Решение по делу № 2-714/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-714/2023

УИД 05RS0012-01-2023-000405-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 27 марта 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Ахмедове Р.Н., с участием представителя истца ФИО1- адвоката Мамедовой З.С., представителей ответчиков Администрации городского округа «город Дербент» ФИО2, представителя Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес изъят>» ФИО3,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «город Дербент» Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании реестровой ошибкой в определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 05<номер изъят> и исправлении реестровой ошибкиземельного участка с кадастровым номером <номер изъят> путем установления границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с координатами указанными в межевом плане земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации городского округа «<адрес изъят>» Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании реестровой ошибкой в определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и исправлении реестровой ошибкиземельного участка с кадастровым номером <номер изъят> путем установления границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с межевым планом земельного участка по следующим координатам в системе <номер изъят>

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 2500 кв.м., расположенный в южных границах городского округа «<адрес изъят>».

Указанный земельный участок принадлежит ей на основании выписки из постановления администрации <адрес изъят> <номер изъят> от 26.11.2007г. о предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, выписки из постановления администрации <адрес изъят> <номер изъят> от 31.07.2013г. об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности <номер изъят>

Согласно данным содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости - сведения о площади земельного участка являются учтенные, площадь земельного участка составляет 2500 кв.м. Указанный земельный участок огорожен металлическим забором, который является фактической границей использования земельного участка и находится в моем использовании более пятнадцати лет.

Она обратилась к кадастровому инженеру об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, на основании ее обращения, кадастровым инженером подготовлен межевой план.

Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> проведены кадастровые работы, результатом которых является межевой план, фактически данный земельный участок расположен в кадастровом квартале <номер изъят>. В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>.

Кадастровым инженером был произведен перерасчет координат, согласно проекту границ земельного участка, на котором есть выкопировка из карты, что и позволило определить месторасположение указанного земельного участка. С выездом на место было установлено, что по всему периметру земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> установлен металлический забор, который расположен там более 15 лет.

Фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале <номер изъят> и налагается на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>. В связи с указанными сведениями был подготовлен межевой план по уточнению земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и уточнением описания местоположения границ и (или) площади смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>. В результате сложившейся ситуации земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, огороженный металлическим забором, который существует на местности более 15 лет, налагается на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>.

Учитывая изложенное, следует прийти к безусловному выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером <номер изъят> В связи с отказом ответчика от исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке, выразившегося в отказе от подписания акта согласования местоположения границ, такая ошибка подлежит исправлению в судебном порядке.

Таким образом, считает необходимым установить границу земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

По изложенным основаниям просит суд признать реестровой ошибкой в определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и исправить реестровую ошибкуземельного участка с кадастровым номером <номер изъят> путем установления границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с межевым планом земельного участка по следующим координатам в системе <номер изъят>

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и дате проведения судебного разбирательства, в назначенное время в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - адвоката Мамедова З.С. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО4 и представитель Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» ФИО3 в судебном заседании разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Росреестра по РД, извещенное о месте и дате проведения судебного заседания, в назначенное время в суд своего представителя не направило.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.14Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 2500 кв.м., категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>.

Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости усматривается, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления границ указанного земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которым ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.

Таким образом, в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> проведены кадастровые работы, результатом которых является межевой план.

В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка было выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>.

Из заключения кадастрового инженера, указанного в данном межевом плане следует, что кадастровые работы подготовлены в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и уточнением описания местоположения границ и (или) площади смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади. С выездом на место установлено, что по всему периметру земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> установлен металлический забор, расположенный более пятнадцати лет. Фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале <номер изъят> и налагается на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>. В связи с указанными сведениями был подготовлен межевой план по уточнению земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и уточнением описания местоположения границ и (или) площади смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

В материалы дела истцом предоставлена выписка из ЕГРН от 09.02.2023г., из которой усматривается, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 106 406 кв.м., категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования сельскохозяйственное использование, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Кадастровым инженером были определены координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в системе МСК05: Н1- <номер изъят>

В целях согласования границ земельного участка в межевом плане ФИО1 обратилась в Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «<адрес изъят>», на обращение поступил ответ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, согласно которому в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> было отказано.

Таким образом, исследовав в судебном заседании имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании реестровой ошибкой в определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят> и исправлении реестровой ошибкиземельного участка с кадастровым номером <номер изъят> путем установления границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с межевым планом земельного участка по следующим координатам в системе МСК-<номер изъят>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>

Исправить реестровую ошибкуземельного участка с кадастровым номером <номер изъят> путем установления границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с межевым планом земельного участка по следующим координатам в системе МСК<номер изъят>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2023 года.

Решение принято в окончательной форме 31 марта 2023 года.

Судья Н.Х. Тагирова