ДЕЛО №2-1810/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2025 года г. Уфа
Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., при секретаре Ахмадиевой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу РБ, <адрес> в автогаражном кооперативе «Автокооператив №2».
В обоснование заявленных требований указал, что паевый взнос за гаражный бокс № выплачен истцом в полном объеме, задолженности по членским взносам не имеется.
В соответствии с Постановлением главы администрации г. Уфы РБ №822 от 30.06.1993 года «О передаче земельного участка автокооперативу №2 по <адрес>» автокоперативу №2 был передан в аренду на 5 лет земельный участок площадью 4 823,2 кв.м., занимаемый автокооперативом №2. Также ГПК «Автокооператив №2» было получено заключение по отводу земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. С ГПК «Автокооператив №2» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Далее председателем кооператива ФИО2 было направлено письмо в Администрацию ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Капитальный гаражный бокс № был возведен на основании указанной выше разрешительной документации, следовательно, не является самовольной постройкой. В настоящий момент земельному участку, на котором расположен гаражный бокс № присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования – для эксплуатации гаражей на 63 машиноместа. Факт владения истцом гаражным боксом также подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом было заказано заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «ТЕРС», согласно которому гаражный бокс № соответствует градостроительным, строительным, противопожарным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На судебном заседании представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО город Уфа РБ ФИО3 просил в удовлетворении иска отказать за необоснованностью.
На судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа, представитель третьих лиц ГК «Автокооператив №2», Министерства земельных и имущественных отношений РБ не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Выслушав представителя третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО город Уфа РБ, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.
В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.
Согласно ст. 17 и пунктом 1 ст. 18 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации права являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; а также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Установлено, что решением Исполнительного комитета Калининского районного совета депутатов трудящихся г. Уфы кооперативу № разрешено строительство гаражей для стоянки легковых автомобилей по <адрес>.
Постановлением и.о. мэра г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ автокооперативу № 2 передан в аренду земельный участок площадью 4 826,2 кв.м. по <адрес>. Постановлением главы Администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ автокооперативу № 2 передан в аренду земельный участок площадью 5 524,00 кв.м. по <адрес>, занимаемый капитальными и металлическими гаражами, в аренду сроком на 5 лет.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 5524 кв.м., расположенный по адресу <адрес> находится в аренде и в пользовании ГПК «Автокооператив № 2».
Установлено, что истец является членом гаражного потребительского кооператива «Автокооператив №2» и владеет гаражным боксом № и ей выдана членская книжка.
Согласно справки ГПК «Автокооператив № 2» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ГПК и владеет капитальным гаражным боксом №, полностью выплачен паевой взнос за гараж, задолженности по членским взносам не имеется.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаражного бокса №, инвентарный номер №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, напротив жилого <адрес>, ГПК «Автокооператив № 2», составляет 16,2 кв.м.
Как следует из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Управление Росреестра разъяснило, что ранее присвоенный кооперативу адрес – <адрес> (указанный в техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ), взамен присвоился адрес: <адрес>
Согласно техническому заключению по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих № от ДД.ММ.ГГГГ конструкций гаражного бокса № в ГПК «Автокооператив № 2», расположенном по адресу: РБ, <адрес> - гаражный бокс № соответствует градостроительным, строительным, противопожарным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.
Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и открыто владеющее как собственник недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретают право собственности на это имущество.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный капитальный гаражный бокс возведен за счет собственных средств (ГПК) на отведенном для этих целей земельном участке и с получением необходимых на момент его возведения разрешений. Ранее земельный участок был предоставлен в аренду именно для эксплуатации капитальных гаражей, то есть признаки самовольной постройки отсутствуют, таким образом, истец не нарушил нормы права при строительстве гаража в период, когда он возводился.
Таким образом, поскольку ФИО1 является членом потребительского автогаражного кооператива, полностью выплатила паевой взнос, здание гаражного бокса соответствуют действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права на недвижимое имущество.
Учитывая, что истец лишена возможности зарегистрировать в установленном законном порядке право собственности на указанный гараж, в целях защиты нарушенного права истца на приобретение в собственность указанного выше недвижимого имущества, суд считает необходимым иск удовлетворить, признав за истцом право собственности на гаражный бокс №, площадью 16,2 кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан через Калининский районный суд г. Уфы РБ.
Судья Ф.М. Ибрагимова
Мотивированное решение составлено 21.05.2025 года