Дело № 2-2053/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 17 февраля 2025 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,
при помощнике судьи Маминой М.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> порядке наследования после ФИО3 , умершей ДД.ММ.ГГГГ
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО13) А.П., которая является матерью истца приобрела у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес> по договору купли-продажи. Право ФИО14 на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. было подтверждено Похозяйственной книгой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Истец постоянно проживал совместно с матерью в указанном доме более 15 лет и продолжает проживать до настоящего времени. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, свои права на жилой дом и земельный участок надлежащим образом не оформила.
Судом в качестве третьего лица по делу был привлечен ФИО5, который в судебном заседании не возражал, чтобы иск его брата был удовлетворен, так как получил в дар от их отца ФИО6 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Истец и его представитель истца ФИО7 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области ФИО8 в судебном заседании возражал относительно признания за истцом права собственности на земельный участок в обход установленной законом процедуры.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО15) А.П., которая является матерью истца приобрела у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес> по расписке.
Право ФИО16 на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. было подтверждено Похозяйственной книгой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Истец постоянно проживал совместно с матерью в указанном доме более 15 лет и продолжает проживать до настоящего времени.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО6, являющийся отцом истца и третьего лица умер ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.По данным реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственные дела после ФИО3 , умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводились.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В силу ст.236 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Как следует из представленных документов, право собственности на спорный жилой дом и земельный участок не зарегистрировано.
В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Пункт 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусматривает, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу установлен факт постоянного проживания ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ. и на момент вынесения судом решения в жилом доме по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Соответствие жилого дома требованиям безопасности подтверждено Техническим заключением ООО «Проект-индустрия» от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, поскольку истец открыто и свободно владеет жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, что установлено решением суда, требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Однако в соответствии с п. 82 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
Таким образом, поскольку ФИО3 не обратилась в установленном законом порядке в целях реализации своих прав в отношении земельного участка, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, о признании права собственности, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 03 марта 2025 года.
Судья Н.В. Пономарева