62RS0013-01-2023-000122-31 Дело № 2-68/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года р.п. Милославское

Милославский районный суд Рязанской области в составе судьи Маршанцева С.А., при секретаре Сазоновой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к межмуниципальному отделу по городу Скопину, Скопинскому, Милославскому районам Управления Росреестра по Рязанской области о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к межмуниципальному отделу по городу Скопину, Скопинскому, Милославскому районам Управления Росреестра по Рязанской области о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивирует тем, что <Дата> между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи целого жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес> В этот же день <Дата> на основании передаточного акта дом и земельный участок были переданы истцу. Договор и передаточный акт удостоверены нотариусом. После заключения договора купли-продажи истец на протяжении 19 лет пользуется домом и земельным участком как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, ремонтирует и обслуживает как жилое помещение по настоящее время. Правомерность договора купли-продажи не оспаривалась. Дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет в ЕГРН и им присвоены кадастровые номера, дому <Номер>, земельному участку <Номер>. После подписания договора купли-продажи дома и земельного участка <ФИО>3 выехала из <Адрес> и её место жительства истцу неизвестно. <Дата> истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением о регистрации права на жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес> <Дата> истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права на спорные жилой дом и земельный участок. Для устранения причин приостановления продавцу <ФИО>3 необходимо представить в Росреестр заявление на регистрацию права собственности и документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности на спорные жилой дом и земельный участок. В связи с неустановлением места жительства продавца <ФИО>3 и невозможностью обеспечить её явку в МФЦ представить от нее соответствующие заявление в Росреестр не представляется возможным. Право собственности продавца <ФИО>3 на спорное имущество ни кем не оспаривалось. Однако, согласно данных ЕГРН сведения о собственниках спорного имущества отсутствуют. Истец считает, что договор купли-продажи жилого и земельного участка заключен в соответствии со статьёй 550 ГК РФ и сторонами достигнуто соглашение по всем существенным пунктам. На момент совершения сделки у продавца имелись все необходимые документы, подтверждающие право собственности <ФИО>3 Истцом <Дата> было направлено требование <ФИО>3 по последнему известному месту жительства о явке в МФЦ для совершения регистрационных действий. На основании изложенного истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от <ФИО>3 к истцу ФИО1 на спорные жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.

Ответчик - межмуниципальный отдел по городу Скопину, Скопинскому, Милославскому районам Управления Росреестра по Рязанской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл.

Третье лицо ФИО2 надлежащим образом извещалась о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не прибыла.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <Дата> между <ФИО>3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 53,4 кв.м. и земельного участка площадью 1658 кв.м., расположенных по адресу: <Адрес>.

Из указанного договора купли-продажи от <Дата> следует, что сторонами определены все существенные условия договора, договор заключен в установленной законом форме, подписан продавцом и покупателем, как того требуют статьи 432, 454, 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из акта приема-передачи от <Дата> следует, что продавец <ФИО>3 передала в собственность покупателю ФИО1 целый жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <Адрес>.

Из свидетельства на право собственности на землю серии <Номер> <Номер> от <Дата> следует, что собственником земельного участка, площадью 1658 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> является <ФИО>3

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от <Дата> <Номер> следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> является <ФИО>3

Согласно выпискам из ЕГРН от <Дата> №<Номер> и №<Номер> сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <Адрес> отсутствуют.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

<Дата> истец ФИО1 направила третьему лицу <ФИО>3 требование явиться в МФЦ для государственной регистрации договора купли-продажи письменно, однако <ФИО>3 не отреагировала на данные требования, что подтверждается копией требования, почтовым чеком от <Дата>.

При таких обстоятельствах суд полагает, что третье лицо <ФИО>3 уклоняется от совершения действий по государственной регистрации права собственности на спорное здание.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В совокупности оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, заключённый между <ФИО>3 и ФИО1 от <Дата> соответствует требованиям закона, никем не оспаривался, сторонами выполнены все существенные условия договора, продавец передал имущество покупателю, третье лицо продавец <ФИО>3 уклоняется от совершения действий по государственной регистрации права собственности на спорное имущество, поэтому суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (<Номер>) к межмуниципальному отделу по городу Скопину, Скопинскому, Милославскому районам Управления Росреестра по Рязанской области (ИНН <Номер>) о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 (<Номер>) к ФИО1 на целый жилой дом площадью 53,4 кв.м. с кадастровым номером <Номер> и на земельный участок площадью 1658 кв.м. с кадастровым номером <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации договора и права собственности в компетентных органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество по Рязанской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Милославский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Маршанцев.