РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5392/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-010014-28) по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, указывая в обоснование своих требований, что между Департаментом городского имущества адрес (арендодатель) и ОАО «МОЭК» (арендатор) был заключен договор от 10.01.2013 № М-03-040041 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, площадью 107 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания склада. Договор заключен сроком до 26 ноября 2061 года. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 21.12.2021 № КУВИ-002/2021-170453369 право собственности на нежилое помещение перешло с 01.07.2015 к ФИО1 В силу ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектов недвижимости на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства об аренде данного земельного участка. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 по 31.03.2019 в размере сумма За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 07.07.2015 по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 07.07.2015 по 31.03.2019. В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 11.03.2022 № 33-6-85477/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 10.01.2013 № М-03-040041 в размере сумма, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 по 31.03.2019 в размере сумма, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 07.07.2015 по 31.03.2019 в сумме сумма

Истец Департамент городского имущества адрес своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, согласно ранее представленному в материалы дела отзыву на иск, заявленные требования не признает, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил о применении последствий данного срока.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как установлено ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что земельный участок, площадью 107 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:03:0005012:7043, имеющий адресный ориентир: адрес, находится в собственности адрес.

10 января 2013 года между Департаментом земельных ресурсов адрес как арендодателем и ОАО «МОЭК» как арендатором был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № М-03-040041, предметом которого согласно п. 1.1 договора является земельный участок, площадью 107 кв.м. из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:03:0005012:7043, имеющий адресный ориентир: адрес, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации здания склада. На участке расположено одноэтажное капитальное здание (п. 1.5 договора).

Договор заключен сроком до 26 ноября 2061 года (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора, расчетным периодом по настоящему договору является квартал.

Арендная плата начисляется с даты постановки земельного участка на кадастровый учет с 19.10.2012, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации договора (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.3 договора, размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении № 2 к договору, являющемся составной и неотъемлемой частью договора.

Истец указывает, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 21.12.2021 № КУВИ-002/2021-170453369 право собственности на нежилое помещение перешло с 01.07.2015 к ФИО1 В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 по 31.03.2019 в размере сумма За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 07.07.2015 по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 07.07.2015 по 31.03.2019. В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 11.03.2022 № 33-6-85477/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена, что послужило причиной обращения истца в суд с вышеуказанными требованиями.

Ответчик в ходе судебного разбирательства вышеуказанные обстоятельства не оспаривал, однако заявил о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности, образовавшейся за период с 01.01.2015 по 31.03.2019, просил применить последствия пропуска данного срока, отказав в удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено ч.1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, данным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности, образовавшейся за период с 01.07.2015 по 31.03.2019, а также пени за период с 07.07.2015 по 31.03.2019, срок исковой давности по которым истек 31.03.2022.

С настоящим иском в суд истец обратился 05 августа 2022 года, то есть по истечении установленного ст. 196 ГК РФ срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является самостоятельным и достаточным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца, независимо от того, было ли действительно нарушено его право, невозможна.

Таким образом, поскольку на момент обращения с настоящим иском в суд срок исковой давности истцом уже был пропущен, ходатайств о восстановлении срока с доказательствами уважительности причин его пропуска не заявлено, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности и пени по договору аренды земельного участка суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) к ФИО1 (СНИЛС <***>) о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович