УИД - 68RS0014-01-2022-000487-75
Дело №2-408/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Мордово Тамбовской области 17 ноября 2022 года
Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Ситниковой Е.Н.
при секретаре судебного заседания Шендаковой О.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Мордовского района Тамбовской области, администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Мордовского района Тамбовской области, администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 28,3 кв.м., и земельного участка, площадью 291 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
После покупки квартиры возникла необходимость в расширении полезной площади и благоустройстве.
В период с 2015 года по 2020 год ФИО2 возвел жилую пристройку для четырех помещений: № – коридора, № – холодного коридора, № – санузла, № – кладовки, а также переоборудовал холодную пристройку в теплую кухню, площадью 7,3 кв.м., с установкой сантехнических и газовых приборов.
В результате реконструкции и переоборудования площадь квартиры увеличилась и составила 54,8 кв.м.
09 июня 2022 года кадастровым инженером ФИО3 был изготовлен технический план помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> согласно которому общая площадь помещения составила 54,8 кв.м.
В августе 2022 года по завершении строительных и ремонтных работ ФИО2 обратился в администрацию Мордовского района Тамбовской области для оформления реконструированного жилого помещения.
Ответом администрации Мордовского района Тамбовской области от 28 августа 2022 года было разъяснено, что разрешительная документация на реконструкцию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> администрацией района не изготавливалась и не выдавалась. В связи с тем, что на момент реконструкции дома такая документация отсутствовала, для оформления новой площади жилого помещения в многоквартирном доме необходимо обращаться в судебные органы.
По завершении строительства ФИО2 были предприняты попытки оформления увеличения площади помещения в законном порядке, но сделать этого не удалось по независящим от него обстоятельствам.
Жилой дом № по <адрес> является четырехквартирным, в нем отсутствуют помещения общего пользования, у каждой квартиры отдельное газоснабжение, электроснабжение, самостоятельный выход на отдельный земельный участок.
Соблюдение при строительстве и реконструкции строительных, санитарных, противопожарных норм и возможность сохранения в реконструированном виде жилого дома подтверждается техническим заключением открытого акционерного общества «Тамбовкоммунпроект».
Собственники квартир №, № и № жилого дома № по <адрес> не возражают против оформления ФИО2 квартиры с учетом произведенной реконструкции, претензий к нему не имеют.
Строительные работы произведены на земельном участке, принадлежащем ФИО2, на праве собственности.
Таким образом, препятствий к признанию права собственности на квартиру после реконструкции не имеется.
ФИО2 просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № в реконструированном виде, площадью 54,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От истца ФИО2 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика - администрации Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От представителя администрации Мордовского района ФИО4, действующего по доверенности, имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя администрации Мордовского района, по заявленным исковым требованиям возражений не имеют, принятие решения оставляют на усмотрение суда.
Представитель ответчика - администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От заместителя главы администрации Мордовского поссовета Мордовского района ФИО5 имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, иск признают в полном объеме.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, (ФИО9, ФИО10, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1), ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.
От третьих лиц ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 имеются заявления, в которых они согласовывают пристройку ФИО2, возражений не имеют.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 28,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Кроме того, ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 291 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
С целью улучшения условий проживания в период с 2015 года по 2020 год ФИО2 произведена реконструкция жилого помещения с переоборудованием холодной пристройки в жилую (комната №) с установкой сантехнических и газовых приборов, возведением жилой пристройки с установкой сантехнических приборов (комнаты 4,5,6,7).
Произведена внутренняя перепланировка, заключающаяся в следующем:
- устройство дверного проема в кирпичной стене между комнатами № и № вместо оконного проема с разборкой кирпичной кладки,
- устройство оконного проема в кирпичной стене в комнате № вместо существовавшего дверного с заделкой части проема кирпичной кладкой,
- снос печи в комнате №.
В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и составила 54,8 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения, выполненным кадастровым инженером ФИО3 09 июня 2022 года (л.д.19-40).
В силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Федеральным законом РФ от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определено, что здания и сооружения должны соответствовать требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, а также требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.25,26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо установить допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований оцелевом назначенииземельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиямизаконодательствао градостроительной деятельности.
В августе 2022 года ФИО2 обратился в администрацию Мордовского района Тамбовской области для оформления реконструированного жилого помещения, однако ему было отказано, поскольку разрешительная документация на реконструкцию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> отделом архитектуры и градостроительства администрации района не изготавливалась и не выдавалась (л.д.44).
Как следует из технического заключения открытого акционерного общества «Тамбовкоммунпроект» в результате произведенной реконструкции квартира № по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и другим регламентам, действующим на территории РФ.
Сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация квартиры возможны (л.д.45-64).
Собственники квартир №, № и № по адресу: <адрес> - ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, (ФИО9, ФИО10, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1), ФИО11 против требований истца не возражают.
Суд принимает во внимание, что спорное жилое помещение расположено на земельном участке, который находится у истца в собственности, соответствует действующим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, указано, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Исследовав в совокупности представленные доказательства, учитывая вышеприведенные нормы закона, суд полагает исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Мордовского района Тамбовской области, администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,80 кв.м., кадастровый №, в реконструированном виде (согласно техническому плану помещения, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 09 июня 2022 года).
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Мордовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме: 21 ноября 2022 года.
Судья: Е.Н. Ситникова