а также иными способами, предусмотренными договором управления МКД.

Однако, сообщение о проведении данного собрания, а также итоги проведения данного собрания собственников помещений в МКД в установленные законом сроки на информационных досках в подъездах или на дверях подъездов размещены не были. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД, до сведения ФИО1 не доводили.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД.

Согласно протоколу общего собрания собственниками помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> было принято решение о выборе новой управляющей компании - ООО УК «Некрасовская», кворум имеется 52,5 % (1734,50 кв.м.).

Однако, в ходе опроса собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> по вопросу выбора новой управляющей компании на внеочередном общем собрании, проведённом в очно-заочной форме в период с 29.01.2022 г. по 04.04.2022 г. было установлено, что часть собственников помещений в МКД не принимала участие в голосовании, часть собственников помещений в МКД на момент проведения голосования отсутствовала в городе, а так же часть бланков содержит недостоверные данные о собственниках помещений в МКД (бланки подписаны людьми не являющимися собственниками помещений в МКД).

Таким образом, данные бланки голосования собственников помещений в МКД были необоснованно учтены при подсчёте голосов, что является основанием для пересчёта кворума.

При пересчёте голосов собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес>, принявших участие во внеочередном общем собрании по вопросу выбора новой управляющей компании - ООО УК «Некрасовская», проведённом в очно-заочной форме в период с 29.01.2022 г. по 04.04.2022 г. количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании составляет менее 50 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, соответственно кворум отсутствует.

Контррасчёт, подтверждающий отсутствие кворума голосов собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес>, представлен в материалы дела.

Таким образом, внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> по вопросу выбора новой управляющей компании - ООО УК «Некрасовская», оформленное протоколом от 05.04.2022 г., было проведено с грубыми нарушениями норм жилищного законодательства РФ, Приказа Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр, регламентирующих порядок проведения и оформления протокола общего собрания собственников помещений в МКД, а также прав и законных интересов собственников помещений в МКД.

До обращения с настоящими исковыми требованиями собственником помещения в МКД был соблюден установленный п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ порядок уведомления о намерении обратиться с иском о признании недействительными решений общего собрания собственников, проведенного по инициативе ФИО6, путём размещения уведомлений в общедоступном месте - информационных стендах каждого подъезда дома.

Поскольку указанное выше решение принято с существенными нарушениями требований закона и нарушает права и законные интересы истца и в последствии повлечет причинение убытков не только для истца, но и для всех собственников помещений МКД, истец просил суд:

1. признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: <адрес>, проведённого в период с 29.01.2022 г. по 04.04.2022 г., по инициативе ФИО6, оформленное протоколом от 05.04.2022 г.;

2. признать недействительным договор управления МКД между собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Некрасовская».

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ответчик ФИО6 сменила фамилию на ФИО7.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Жилмассив-ДВ», общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Некрасовская», главное управление регионального контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, направил в судебное заседание своего представителя ФИО2

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила, свою позицию по делу также не сообщила.

Представитель третьего лица ООО «Жилмассив-ДВ» ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования ФИО1 Пояснила, что из многоквартирного дома в <адрес> не голосовали при проведении общего собрания жилые помещения – <адрес>. Соответственно кворума на голосовании не имеется.

Представитель третьего лица ООО Управляющая компания «Некрасовская» ФИО4 в судебном заседании полагал, что при проведении общего собрания положения действующего законодательства не нарушены, а исковые требования не подлежат удовлетворению.

Третье лицо главное управление регионального контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило, свою позицию по делу не высказало.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Другими участниками общей долевой собственности (также по 1/4 доли) являются ФИО8, ФИО9, ФИО10

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО5 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> по вопросу выбора новой управляющей компании - общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Некрасовская».

До проведения общего собрания собственников помещений управляющей организацией в МКД <адрес> являлось ООО «Жилмассив-ДВ» (договор управления от 02 февраля 2017 года №).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в МКД в <адрес> от 05 апреля 2022 года, составленного в письменной форме, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 3304,1 кв.м. (указанная площадь помещений в многоквартирном доме никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается). В голосовании приняли участие собственники помещений площадью 1734 кв.м., что составляет 52,2% от общей площади помещений.

Согласно протоколу 100% голосовавших проголосовали за расторжение договора управления с ООО «Жилмассив-ДВ» и выбор способа управления управляющей организацией с заключением договора управления с ООО Управляющая компания «Некрасовская». Протокол подписан ФИО6 и ФИО11

ФИО5 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение <адрес>. Вторым участником общей долевой собственности на указанное жилое помещение является ФИО12, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО11 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

05 апреля 2022 года между ООО Управляющая компания «Некрасовская» и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенного в <адрес>, в лице ФИО5 был заключен договор управления.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. Аналогичные требования содержатся в пп. 2 ст. 181.5 ГК РФ.

Судом установлено, что при проведении общего собрания голосовали следующие лица:

ФИО собственника

Номер квартиры

Доля

Площадь квартиры

ФИО13

51,7

ФИО14

ФИО15

53,8

ФИО16

50,3

ФИО17

66,3

ФИО18

1/2

26,8

ФИО19

1/2

26,8

ФИО20

51,8

ФИО21

1/3

22,1

ФИО22

1/6

11,05

ФИО23

1/3

22,1

ФИО24

1/6

11,05

ФИО25

66,3

ФИО26

ФИО11

32,6

Хабаровский муниципальный район

51,3

ФИО27

66,1

ФИО28

1/4

8,23

ФИО12

1/2

25,8

ФИО6

1/2

25,8

ФИО29

66,5

ФИО30

51,6

ФИО31

32,9

ФИО32

1/2

33,3

ФИО33

1/2

33,3

ФИО34

51,6

ФИО35

66,5

ФИО36

ФИО37

66,5

ФИО38

1/2

25,15

ФИО39

1/2

25,15

ФИО40

1/3

18,13

ФИО41

1/3

18,13

ФИО42

1/3

18,13

ФИО43

1/3

22,1

ФИО44

51,7

ФИО45

66,3

ФИО46

1/5

10,9

ФИО47

2/5

21,8

ФИО48

1/5

10,9

ФИО49

66,6

ФИО50

ФИО51

51,7

Итого

1660,82

1660,82/3304,1/*100%=50,26%, то есть более 50%, более половины голосов (голосовали собственники 31 квартиры из 60).

