УИД 93RS0006-01-2025-005027-76
Дело № 2-4033/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года город Мариуполь
Донецкая Народная Республика
Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе судьи Дулькиной Н.В.,
при помощнике судьи Смирновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
истец обратились в суд с данным иском, мотивировав свои требования тем, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ДНР, <адрес> извлечения о регистрации права собственности на нежилой объект недвижимости был утерян в марте 2022 года в ходе боевых действий в г. Мариуполе. Истец обратилась в Территориальный отдел Управления по Мариупольскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права на нежилое помещение. Уведомлениями от 24.09.2024 регистрация прав на нежилое помещение была приостановлена, в последующем уведомлениями от 24.12.2024 в регистрации прав нежилое помещение было отказано. Истец считает, что представленные документы для государственной регистрации права собственности нежилого помещения отвечают требованиям, установленным законодательством РФ. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Донецкая Народная Республика <адрес> площадью 25,5 кв.м., лит А-1.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не предоставил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не предоставил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ч.3 ст.1 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее – Закон №5–ФКЗ) Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта подписан 30.09.2022 в г. Москве. Ратифицирован вышеуказанный Договор Федеральным законом от 04.10.2022 № 372-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта».
Согласно ч.1 ст. 4 Закона №5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Согласно пп.5 ч.1 ст.12 Закона №5-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 13 Указ врио Главы Донецкой Народной Республики № 73 от 28.12.2022 г. «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношении по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» права на объекты недвижимости, расположенные на территории ФИО2 Республики, возникшие (зарегистрированные) до дня выступления в силу настоящего Указа, признаются юридически действительными.
Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, <адрес>, является гражданином Российской Федерации, что подтверждается паспортом РФ № выдан <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии Извлечения из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности № от 14.08.2020, зарегистрированного Департаментом по работе с активами Мариупольского городского совета Донецкой области следует, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Мариупольским городским советом, а также на основании Декларации о готовности объекта в эксплуатацию ДЦ № от 04.08.2020, собственником нежилого помещения, объекта нежилого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м. является ФИО1
В материалы дела представлена декларация о готовности в эксплуатацию объекта от 04.08.2020 № №: магазин про проспекту Нахимова, 204 в Центральном районе г.Мариуполь Донецкой области, зарегистрированная Управлением государственного архитектурно-строительного контроля Мариупольского городского совета. Заказчиком указана ФИО1, что подтверждает ее право собственности на данный объект.
На основании решения Мариупольского городского совета от 30.10.2014 № физическому лицу-предпринимателю ФИО1 продлен на 5 лет срок аренды земельного участка (земли жилой и общественной застройки), площадью 0,0054 га (кадастровый номер № с размером арендной платы на уровне 5% от его денежной оценки для строительства и обслуживания строений торговли (эксплуатация и обслуживание торгового павильона по реализации цветов) по <адрес> в <адрес>.
Согласно договору аренды земельного участка от 30.01.2020, зарегистрированного Департаментом по работе с активами Мариупольского городского совета, арендодатель согласно решений Мариупольского городского совета от 23.10.2019 №, от 29.05.2019 №, предоставляет, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок, общей площадью 0,0054 га (кадастровый №), который находится по адресу: <адрес>, срок действия договора 5 лет с момента государственной регистрации права аренды.
Согласно копии Извлечения из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации иного имущественного права № от 10.06.2020, зарегистрированного юридическим департаментом Мариупольского городского совета Донецкой области, зарегистрировано право аренды земельного участка за ФИО1, общей площадью 0,0054 га (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка от 30.01.2020, выданного Мариупольским городским советом ФИО1, а также на основании решения органа местного самоуправления № от 23.10.2019, выданного Мариупольским городским советом.
Как следует из технического паспорта на недвижимый имущественный объект № по пр. Нахимова в г. Мариуполе, заказчиком указана ФИО1 Паспорт датирован ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что Территориальным отделом Управления по Мариупольскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцу были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых приостановлена государственная регистрация прав ФИО1 на спорный объект недвижимости.
Уведомлениями Территориального отдела Управления по Мариупольскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.12.2024, ФИО1 отказано в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и подтверждения регистрации права собственности, заявителю рекомендовано обратиться в суд.
Согласно выписке из ЕГРН от 03.09.2025, поступившей по запросу суда, нежилое здание, лит А-1, расположенное по адресу: ДНР, <адрес> <адрес>, с общей площадью 25,5 кв.м, поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 93:37:0010103:2999, сведения о правообладателе отсутствуют.
Как указывает истец в исковом заявлении в ходе боевых действий на территории города Мариуполя в 2022 году оригинал извлечения о государственной регистрации права собственности на спорное нежилое помещение был ею утрачен.
Судом установлено, что ФИО1 обращалась в ОП № 4 (по обслуживанию Жовтневого района г. Мариуполя) УМВД России «Мариупольское», что подтверждается ответом из ОП №4 о проведении проверки по факту утраты правоустанавливающего документа на спорное нежилое помещение по результатам которой какого-либо преступления или административного правонарушения не выявлено, материал приобщен к номенклатурному делу.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о доказанности факта владения и пользования ФИО1 нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на праве собственности, так как данный факт нашел свое подтверждение в представленных и исследованных в судебном заседании письменных доказательствах, в достоверности которых суд не нашёл оснований усомниться.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> УССР (паспорт гражданина РФ №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 25,5 кв.м., лит. А-1.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме 02.10.2025 г.
Судья Н.В. Дулькина
Копия верна.
Решение не обжаловано, вступило в законную силу 06.11.2025.
Подлинник документа хранится при материалах дела № 2-4033/2025.
Судья Н.В. Дулькина