УИД 63RS0010-03-2025-000436-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Шентала 19 января 2026 года
Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,
при секретаре Костючковой О.С.,
рассмотрев гражданское дело № 2-3-17/2026 по иску ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
В исковом заявлении истец указала: на основании договора купли-продажи от 06 ноября 2025 года, заключенного с ФИО1, ФИО6, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, и не завершенного строительством жилого дома, 86 % готовности, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>
Право собственности истца на данное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН 10 ноября 2025 года.
В настоящее время строительство жилого дома завершено, с целью осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на него истец обратилась в ООО «КАДАСТР ПЛЮС» за проведением кадастровых работ в связи с созданием здания.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от 10 ноября 2025 года, в границах земельного участка с кадастровым номером 63:36:0105002:37, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером №. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Согласно выписке из ЕГРН на здание с кадастровым номером № от 10 ноября 2025 года, объект не завершенного строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:36:0105002:37.
Однако, после определения местоположения здания на местности и внесения в программный комплекс сведений о координатах характерных точек контура здания, кадастровым инженером установлено, что здание находится на части земной поверхности, расположенной по сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик ФИО2.
При этом какие-либо споры относительно сложившегося порядка землепользования между истцом и ответчиком отсутствуют.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 B.C. от 21 ноября 2025 года, в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках: с кадастровым номером №, расположенном: <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 593 кв. м, дата постановки на учет 17 июня 2004 года, правообладатель ФИО2; с кадастровым номером №, расположенном: <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 593 кв. м, дата постановки на учет 17 июня 2004 года, правообладатель ФИО3
Указанные земельные участки являются смежными, образованы путем раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, учтенного по материалам инвентаризации земель ст. Шентала под номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4 Планы образуемых в результате раздела земельных участков согласованы Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Шенталинского района Самарской области 03 июня 2004 года.
Образованные в результате раздела земельные участки на основании договоров купли-продажи от 05 августа 2004 года отчуждены ФИО9 и приобретены ФИО5
В последующем в границах каждого из образованных в результате раздела земельных участков собственником ФИО5 осуществлено строительство жилых домов.
Согласно разрешению № 12 от 27 октября 2004 года, отделом архитектуры и градостроительства Администрации Шенталинского района Самарской области, ФИО5 разрешено строительство индивидуального одноквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>А.
Рабочий проект паспорта застройки земельного участка (строительство жилого <адрес> в <адрес>) изготовлен Службой «Заказчика» Администрации Шенталинского района Самарской области 20 октября 2004 года, заказ 36/04, включает в себя генеральный план строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Однако, из схемы выноса в натуру границ земельного участка и осей строений (приложение к акту № 36 от 29 сентября 2004 года) следует, что земельный участок с кадастровым номером № фактически на местности расположен в границах, каталог характерных точек которых соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>.
В связи с чем ФИО3, являющаяся собственником земельного участка с кадастровым номером №, фактически владеет и использует часть земной поверхности, расположенной по сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером №, в том числе находящимся в указанных границах жилым домом (зданием, созданным в результате завершения строительства не завершенного строительством жилого дома с кадастровым номером №).
При этом ФИО2, являющийся в соответствии со сведениями ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, фактически владеет и использует часть земной поверхности, расположенной по сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером №, в том числе находящимся в указанных границах принадлежащим ему на праве собственности жилым домом с кадастровым номером №.
Учитывая сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, сведения ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером №, сведения ЕГРН об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, а также сведения о фактическом местоположении указанных объектов недвижимого имущества, их адресную привязку, кадастровый инженер приходит к выводу о наличии в сведениях о местоположении границ земельных участков №, № реестровой ошибки, понятие которой содержится в части 3 статьи 61 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исправление которой возможно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений о координатах характерных точек границы каждого из участков и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек фактических границ данных земельных участков.
Истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представитель истца ФИО10 заявила о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, согласно представленному отзыву, ответчик иск признал, в отзыве заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо кадастровый инженер ФИО11 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, причин неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не заявил, возражений по существу дела не представил.
Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило (явку не обеспечило), причин неявки не сообщило, об отложении судебного заседания не заявило, возражений по существу дела не представило.