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома кворум имелся.

Более того, в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с электронным паспортом жилого дома в <адрес>, размещенным в системе ГИС «ЖКХ», общая площадь именно жилых помещений в многоквартирном жилом доме 3285,50 кв.м., а площадь помещений общего пользования в многоквартирном доме составляет 262,80 кв.м.

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Принадлежность соответствующих жилых помещений собственникам, которые осуществляли голосование, подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

Так, жилое помещение <адрес> жилом доме <адрес> принадлежит на праве муниципальной собственности Хабаровскому муниципальному району. В соответствии с письменным ответом комитета по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района от 31 января 2023 года от имени собственника протокол голосования подписан уполномоченным лицом - председателем комитета по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района ФИО52, чьи полномочия следуют из положения о Комитете, утвержденного Собранием депутатов Хабаровского муниципального района от 19 февраля 2019 года №. Отсутствие расшифровки подписи в бланке голосования само по себе не делает бланк голосования недействительным.

Квартира № в жилом доме <адрес> принадлежала на праве собственности ФИО53, чье имя как собственника указано в бланке голосования. ФИО53 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти открывалось наследственное дело у нотариуса нотариального округа Хабаровского района Хабаровского края. Наследство приняла ФИО37 ФИО54 (иной возможный наследник первой очереди имущества после смерти ФИО53) уведомлялся нотариусом об открытии наследства, однако наследство не принимал. На момент рассмотрения дела в суде на жилое помещение <адрес> жилом доме <адрес> зарегистрировано в ЕГРН право собственности ФИО37 в порядке наследования. Фактически голосование осуществляла именно ФИО37

В соответствии со ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. ФИО37 заявление о принятии наследства после смерти ФИО53 подала ДД.ММ.ГГГГ и имела право голосования. При таких обстоятельствах, заявление ФИО54 о том, что он просит считать недействительным бланк голодания, так как его мама ФИО53 умерла, не имеет правового значения для разрешения дела.

В отношении жилого помещения <адрес> материалы дела представлены бланки голосования собственников.

Изначально собственники указанного жилого помещения представили через заинтересованное в исходе дела лицо ООО «Жилмассив-ДВ» заявления, согласно которым они просили считать бланки голосования недействительными, так как их при голосовании ввели в заблуждение. Получение и подписание бланков голосования они не оспаривали.

Позднее, через ООО «Жилмассив-ДВ» представлены заявления собственников жилого помещения <адрес> том, что они бланки голосования не подписывали.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 5 ст. 11 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Объективных сведений о введении в заблуждение при голосовании собственников жилого помещения <адрес> материалы дела не представлено.

При предъявлении иска ФИО1 уведомлял собственников помещений многоквартирного дома надлежащим образом, что намерен обратиться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников. Правообладатели жилого помещения <адрес> иску ФИО1 присоединиться не пожелали, самостоятельных исковых требований не предъявили.

Учитывая принцип презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений предоставление заинтересованным лицом в материалы дела заявлений собственников о том, что они не подписывали бланки голосования, само по себе не свидетельствует о том, что такие бланки голосования являются недействительными в отсутствие каких-либо заявленных требований самими собственниками перед судом.

Аналогичное справедливо и в отношении жилых помещений <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН о переходе прав собственности на жилое помещение <адрес> многоквартирном доме <адрес> на момент голосования собственником жилого помещения являлась ФИО50, которая имела право голосования, в том числе за несовершеннолетних собственников ФИО55, ФИО56

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно частям 1, 2 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 44 ЖК РФ).

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 106 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В силу положений п. 8.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

При этом по смыслу положений п. 8.2 ст. 161 ЖК РФ, придаваемому правоприменительной практикой, в случае надлежащего оказания соответствующих услуг управляющей организацией и в полном объеме собственники не заинтересованы в отказе от действующей управляющей организации.

Истцом надлежащим образом выполнена обязанность по уведомлению собственников помещений жилого многоквартирного <адрес> в <адрес> о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения общего собрания собственников.

Никто из собственников в установленном законом порядке не пожелал присоединиться к предъявленному иску, не оспорил результаты голосования, свою подпись при голосовании, проведение голосования, не указал на нарушение своих прав при проведении общего собрания собственников.

При этом суд учитывает, что истец ФИО1 в голосовании участия не принимал и результаты его голосования на принятое решение повлиять не могли. Сведений о причинении ему убытков им не представлено.

Что касается уведомления о проведении общего собрания, то оно было осуществлено надлежащим образом, путем вывешивания соответствующего уведомления на информационных щитах подъездов, то есть способом, аналогичным тому, которым истец уведомлял других собственников о намерении обратиться в суд с иском.

Кроме того, о результатах проведенного общего собрания и голосования также было вывешено соответствующее уведомление, о чем имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Голосовавшие собственники соответствующие бланки получали под расписку, о чем имеется реестр. Данный реестр также подтверждает уведомление о проведении общего собрания.

Действующее жилищное законодательство допускает проведение собрания в очно-заочной форме.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для признания недействительным соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома и, соответственно, для признания недействительным заключенного договора управления.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С. Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2023 года.