Дело № 2-939/2025

УИД 22RS0015-01-2025-000427-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 14 июля 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Мельниковой С.П.

при секретаре Дьячковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края обратился в суд с указанным иском к ФИО1 в котором просит, с учетом уточнения, взыскать задолженность по договору № 1 от 22.10.2002 за период с 02.04.2022 по 08.10.2023 в размере 125 534,55 руб., неустойку за просрочку платежа (пени) за период с 02.04.2022 по 08.10.2023 в размере 9 680,02 руб.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 1 от 22.10.2002. ФИО1 принял на условиях аренды сроком на 49 лет земельным участок, имеющий следующее местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир п. Казачий, участок находится примерно в 600 м по направлению на северо-запад от ориентира. Права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли ФИО1 на основании договора перенайма от 28.08.2016. ФИО1 не исполнил обязательства в виде оплаты аренды земельного участка в период с 02.04.2019 по 26.12.2024 включительно. 11.11.2024 истец направил в адрес арендатора уведомление от 02.11.2024 № 1905 заказным письмом с требованием оплатить задолженность по арендной плате. Ответ на уведомление не поступил, в связи с чем представитель истца обратился в суд.

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ООО «ГЛОБАЛ ЭСТЕЙТ ГРУПП», ФИО2, финансовый управляющий Бебель А.В., ФИО3

Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО6 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем свидетельствует имеющаяся в деле телефонограмма.

Третьи лица ФИО2, арбитражный управляющий Бебель А.В., представитель ООО «ГЛОБАЛ ЭСТЕЙТ ГРУПП» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом.

Согласно п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из материалов дела следует, что 22.10.2002 между администрацией Первомайского района, в лице заместителя главы района председателя комитета по экономике, социального-экономическому развитию и управлению муниципальным имуществом В.Ю.К. (арендодатель) и ОАО «Алтайэнерго», в лице директора Б.И.И. (арендатор), на основании постановления администрации Первомайского района от 22.07.2002 № 752, заключен договор аренды земельного участка № 1, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок площадью 6 693 га, с кадастровым номером 22:33:033001:0004, расположенный примерно в 600 м от п. Казачий по направлению на северо-запад, категория земель: земли промышленности, вид разрешенного использования: для детского оздоровительного лагеря.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды земельного участка, базовая ставка арендной платы равна ставке земельного налога. На момент заключения настоящего договора исходная базовая ставка земельного налога данного участка составляла 1 728 руб. Общая сумма арендной платы в денежной форме на 2002 год составила 5 167,87 руб.

Арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, не позднее 1-го числа месяца, следующего за кварталом, за последний квартал календарного года не позднее 25-го декабря (п. 2.4 Договора аренды земельного участка).

Согласно п. 2.5. Договора аренды земельного участка, в случае не внесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации до дня фактического исполнения обязательства (с учетом возможных изменений учетной ставки рефинансирования).

В соответствии с п. 6.2.13. Договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно производить арендную плату. В случае неуплаты арендатором арендной платы более двух сроков подряд арендодатель имеет право расторгнуть договор в соответствии с действующий законодательством.

В силу п. 5.1.1. Договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующий законодательством и настоящим договором.

Аренда земельного участка прекращается по соглашению сторон, при расторжении настоящего договора в судебном порядке (п. 7.1.2., 7.1.3 Договора аренды земельного участка).

Государственная регистрация договора произведена 30.06.2003 (л.д.6 об. т. 1).

13.08.2014 на основании договора перенайма, заключенного между ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири» (арендатор), в лице заместителя директора филиала ОАО «МРСК Сибири» - «Алтайэнерго» П.Н.А. и ФИО2 (перенаниматель), права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1 от 22.10.2002 перешли к последнему.

Дата государственной регистрации договора 27.08.2014.

В соответствии с договором перенайма от 28.08.2016, заключенным между ФИО2 (арендатор) и ФИО1 (перенаниматель), арендатор передал, а перенаниматель принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1 от 22.10.2002, договору перенайма от 13.08.2014.

Настоящий договор действует с 28.08.2016, настоящий договор действует в течении срока действия договора аренды земельного участка № 1 от 22.10.2002, договора перенайма от 13.08.2014 (п. 2 Договора перенайма).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.04.2025, земельный участок с кадастровым номером 22:33:033001:4, общей площадью 66 930 кв.м, находится в аренде у ФИО1, дата государственной регистрации 30.09.2016.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 10.07.2020 по делу № А03-16908/2019 в утверждении плана реструктуризации отказано. ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества сроком до 03.12.2020. Финансовым управляющим ФИО2 утвержден Бебель А.В.

