Решение по делу № 2-6862/2022 от 14.12.2022 | Щелковский городской суд (Московская область)

дело № 2-6862/2022

УИД 50RS0052-01-2022-000572-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области

«14» декабря 2022 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Росбанк» к ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Росбанк» обратился в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчикам ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО "Мосстройэкономбанк" и ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 был заключен Кредитный договор № №, в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен кредит в размере 2000000 руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, под ее залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО6 ФИО1 ФИО15 в согласованном с ЗАО "Мосстройэкономбанк" банке.

ФИО6 ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 за счет предоставленных им кредитных средств приобрели в собственность Недвижимое имущество по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № КД/13/0056 от 08.04.2013г., зарегистрированному в ЕГРП.

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Недвижимого имущества в пользу ЗАО "Мосстройэкономбанк", в подтверждение чего была получена закладная.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО "Мосстройэкономбанк" и ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной № №, в соответствии с которым, все права по Кредитному договору, в том числе права, обеспечивающие обязательства Ответчиков по нему, были переданы «КБ ДельтаКредит».

Решением единственного акционера № от ДД.ММ.ГГГГ. «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК» с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 26299 руб. 75 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 182 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 13,75% процентов годовых.

В соответствии с п. 1 ст. 31 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства.

Обязанность Ответчика осуществить страхование, предусмотренное ст. 31 Закона об ипотеке, предусмотрена и Кредитным договором.

В соответствии с п.4.1.7 Кредитного договора, заемщик обязуется до предоставления кредита по Кредитному договору застраховать следующие риски: риски в отношении утраты и повреждения Недвижимого имущества; риски прекращения права собственности на Недвижимое имущество, а также обременения (ограничения) права собственности на нее правами третьих лиц; риски причинения вреда жизни и потери трудоспособности ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО16; в пользу кредитора на срок действия Кредитного договора в страховых компаниях, согласованных в письменной форме к кредитором, заключив договор страхования, где в качестве единственного выгодоприобретателя будет указан кредитор.

В соответствии с п.4.1.8 Кредитного договора, заемщик обязан своевременно продлевать срок действия Договора страхования на условиях, предусмотренных п.4.1.7 Кредитного договора, до полного исполнения всех своих обязательств по Кредитному договору.

Во исполнение своих обязательств по осуществлению страхования, предусмотренного п.4.1.7 Кредитного договора, между Ответчиком ФИО1 ФИО18, и ОАО "СК "Пари" 08.04.2013г. был заключен договор страхования №

При этом страхование носило добровольный характер, страховая компания и перечень подлежащих страхованию рисков выбраны/определены ответчиком самостоятельно и отвечают его интересам.

В соответствии с п.4.3 Договора страхования оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Страхователю предоставляется льготный период 1 (один) календарный месяц по оплате страхового взноса за очередной период страхования. Неисполнение обязательств по своевременной оплате очередных страховых взносов в срок, установленный Договором страхования, влечет прекращение Договора страхования.

Однако, Ответчик ФИО1 ФИО19 не исполнил свои обязательства по оплате очередного страхового взноса по указанному договору страхования, что привело к расторжению Договора страхования.

В дальнейшем между Ответчиком ФИО1 ФИО21, и САО «ВСК» был заключен договор страхования №.

В соответствии с условиями Договора страхования оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов в срок до 14 мая.

Однако, Ответчик ФИО1 ФИО20 не исполнил свои обязательства по оплате очередного страхового взноса по указанному договору страхования, что привело к расторжению Договора страхования.

28.03.2017г. между ФИО6 ФИО1 ФИО22 и САО «ВСК» был заключен договор страхования №.

В соответствии с п. 6.3 Договора страхования оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов в срок до ДД.ММ.ГГГГ ежегодно.

Однако, ФИО6 ФИО1 ФИО23 не исполнил свои обязательства по оплате очередного страхового взноса по указанному договору страхования, что привело к расторжению Договора страхования.

29.10.2018г. между ФИО6 ФИО1 ФИО24 и САО «ВСК» был заключен договор страхования №.

В соответствии с п. 6.3 Договора страхования оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов в срок ДД.ММ.ГГГГ ежегодно.

Однако, ФИО6 ФИО3 не исполнил свои обязательства по оплате очередного страхового взноса по указанному договору страхования, что привело к расторжению Договора страхования.

19.03.2020г. между ФИО6 ФИО1 ФИО25 и САО «ВСК» был заключен договор страхования №.

В соответствии с условиями Договора страхования оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов в срок до ДД.ММ.ГГГГ ежегодно.

Однако, ФИО6 ФИО1 ФИО26 в очередной раз не исполнил свои обязательства по оплате очередного страхового взноса по указанному договору страхования, что привело к расторжению Договора страхования, как следствие: нарушению ФИО6 обязательств по Кредитному договору, а также нарушению требований ст. 31 Закона об ипотеке; нарушению прав и законных интересов ЗАО "Мосстройэкономбанк", как лица, непосредственно заинтересованного в осуществлении Ответчиком предусмотренного Кредитным договором.

