Решение по делу № 2-1027/2025 от 28.10.2025 - о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени.

Дело № 2-1027/2025.

УИД: 66RS0037-01-2025-001242-84.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Лесной Свердловской области 28 октября 2025 года.

Городской суд города Лесной Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Боголюбовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее Региональный Фонд капитального ремонта МКД) обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени.

В обоснование иска Региональный Фонд капитального ремонта МКД указал, что ответчик является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако не исполняет обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность. Сумма задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт по указанному жилому помещению за период с 01.11.2014 по 31.05.2025 составляет 57 023 рубля 74 копейки. Сумма пени за ненадлежащее исполнение ответчиками обязанности по уплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 31.05.2025 составляет 24825 рублей 89 копеек. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по уплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 31.05.2025 в сумме 57 023 рубля 74 копейки, пени за ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 31.05.2025 в сумме 24825 рублей 89 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 рублей (л.д. 5-6).

11.09.2025, до рассмотрения дела истец Региональный Фонд капитального ремонта МКД уточнил исковые требования (в связи с тем, что ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к платежам, превышающим 3-х годичный срок), просит взыскать в их пользу с ФИО2 задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2021 по 31.05.2025 в размере 25 349 рублей 83 копейки, пени за период с 01.10.2021 по 31.05.2025 в размере 4 350 рублей 85 копеек (л.д.45, 54-55).

В судебное заседание представитель истца Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 72), в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 46).

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дела в их отсутствие, применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в иске в полном объеме (л.д. 37-39, 73-74).

Из возражений ответчика ФИО2 следует, что ранее собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлся ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону наследником ФИО2 Д.В.П. является отец ФИО2 Истец просит взыскать с него задолженность по уплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 31.05.2025 в сумме 57 023 рубля 74 копейки, пени за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 31.05.2025 в сумме 24825 рублей 89 копеек. С иском он не согласен, считает, что истцом пропущен срок исковой давности. Также полагает, что размер пени является завышенным, не соответствует действующему законодательству. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований. Применить ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшив сумму начисленных пени (л.д. 37-39).

Из возражений ответчика ФИО2 на уточнение исковых требований следует, что 11.09.2025 истец уточнил исковые требования, просит взыскать в их пользу с него задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2021 по 31.05.2025 в размере 25 349 рублей 83 копейки, пени за период с 01.10.2021 по 31.05.2025 в размере 4 350 рублей 85 копеек. С уточненными исковыми требованиями он не согласен. Истец указывает, что обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 07.11.2024, однако фактически истец обращался 08.11.2024, с иском в суд обратился 04.08.2025, до истечения 6 месяцев со дня отмены судебного приказа (06.02.2025), то есть не истекшая часть срока исковой давности удлиняется до 6 месяцев, в связи с чем требования по оплате взносов на капитальный ремонт по январь 2022 года подлежат включению. К начисленным пени просит применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 73-74).

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по взносам на капитальный ремонт возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, сведениями о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с 21.03.2024 ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 42,3 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16, 75).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, утвержденную постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП, которая имеется в системе «КонсультантПлюс».

05.11.2014 между Региональным Фондом капитального ремонта МКД, как заказчиком, МБУ «РКЦ», как исполнителем, заключен договор №-РЦ/14, предметом которого является, в том числе проводить начисление взносов и процентов в соответствии с законодательством Российской Федерации, Свердловской области (л.д. 8).

Согласно представленному истцом при подаче иска расчету суммы основного долга и пеней по лицевому счету№, открытому в отношении жилого помещения по адресу:<адрес>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2014 по 31.05.2025 составляет 57 023 рубля 74 копейки, пени за ненадлежащее исполнение ответчиками обязанности по уплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 31.05.2025 составляет 24825 рублей 89 копеек (л.д. 13-14).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 судебного района города Лесного Свердловской области от 15.11.2024 № 2-4974/2024 с ФИО2 в пользу Регионального Фонда капитального ремонта МКД взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 30.09.2024 в размере 51447 рублей 36 копеек, пени за период с 01.07.2015 по 30.09.2024 – 20 735 рублей 91 копейка, расходы на оплату государственной пошлины – 2 000 рублей, всего 74 183 рубля 27 копеек (л.д. 28).

Определением мирового судьи судебного участка № 2 судебного района города Лесного Свердловской области от 06.02.2025 отменен судебный приказ от 15.11.2024 № 2-4974/2024 (л.д. 17, 30).