Суд, изучив материалы дела, определив в соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку требование основано на законе, прав и законных интересов других лиц не нарушает.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (статья 11.1 ЗК РФ).
Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (часть 2).
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).
В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно выписке из ЕГРН от 10 ноября 2025 года, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 06 ноября 2025 года является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 593 кв. м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов; сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные»; право собственности на земельный участок зарегистрировано 10 ноября 2025 года (л.д. 30-31).
Согласно выписке из ЕГРН от 10 ноября 2025 года, объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №; собственник объекта на основании договора купли-продажи от 06 ноября 2025 года ФИО3 (л.д. 32-35).
Согласно выписке из ЕГРН от 13 ноября 2025 года, ФИО2 собственник земельного участка, кадастровый №, площадью 593 кв. м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов; право собственности на земельный участок зарегистрировано 29 ноября 2004 года (л.д. 34-35).
Согласно договору купли-продажи от 05 августа 2004 года, ФИО4 продал ФИО5 земельный участок, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 593 кв. м, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Согласно разрешению № 12 от 27 октября 2004 года, отделом архитектуры и градостроительства Администрации Шенталинского района Самарской области разрешено ФИО5 строительство индивидуального одноквартирного жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> «А» (л.д. 19).
Согласно договору купли-продажи от 26 мая 2005 года, ФИО5 продал ФИО6 и ФИО1 земельный участок, кадастровый (условный) №, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 593 кв. м и незавершенный строительством дом (86% готовности), кадастровый (условный) №, находящиеся по адресу: <адрес>А (л.д. 20-21).
Согласно генеральному плану строительства жилого дома, приобщенному к паспорту индивидуального жилого дома и застройки земельного участка (паспорт застройки), изготовленному Службой «Заказчика» Администрации Шенталинского района Самарской области 20.10.2004, заказ 36/04, четко определена территория строительства жилого дома в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14).
Паспорт индивидуального жилого дома и застройки земельного участка (паспорт застройки) содержит план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах которого планируется строительство жилого дома истца (л.д. 12-19).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 21 ноября 2025 года, при проведении кадастровых работ в отношении здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в сведениях о местоположении границ земельных участков №, № имеется реестровая ошибка (учитывая сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, сведения ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером №, сведения ЕГРН об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, а также сведения о фактическом местоположении указанных объектов недвижимого имущества, их адресную привязку), исправление которой возможно путем исключения из ЕГРН имеющихся сведений о координатах характерных точек границы каждого из участков и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек фактических границ данных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №.
В случае исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и определения их фактического расположения при проведении кадастровых работ с учетом фактического землепользования, будут устранены в том числе ошибки в «привязке» жилого дома с кадастровым номером №, и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № к земельным участкам (л.д. 37).
Из выше изложенного следует, что лицом, выполнявшим кадастровые работы, в ходе формирования двух земельных участков допущена реестровая ошибка.
В рамках проведения кадастровых работ в отношении здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сведения о фактических границах земельных участков, кадастровые номера: №, № сопоставлены со сведениями генерального плана, при этом установлено, что фактические границы земельных участков соответствуют границам, приведенным в генеральном плане, но не соответствуют границам, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Учитывая, что причиной несоответствия фактических границ земельных участков истца границам, указанным в ЕГРН, является реестровая ошибка, суд полагает возможным ее исправление в соответствии с заключением кадастрового инженера.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений надлежащего ответчика, а также то, что установление местоположения границ земельного участка не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и законных интересов других лиц, для восстановления нарушенного права истца необходимо иск удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель — земли населенных пунктов, видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, площадью — 593 кв. м, кадастровый №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок ПА, с категорией земель — земли населенных пунктов, видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, площадью — 593 кв. м, кадастровый №.
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с категорией земель — земли населенных пунктов, видом разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, площадью — 593 кв. м, в следующих координатах:
Точка
X
Y
1
525895.28
2262 605.89
2
525910.78
2262 593.87
3
525929.34
2262 618.20
4
525912.95
2262 629.46
1
525895.28
2262605.89
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.
Мотивированное решение составлено 19 января 2026 года.
Судья