В адрес ФИО6 ФИО1 ФИО27 было направлено письмо- требование о неисполнении им обязательств по осуществлению предусмотренного Кредитным договором страхования, о досрочном возврате кредитных средств, однако ФИО6 ФИО1 ФИО28 не вернул полученные кредитные средства в срок, установленный Кредитным договором.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчики и ЗАО "Мосстройэкономбанк" договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиками их денежных обязательств по указанному договору ЗАО "Мосстройэкономбанк" вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости объекта недвижимости посредством обращения взыскания на него.

Как следует из Кредитного договора, в качестве обеспечения кредитных обязательств Ответчика стороны установили залог, приобретенной Ответчиком Квартиры (ипотека в силу закона) и имущественное и личное страхование.

Согласно отчету об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ., произведенного ООО «ИНСТИТУТ ОЦЕНКИ ЭКСПЕРТ», рыночная стоимость Недвижимого имущества составляет 4535958 руб. 00 коп.

В связи с вышеизложенным, начальная продажная цена Недвижимого имущества может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 3628766 руб. 40 коп.

Таким образом, Кредитный договор продолжает действовать вплоть до полного исполнения Ответчиком всех своих обязательств по Кредитному договору, следовательно, в соответствии с условиями Кредитного договора подлежат начислению проценты за пользование Кредитом, а также пени при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту.

Истец просит суд: Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив её начальную продажную цену в размере 3628766 руб. 40 коп.;

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО29, ФИО1 ФИО32 в пользу ПАО «РОСБАНК» сумму задолженности по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., определенной на ДД.ММ.ГГГГ. - 1368510 руб. 74 коп., включающей: сумма невозвращенного кредита - 1347139 руб. 57 коп.; сумма начисленных и неуплаченных процентов - 21208 руб. 77 коп.; сумма пени - 162 руб. 40 коп.; суммы процентов, начисленных ПАО «РОСБАНК» в соответствии с условиями Кредитного договора № № от 08.04.2013г. на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75% процентов годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. и по день фактического возврата кредита;

Взыскать с ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31 в пользу ПАО «РОСБАНК» все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела: государственная пошлина за рассмотрение искового заявления - 21042 руб. 55 коп.; расходы по оплате услуг оценщика - 4500 руб. 00 коп.

В судебное заседание истец представителя не направил.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судебными повестками (ШПИ №); письменных возражений по иску не представили.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Управление Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направило.

Определив рассмотреть дело в отсутствии сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 ГК РФ не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены ФИО2 займа.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, согласно ст. 334 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.

Согласно нормам ст. ст. 31, 35, 50 Закона об ипотеке залогодержатель при ненадлежащем исполнении залогодателем обязательств по страхованию вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Если в удовлетворении такого требования отказано либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитор) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО "Мосстройэкономбанк" и ФИО1 ФИО33, ФИО1 ФИО35 был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Ответчикам был предоставлен кредит в размере 2000000 руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, под ее залог.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ФИО6 ФИО1 ФИО36 в согласованном с ЗАО "Мосстройэкономбанк" банке.

Ответчик ФИО1 ФИО38, ФИО1 ФИО37 за счет предоставленных им кредитных средств приобрели в собственность Недвижимое имущество по Договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному в ЕГРП.

В соответствии с п.4.1.7 Кредитного договора, заемщик обязуется до предоставления кредита по Кредитному договору застраховать следующие риски: риски в отношении утраты и повреждения Недвижимого имущества; риски прекращения права собственности на Недвижимое имущество, а также обременения (ограничения) права собственности на нее правами третьих лиц; риски причинения вреда жизни и потери трудоспособности ФИО1 ФИО39, ФИО1 ФИО40; в пользу кредитора на срок действия Кредитного договора в страховых компаниях, согласованных в письменной форме к кредитором, заключив договор (ы) страхования, где в качестве единственного выгодоприобретателя будет указан кредитор.

Во исполнение своих обязательств по осуществлению страхования, предусмотренного п.4.1.7 Кредитного договора, между Ответчиком ФИО1 ФИО41, и ОАО "СК "Пари" ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор страхования №(C).

В соответствии с п.4.3 Договора страхования оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов в срок до 08 апреля. Страхователю предоставляется льготный период 1 (один) календарный месяц по оплате страхового взноса за очередной период страхования. Неисполнение обязательств по своевременной оплате очередных страховых взносов в срок, установленный Договором страхования, влечет прекращение Договора страхования.

Ответчик ФИО1 ФИО42 не исполнил свои обязательства по оплате очередного страхового взноса по указанному договору страхования, что привело к расторжению Договора страхования.

Между Ответчиком ФИО1 ФИО43, и САО «ВСК» был заключен договор страхования №.

В соответствии с условиями Договора страхования оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 ФИО44 не исполнил свои обязательства по оплате очередного страхового взноса по указанному договору страхования, что привело к расторжению Договора страхования.