Согласно представленному истцом расчету суммы основного долга и пеней (с учетом уточненных исковых требований) по лицевому счету№, открытому в отношении жилого помещения по адресу:<адрес>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2021 года по май 2025 года составляет 25 349 рублей 83 копейки, пени за период с октября 2021 года по май 2025 года в сумме 4 350 рублей 85 копеек (л.д. 47-48).

Так, из расчета задолженности следует, что при расчете начислений истец руководствовался общей площадью жилого помещения (согласно выписке из ЕГРН – 42,3 кв. м), а также тарифами, утвержденными постановлениями Правительства Свердловской области, действующими в соответствующие периоды.

В силу части 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Поскольку взносы на капитальный ремонт за жилое помещение по адресу:<адрес>, до момента подачи иска ответчиком не вносились, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком иного в материалы дела не представлено, руководствуясь вышеприведенными положениями ст. ст. 153, 154, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований как в части задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, так и пеней за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, поскольку обязанность ответчика, как собственника нежилого помещения, уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме подтверждена исследованными письменными доказательствами.

Ответчиком в письменных возражениях заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности (л.д. 37, 74).

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (пункт 26 указанного Постановления).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст. ст. 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), последствий пропуска такого срока (ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от 03.10.2006 № 439-О, от 18.12.2007 № 890-О-О, от 20.11.2008 № 823-О-О, от 25.02.2010 № 266-О-О, от 25.02.2010 № 267-О-О и др.).

Из разъяснений, изложенных в пунктах 24 - 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление Пленума N 43) следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В соответствии с абз.2 п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которому по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов по судебному приказу в отношении ответчика о взыскании задолженности за предъявляемый период, судебный приказ вынесен15.11.2024, заявление о вынесении судебного приказа подано 08.11.2024, отменен –06.02.2025. Срок действия судебного приказа – 0 год 02 месяца 20 дней.

С иском Фонд обратился04.08.2025, то есть до истечения шестимесячного срока, соответственно срок исковой давности следует исчислять с ноября 2021 г., в связи с чем истец вправе претендовать на взыскание долга с ноября 2021 года.

Согласно расчетам с ноября 2021 года по май 2025 года общая сумма долга составила 24 922 рубля 18 копеек, ответчиком оплата в указанный период не производилась (л.д. 47-48).

Поэтому в пользу истца Региональный Фонд капитального ремонта МКД подлежит взысканию с ответчика ФИО2 задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2021 года по май 2025 года в размере 24 922 рубля 18 копеек.

За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в следующем размере (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354):

за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы;

за каждый день просрочки начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты - 1/130 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы.

Таким образом, формула для расчета пеней в общем случае следующая:

а) за период с 31-го дня со дня наступления срока оплаты по день фактической оплаты или по 90-й день в случае неоплаты до 90-го дня:

б) за период с 91-го дня со дня наступления срока оплаты по день фактической оплаты:

При этом с 28.02.2022 до 01.01.2027 начисление и уплата пеней осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России из следующих значений: ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России, действовавшая по состоянию на 27.02.2022 (составляла 9,5%), и ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России на день фактической оплаты (Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329; Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474; Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022; Указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У).

Увеличение указанных размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истец Региональный Фонд капитального ремонта МКД просит взыскать с ответчика ФИО2 (с учетом уточненных исковых требований) пени за ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.10.2021 по 31.05.2025 в размере 4 350 рублей 85 копеек (л.д. 45, 54-55).

В пользу истца Региональный Фонд капитального ремонта МКД с ответчика ФИО2 взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2021 года по май 2025 года, поэтому подлежат взысканию пени за период с декабря 2021 года по май 2025 года в размере 4339 рублей 87 копеек.

Ответчик ФИО2 просит применить ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшив сумму начисленных пени (л.д. 37-39).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истец обосновано и правильно рассчитал пени согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, суд считает возможным снизить на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер подлежащей взысканию пени с ответчика до 2000 рублей за спорный период.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в случае удовлетворения исковых требований, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поэтому суд взыскивает в пользу истца Региональный Фонд капитального ремонта МКД подлежит взысканию с ответчика ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2021 года по май 2025 года в сумме 24 922 рубля 18 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт за период с декабря 2021 года по май 2025 года в сумме 2000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через городской суд города Лесной Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2025.

Судья: Новикова Т.Л.