РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года адрес
Кунцевский районный суд адрес,
в составе председательствующего судьи Шеровой И.Г.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6601/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании денежных средств в размере сумма
В обоснование своих исковых требований истец указал, что 30 сентября 2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры.
В соответствии с п.1.1. Договора Стороны договорились о подготовке и заключении в срок до 01 января 2020 года Договора купли-продажи следующего объекта недвижимости: жилое помещение-квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью: 36,3 кв.м., расположенная по адресу: 121609, Москва, адрес, адрес, кадастровый номер: 77:07:0001002:24970.
В соответствии с п.1.3. Договора - Стоимость Объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1 настоящего Предварительного договора купли-продажи квартиры, составляет сумма, цена является окончательной и изменению не подлежит.
Денежная сумма в размере сумма выплачена Покупателем Продавцу, а Продавцом получена наличными до подписания настоящего Предварительного договора, в качестве задатка за продаваемую квартиру, что подтверждается распиской Продавца. Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что сумма в размере сумма получена им в полном объеме.
В соответствии с п.2.2. Договора — Квартира находится в залоге по Договору залога от 31.03.2017 года № 3170331/1, заключенного между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Московская залоговая компания», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.04.2017 года, сделана запись регистрации № 77:07:0001002:24970-77/011/2017-7.
Продавец обязуется погасить регистрационную запись об ипотеке до государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю. В случае нарушения данного пункта Покупатель вправе потребовать от Продавца вернуть задаток, а также средства, выплаченные Покупателем в счет исполнения ДКП в двукратном размере.
Во исполнения обязательств Покупателя по указанному договору последний (ФИО1) выплатил наличным способом Продавцу (ФИО2) денежные средства в размере сумма.
До настоящего времени обязательства Продавца, указанные в п.2.2. Договора — не выполнены и скорее всего не будут выполнены, что дает право Покупателю требовать возврата переданных денежных средств в размере сумма.
28 июля 2022г. ФИО1 направил Письменную претензию в адрес фио с требованием вернуть денежные средства в размере сумма, однако до настоящего времени Ответчик так и не вернул в добровольном порядке денежные средства.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО3, который на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен по месту жительства, доказательств уважительности причин неявки в суд и возражения на иск не представил.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося Ответчика, извещенного в установленном законом порядке о месте и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
На основании пункта 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу статьи 381 указанного Кодекса при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 30 сентября 2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры.
В соответствии с п.1.1. Договора Стороны договорились о подготовке и заключении в срок до 01 января 2020 года Договора купли-продажи следующего объекта недвижимости: жилое помещение-квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью: 36,3 кв.м., расположенная по адресу: 121609, Москва, адрес, адрес, кадастровый номер: 77:07:0001002:24970.
В соответствии с п.1.3. Договора - Стоимость Объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1 настоящего Предварительного договора купли-продажи квартиры, составляет сумма, цена является окончательной и изменению не подлежит.
Денежная сумма в размере сумма выплачена Покупателем Продавцу, а Продавцом получена наличными до подписания настоящего Предварительного договора, в качестве задатка за продаваемую квартиру, что подтверждается распиской Продавца. Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что сумма в размере сумма получена им в полном объеме.
В соответствии с п.2.2. Договора — Квартира находится в залоге по Договору залога от 31.03.2017 года № 3170331/1, заключенного между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Московская залоговая компания», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.04.2017 года, сделана запись регистрации № 77:07:0001002:24970-77/011/2017-7.
Продавец обязуется погасить регистрационную запись об ипотеке до государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю. В случае нарушения данного пункта Покупатель вправе потребовать от Продавца вернуть задаток, а также средства, выплаченные Покупателем в счет исполнения ДКП в двукратном размере.
Во исполнения обязательств Покупателя по указанному договору последний (ФИО1) выплатил наличным способом Продавцу (ФИО2) денежные средства в размере сумма.
До настоящего времени обязательства Продавца, указанные в п.2.2. Договора — не выполнены, доказательств иного в материалы дела представлено не было.
28 июля 2022г. ФИО1 направил Письменную претензию в адрес фио с требованием вернуть денежные средства в размере сумма, поскольку длительное время основной Договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключался, регистрационная запись об ипотеке Ответчиком не погашена, однако до настоящего времени Ответчик так и не вернул в добровольном порядке денежные средства.
Поскольку судом установлено отсутствие доказательств незаключения основного договора в срок до 01 января 2020 года по вине ответчика, при этом не установлен факт уклонения продавца от заключения основного договора и исполнения обязательств по договору, суд полагает утрату обеими сторонами интереса в заключении основного договора в установленный предварительным договором срок.
При таких обстоятельствах сумма задатка подлежит возвращению продавцом, в связи с отсутствием оснований полагать, что кто-либо из сторон несет ответственность за не заключение договора купли-продажи объекта недвижимости.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с чет с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по Предварительному договору купли-продажи квартиры от 30 сентября 2019 года в качестве задатка в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено судом 2 декабря 2022