ДД.ММ.ГГГГ. между Ответчиком ФИО1 ФИО45 и САО «ВСК» был заключен договор страхования № №

Ответчик ФИО1 ФИО46 не исполнил свои обязательства по оплате очередного страхового взноса по указанному договору страхования, что привело к расторжению Договора страхования.

ДД.ММ.ГГГГ. между Ответчиком ФИО1 ФИО47 и САО «ВСК» был заключен договор страхования №.

Ответчик ФИО1 ФИО48 не исполнил свои обязательства по оплате очередного страхового взноса по указанному договору страхования, что привело к расторжению Договора страхования.

ДД.ММ.ГГГГ. между Ответчиком ФИО1 ФИО49 и САО «ВСК» был заключен договор страхования №.

В соответствии с условиями Договора страхования оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов в срок до 19 марта ежегодно.

Ответчик ФИО1 ФИО50 не исполнил свои обязательства по оплате очередного страхового взноса по указанному договору страхования, что привело к расторжению Договора страхования, как следствие: нарушению Ответчиком обязательств по Кредитному договору, а также нарушению требований ст. 31 Закона об ипотеке; нарушению прав и законных интересов ЗАО "Мосстройэкономбанк", как лица, непосредственно заинтересованного в осуществлении Ответчиком предусмотренного Кредитным договором.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО "Мосстройэкономбанк" и ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной № №, в соответствии с которым, все права по Кредитному договору, в том числе права, обеспечивающие обязательства ФИО6 по нему, были переданы «КБ ДельтаКредит».

Из материалов дела следует и подтверждается выпиской по лицевому счету, что ответчик своих обязательств по кредитному надлежащим образом не исполнял, ежемесячные платежи не вносились не в полном объеме, в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в следующем размере: 1368510 руб. 74 коп., включающей: сумма невозвращенного кредита - 1347139 руб. 57 коп.; сумма начисленных и неуплаченных процентов - 21208 руб. 77 коп.; сумма пени - 162 руб. 40 коп., что следует из расчёта долга, представленного Банком, который по мнению суда произведен верно, ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако, указанное требование исполнено не было.

В связи с изложенным, суд полагает. что требования истца о взыскании суммы требуемой задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, не находит оснований для уменьшения размера процентов, поскольку, проценты являются плановыми и предусмотрены кредитным договором, требования ст. 333 ГК РФ в данном случае применены быть не могут.

Из материалов дела следует, что кредит являлся целевым - для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Исполнение обязательства по кредитному было обеспечено залогом в отношении указанного жилого помещения путем составления закладной, в соответствии с которой ответчики передали истцу в залог указанное жилое помещение.

Нарушение обеспеченного ипотекой обязательства в силу вышеуказанных норм действующего законодательства является основанием для обращения взыскания, предусмотренного кредитным договором.

В п. 1.4 кредитного договора стороны пришли к соглашению о том, что залог недвижимого имущества обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования Кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований Кредитора за счет стоимости недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Поскольку, неисполнение или ненадлежащее исполнение должниками обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество в силу ст. 348 ГК РФ, и оснований для применения положений ч. 2 ст. 348 ГК РФ не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры исходя из суммы 4535958,00 рублей и установить равной 80% от данной суммы, что составляет – 3628766,40 рублей.

В обоснование стоимости предмета залога истцом представлен отчет об оценке, составленный ООО «ФИО55».

Ответчик в судебном заседании отчет не оспорил, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявил.

Оценивая представленное истцом заключение, суд считает его достоверным, т.к. оно составлено лицом, имеющим на то полномочия, выводы эксперта не противоречат проведенным исследованиям.

В соответствии ч. 1 ст. 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, законом установлено исключение, при котором обращение взыскания на единственное жилье является возможным, в частности, если данное жилье является предметом ипотеки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что следует обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3628766,40 рублей.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Данные требования суд признает обоснованными на основании ст. 330 ГК РФ, согласно которой при отсутствии иного соглашения неустойка за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Таким образом, суд находит исковые требования ПАО "РОСБАНК" подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать расходы истца по оплате госпошлины, расходы на проведение оценки рыночной стоимости имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Росбанк» к ФИО1 ФИО52, ФИО1 ФИО51 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив её начальную продажную цену в размере 3628766 руб. 40 коп.;

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО53, ФИО1 ФИО54 в пользу ПАО «РОСБАНК» сумму задолженность по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., определенной на ДД.ММ.ГГГГ. - 1368510 руб. 74 коп., включающей сумму невозвращенного кредита - 1347139 руб. 57 коп.; сумму начисленных и неуплаченных процентов - 21208 руб. 77 коп.; сумму пени - 162 руб. 40 коп.; государственную пошлину 21042 руб. 55 коп., расходы по оплате услуг оценщика - 4500 руб. 00 коп., а также сумму процентов, начисленных ПАО «РОСБАНК» в соответствии с условиями Кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75% процентов годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. и по день фактического возврата кредита.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья

подпись

А.А. Фомичев