УИД 77RS0020-02-2024-017531-83

Дело №2-1884/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2025 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Шутовой И.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1884/2025 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с требованиями к ответчику адрес - 5» о признании права собственности на машиноместо № 66 указывая, что 18.11.2009 года между ней и ответчиком адрес - 5» был заключен договор купли-продажи № 421 согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном многоэтажном гаражном комплексе машиноместо, расположенное по адресу: адрес, коммунальная зона, гаражный комплекс №2, кор.17. Истец оплатил цену машино –места в размере сумма Ответчик передал истцу машино-место в пользование. Истец пользуется машино-местом, паркует свой автомобиль, но не имеет возможности оформить свое право собственности на машино-место, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на машино-место № 293 расположенное по адресу: адрес.

Истец в суд не явился, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который иск поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица адрес в суд не явился, представили письменную позицию по делу, согласно которой не возражали против иска.

Представитель Конкурсного управляющего фио –фио в судебное заседание явился. Не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников, исследовав материалы гражданского дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Пункт 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в т числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что 11.11.2004 заключен Инвестиционно-строительный контракт № 13-001201-5301-0013- 00001-04 между Правительством Москвы и адрес «Мосстроймеханизация-5», ОАО «Домостроительный комбинат №1», адрес «СУ №155», адрес «Мосфундаментстрой-6», «СУ-83 МФС», Акционерным коммерческим банком «Русский национальный инвестиционный банк 2 (открытое акционерное общество»), предметом которого является осуществление экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории адрес, Кожухово, коммунальная зона.

09.09.2009 между участниками инвестиционно-строительного контракта был подписан протокол (в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2009 г.) предварительного распределения машино-мест и помещений общего пользования и инженерного назначения в наземном гараже-стоянке по строительному адресу: Кожухово, адрес, гаражный комплекс № 1, корп. 29, согласно которому машино-места № 122, 163 были распределены за адрес «Мосстроймеханизация-5».

18.11.2009 между адрес - 5» (далее - Ответчик) и ФИО1 (далее - Истец) был заключен предварительный договор № 421 (далее - Договор) (Приложение № 1 к настоящему исковому заявлению), в соответствии с которым Стороны приняли на себя обязательства по дальнейшему заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества в виде одного машино-места.

Обязательства, предусмотренные Договором-1 по оплате стоимости машино-места, на общую сумму сумма фио исполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №1855 от 19.11.2009 об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от 19.11.2009.

Машино-место передано Ответчиком Истцу во владение и пользование по Акту от 08.12.2010 и эксплуатируется последним для стоянки автомобиля, Истец несет расходы по содержанию данного машино-места.

Таким образом, после выполнения вышеуказанных обязательств по Договору, а также передаче Истцу спорного машино-места, Истец на законных основаниях пользуется и владеет вышеуказанным машино-местом.

Стороны взаимных претензий не имеют, в т.ч. финансовых.

Машино-место №293 поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер: - 77:03:0010008:19602. Согласно выписке из ЕГРН, запись о регистрации прав и обременений на спорное машино-место отсутствует.

Истец пользуется своими машино-местами, несет эксплуатационные расходы, однако лишен возможности зарегистрировать право собственности, так как ответчик отказывается предоставлять истцу необходимый пакет документов, при отсутствии которого истец не имеет возможности оформить свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости.

Учитывая, что все обязательства по договору истцом выполнены, права третьих лиц данными договорами не нарушены, право собственности на указанные машино-места за иными лицами не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 32 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом и отнесены к специальной подведомственности арбитражных судов ст. 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу седьмому п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 названного закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно абзацу четвертому ст. 2 Закона о банкротстве для целей данного закона под денежным обязательством понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

Таким образом, заявленные истцом требования о признании права собственности не подпадают под понятие денежных обязательств применительно к положениям приведенных норм закона.

По общему правилу, с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абзац второй пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»). Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134, 142 названного закона.

Вместе с тем, данное правило в силу абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве не распространяется на требования собственника о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности.

Таким образом, заявленное требование о признании права собственности не подлежит трансформации в денежное и не подлежит заявлению в деле о банкротстве, а машино-места № 293 не подлежит включению в конкурсную массу должника-банкрота, поскольку не соответствует положениям абзаца 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве и фактическим обстоятельствам дела.

Исходя из оснований, предмета и существа исковых требований, истцом заявлен вещный иск о признании права собственности на фактически переданное ему в 2010 году машино-место, а не требование о передаче спорного имущества в собственность истца.

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место машино-место № 293 общей площадью 14,7 кв. м, расположенное по адресу: адрес, пом.XII, кадастровый номер: 77:03:0010008:19602.

Возникшее на основании данного решения право собственности ФИО1 подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

СудьяИ.В. Шутова

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2025г.