№ 2-4872/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 26 октября 2023 года
Индустриальный районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Савченко Е.В.,
при секретаре судебного заседания Поддубной К.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации <адрес>, гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Г.Н.АБ. обратилась в Индустриальный районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес>, гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс.
Просит признать за ФИО3 право собственности на гаражный юокс № площадью 92 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание не явился истец ФИО3, представители третьего лица о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможными рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику – ГСК № предоставлен в краткосрочную аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 0, 31 Га для строительства полуподземного гаража на 75 боксов с помещением для хранения огородной продукции и устройства подъездных путей в <адрес>.
ФИО3 является членом ГСК-418 и за ней закреплен бокс №, находящийся в едином комплексе ГСК №. ФИО4 взнос выплачен своевременно и в установленный срок. По вступительным, членским и целевым взносам с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно задолженности не имеет.
В ДД.ММ.ГГГГ года строительная компания ООО «Баск» при осуществлении строительных работ по возведению жилого комплекса по <адрес> (расположенного на смежном участке с ГСК №) частично разрушен гаражный бокс №, после чего демонтирован. В течение 2-х месяцев строительная компания возместила причиненный ущерб путем восстановления гаражного бокса с присвоением ему №, при этом произошли изменения в размерах данного гаражаи перенесенвъезд в гараж. Гаражный бокс № находится на земельном участке, принадлежащем ГСК №.
Материалами дела подтверждается, что земельный участок предоставлен кооперативу для строительства гаражей уполномоченным органом в соответствии с гражданским законодательством, действовавшим в момент возникновения правоотношения по предоставлению земельного участка. Факт постройки на данном земельном участке гаражных боксов и факт их использования членами кооператива подтверждается материалами дела и не оспаривался в судебном заседании.
В связи с чем, здание Гаражно-потребительского кооператива № не является самовольной постройкой.
Техническим паспортом на гараж в <адрес> подтверждается наличие спорного нежилого помещения м его площадь - 92 кв.м.
При рассмотрении дела сторонами не оспаривалось отсутствие зарегистрированных прав в отношении спорного гаражного бокса.
Согласно заключению ООО «Аудит безопасности» о соблюдении требований пожарной безопасности здания гаражного бокса № в ГСК №, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № <адрес> соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» эксплуатация бокса не представляет угрозу жизни и здоровью людей.
Согласно заключению специалиста - кадастрового инженера ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - гаражный бокс по адресу: <адрес> расположен полностью в границах земельного участка с кадастровым номером № (с разрешенным использованием для строительства полуподземного гаража на 75 боксов с помещением для хранения огородной продукции и устройства подъездных путей).
Согласно техническому заключению ООО «Алкис» по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаражного 1-этажного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №, проведенное обследование здания показало, что согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», в целом, следует считать работоспособным. Наружные стены здания конструктивных дефектов, трещин не имеют. Техническое состояние наружных стен здания оценивается как работоспособное. Монолитные железобетонные перекрытия конструктивных дефектов, трещин не имеют. Техническое состояние железобетонного перекрытия оценивается как работоспособное. Техническое состояние строительных конструкций обследуемого помещения соответствует нормам, действующим на территории Российской Федерации. Угрозу жизни и здоровью граждан одноэтажный гараж № не создает, а также не нарушает права и законные интересы граждан. Здание неразрывно связано с земельным участком, имеет капитальный заглубленный фундамент. Его перемещение невозможно без полного или частичного разрушения конструкций. Заключение специалиста: данный объект является капитальным строением, в котором отсутствуют дефекты, при наличии которых существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Здание пригодно к эксплуатации и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство и акта ввода гаражного бокса в эксплуатацию не может ущемлять имущественные права истца по владению, пользованию и распоряжению гаражным боксом.
На основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
исковые требования ФИО3 к администрации <адрес>, гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № площадью 92 кв.м, расположенный в <адрес>
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Индустриальный районный суд <адрес>.
Судья Савченко Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2023 года.