В процессе исполнения своих обязанностей финансовому управляющему стало известно об отчуждении должником ФИО1 по договору купли-продажи от 22.12.2014 следующих объектов: здание – столовая, общей площадью – 434 кв.м, кадастровый номер 22:33:030209:107; здание – клубное помещение, эстрада, общей площадью 282,5 кв.м, кадастровый номер 22:33:000000:1482; здание – летняя эстрада, общей площадью 78 кв.м, кадастровый номер 22:33:000000:1480; здание – ледник с овощехранилищем, общей площадью 45,4 кв.м, кадастровый номер 22:33:000000:773; задние – склад спортинвентаря, общей площадью 189,9 кв.м, кадастровый номер 22:33:000000:1583; здание – сарай, общей площадью – 14,4 кв.м, кадастровый номер 22:33:000000:1959; задние – душевая-прачечная, общей площадью 141,8 кв.м, кадастровый номер 22:33:000000:1292; здание – спальный корпус № 1 на 40 мест, общей площадью 163,1 кв.м, кадастровый номер 22:33:030204:285; здание – спальный корпус № 2 на 40 мест, общей площадью 161,8 кв.м, кадастровый номер 22:33:033308:91; здание – спальный корпус № 3 на 40 мест, общей площадью 161,5 кв.м, кадастровый номер 22:33:030209:106; здание – спальный корпус № 4 на 40 мест, общей площадью 161,5 кв.м, кадастровый номер 22:33:000000:1535; здание – спальный корпус № 5, общей площадью 162,1 кв.м, кадастровый номер 22:33:000000:1535; здание – спальный корпус № 6 на 40 мест, общей площадью 161,8 кв.м, кадастровый номер 22:33:030204:282; задние – административно-приемный корпус, общей площадью 107,9 кв.м, кадастровый номер 22:33:033308:88; здание - дом сторожа, общей площадью 24,3 кв.м, кадастровый номер 22:33:000000:1415; здание – изолятор, общей площадью 74 кв.м, кадастровый номер 22:33:000000:1637; здание – артезианская скважина, общей площадью 10,2 кв.м, кадастровый номер 22:33:000000:1537; здание – баня, общей площадью 15,7 кв.м, кадастровый номер 22:33:000000: 1635; здание – общежитие, общежитие, общей площадью 223,7 кв.м, кадастровый номер 22:33:000000:1696.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 22.12.2022 договор купли-продажи от 22.12.2014, заключенный между ФИО2 и ФИО1 признан недействительной сделкой, применены последствий недействительной сделки, в виде возврата в конкурсную массу ФИО2

Таким образом, последствия недействительности сделки применены в отношении объектов, расположенном на земельном участке, но не в отношении самого земельного участка. Соглашение о передаче прав по договору аренды от Олейника ФИО1 не оспорен.

Кроме того, 29.08.2023 между ФИО3 (приниципал) и ООО «ГЛОБАЛ ЭСТЕЙТ ГРУПП» (агент) заключен агентский договор, в соответствии с которым агент обязался по поручению приниципала организовать покупку на открытых электронных торгах в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества должника ФИО2 по лоту № 1 (имущество, расположенное по адресу: ДОЛ «Энергетик», примерно в 600 м. от п. Казачий по направлению на северо-запад, в том числе: комплекс лагерь.

На основании договора купли-продажи № 1 от 09.10.2023, заключенным между ФИО2, в лице финансового управляющего Бебель А.В., действующего на основании решения Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-16908/2019 от 10.07.2020 (продавец) и ООО «ГЛОБАЛ ЭСТЕЙТ ГРУПП» (покупатель), продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил следующее имущество – Комплекс Лагерь, месторасположение: ДОЛ «Энергетик», примерно в 600 м. от п. Казачий по направлению на северо-запад, кадастровый номер земельного участка 22:33:033001:4. Вместе со зданиями на земельном участке покупатель приобрел право аренды земельного участка.

Как следует из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношения администрации Первомайского района Алтайского края от 24.04.2025 № 1025, 05.02.2024 в администрацию поступило заявление ООО «Глобал Эстейт Групп» с просьбой предоставить земельным участок с кадастровым номером 22:33:033001:4 в аренду без проведения торгов. 02.08.2024 от вышеуказанного юридического лица было получено заявление об отзыве ранее поданного обращения. К заявлению прилагалось новое обращение, поступившее от индивидуального предпринимателя ФИО3 Рассмотрев заявление, администрация вынесла решение об отказе в представлении испрашиваемого земельного участка на праве аренды без проведения торгов на основании пп. 2 п. 1 ст. 39.16 ЗК РФ – указанный в заявлении о представлении земельный участок представлен на праве аренды.

