Дело №...

Поступило в суд 02марта 2022 г.

УИД 54RS0№...-26

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Валеевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Льняная мануфактура «Кузьмина» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Льняная мануфактура «Кузьмина», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды производственного помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 026 777,50 рулей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 308 520,58 рублей, расходы по уплате государственнойпошлины в размере 19 876,50 рублей.

В обоснование требований указано, что между ФИО1 и обществом с ООО «Льняная мануфактура «Кузьмина» заключен договор аренды производственного помещения, в соответствии с которым ответчик арендовал у истца нежилое помещение площадью 474,1 кв.м., расположенное по адресу: для использования в целях размещения оборудования. ООО Льняная мануфактура «Кузьмина» ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и неустойке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ООО Льняная мануфактура «Кузьмина» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого полагает возможным оставить рассмотрение вопроса по исковому заявлению на усмотрение суда, а также просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ООО Льняная мануфактура «Кузьмина» получило от истца ФИО1 в аренду нежилое помещение площадью 474,1 кв.м, расположенное по адресу: , Этаж №..., кадастровый №... для использования в целях размещения оборудования сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).

В соответствии с п. 2.2, 2.4 договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды помещения на новый срок. Если стороны за месяц до окончания действия договора не выразили намерения его расторгнуть, то договор считается продленным на аналогичный срок.

Ответчик не уведомил о намерении прекратить договорные отношения, в связи с чем договор является действующим.

На основании статей 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 2.2,4.2.2 договора аренды возврат арендованного помещения по акту является обязанностью арендатора.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку возврат помещения является обязанностью арендатора, то именно от него требовалось совершение активных действий по возврату помещения с той степенью заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства.Ответчик во исполнение лежащей на нем обязанности мог направить ответчику односторонний акт приема-передачи помещения, вручить ему лично или выслать ключи от помещения, однако таких действий, как и иных попыток возвратить помещение не совершил.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер ежемесячной арендной платы согласован в пункте 3.1, 3.2 договора аренды и составляет 225 197,50 руб. без НДС, из расчета 475 рублей за 1 кв.м. В ежемесячную оплату включены все коммунальные услуги. Арендатор обязуется самостоятельно (без выставления арендодателем счетов) производить арендную плату по договору ежемесячно до 5 (пятого) числа месяца, следующего за очередным периодом (месяцем) оплаты.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Доказательства оплаты задолженности в материалах дела отсутствуют.

Следовательно, требование истца о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по арендной плате, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по 09.03.2021составляет 2 026 777, 50 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором и законом, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности по арендной плате, и суд соглашается с представленным расчетом истца.

Бремя доказывания иной суммы долга лежит на ответчике, который в судебноезаседание не явился и не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору.

Согласно п. 3.3 договора. В случае просрочки арендатором оплаты арендной платы и перечисления иных, причитающихся в соответствии с договором арендодателю платежей, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Также на основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки в соответствии с расчетом истца, который судом признан верным, составляет 308 520,581 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сопоставляя соразмерность последствий нарушения ответчиком обязательства оплаты по договорам аренды, суд полагает сумму штрафных санкций соразмерной последствиям нарушения обязательств и подлежащей взысканию в полном объеме, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№... заявление ФИО3 о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «Льняная мануфактура Кузьмина» ОГРН №..., юридический адрес: (далее ООО «Льняная мануфактура «Кузьмина») признано обоснованным, введена процедура банкротства - наблюдение. Временным управляющим должника утвержден ФИО4.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Льняная мануфактура «Кузьмина» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим должника ООО Льняная мануфактура «Кузьмина» утверждена ФИО2.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ФИО1 при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 19 876,50 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО Льняная мануфактура «Кузьмина» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды производственного помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 026 777,50 рулей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 308 520,58 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 876,50 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