С учетом изложенного, оценив установленные по делу фактические обстоятельства и представленные в дело документы в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что обязанным лицом по оплате задолженности, возникшей по договору аренды земельного участка № 1 от 22.10.2002, является арендатор земельного участка, с кадастровым номером 22:33:033001:4, общей площадью 66 930 кв.м, расположенной по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п. Казачий. Участок находится примерно в 600 м., по направлению на северо-запад от ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Первомайский район, а именно ФИО1

Довод ответчика о том, что право аренды земельного участка перешло к ООО «ГЛОБАЛ ЭЭСТЕЙТ ГРУПП», а в последствии к ФИО3 отклонятся судом, ввиду отсутствия сведений в реестровом деле на земельный участок 22:33:033001:4 о смене арендатора после ответчика.

Из пояснений сторон и материалов дела следует, что комитет находится в процессе согласования с ФИО3 условий договора о переходе прав по спорному договору аренды.

На дату рассмотрения дела договор аренды не расторгнут.

С учетом изложенного судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды № 1 от 22.10.2002 с учетом заявленного к взысканию периода за период с 02.04.2022 по 08.10.2023 сложилась задолженность по арендной плате в размере 125 534,55 руб. и за несвоевременное погашение задолженности на сумму арендной платы начислены пени за период с 02.04.2022 по 08.10.2023 в размере 9 680,02 руб.

Разрешая ходатайство ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу п. 20 указанного постановления в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43).

Исходя из содержания приведенных правовых норм и разъяснений, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права по каждому платежу.

Поскольку по рассматриваемому делу предусмотрена ежеквартальная плата арендных платежей, что согласуется с положениями статьи 811 ГК РФ, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу, исходя из даты каждого платежа относительно даты обращения истца в суд.

Согласно п.п. 17-18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из документов, исковое заявление, являющееся предметом рассмотрения настоящего дела, было направлено посредством ГАС Правосудие 27.01.2025.

В приказном порядке взыскание данной задолженности не производилось.

Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности по платежам, задолженность по которым сложилась с 27.01.2022.

С учетом заявленного ходатайства ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности, истцом был произведен перерасчет долга, в связи с чем представлен уточненный расчет задолженности по оплате арендных платежей за период с 02.04.2022 по 08.10.2023 в размере 135 214,57 руб., в том числе: задолженность по договору 125 534,55 руб., неустойка – 9 680,02 руб.

Расчет судом проверен, признан верным.

До настоящего времени ФИО1 в добровольном порядке сумму задолженности по договору аренды не погасил, выплату платежей не осуществляет. Доказательств обратного суду не представлено.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

При этом расчет произведен с учетом положений п. 2.4 договора аренды, согласно которому арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, не позднее 1-го числа месяца, следующего за кварталом, за последний квартал не позднее 25-го декабря.

В силу п. 2.5 договора в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ до дня фактического исполнения обязательства.

Фактически основной долг заявлен за первый квартал 2022, следовательно период начисления неустойки с 02.04.2022.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу, что по данному делу отсутствуют основания для снижения размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, при этом принимает во внимание размер задолженности, период просрочки, размер процентной ставки для расчета неустойки, и взыскивает неустойку заявленную истцом в полном объеме.

В п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Суд не усматривает оснований для взыскания неустойки в меньшем объеме, так как указанный размер установлен с учетом всех значимых обстоятельств дела, периода просрочки, с применением критериев соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон, материалы дела не содержит бесспорных оснований для уменьшения взысканного размера неустойки.

С учетом изложенного суд находит требования комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края подлежащими удовлетворению, соглашается с представленным расчетом задолженности по арендной плате и считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 125 534,55 и неустойки в размере 9 680,02 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ со ФИО1 в доход муниципального образования городского округа г. Новоалтайска Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 056,44 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт НОМЕР № НОМЕР) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 22.10.2002 № 1 за период с 02.04.2022 по 08.10.2023 в сумме 125 534,55 руб., пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 02.04.2022 по 08.10.2023 в сумме 9 680,02 руб., всего взыскать 135 214,57 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городского округа г. Новоалтайска Алтайского края государственную пошлину в сумме 5 056,44 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.