Дело № (2-2271/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09.02.2023 <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности за наем жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении, взыскании задолженности за наем жилого помещения, судебных расходов. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения №. Согласно условиям договора (п.1.1 Договора) наймодатель передает нанимателю жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, во временное пользование для проживания. Согласно п.1.3 Договора жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи. Согласно п.1.4 Договора наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению №. Согласно п.1.5 Договора срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1.2 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. Согласно п.3.3 Договора наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока действия найма. Согласно п.4.1 Договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> руб.. Согласно п.4.2 Договора плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за один месяц вперед. Согласно п.4.4 Договора оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона осуществляет наймодатель. Согласно п.4.5 Договора оплату используемой электроэнергии осуществляет наниматель согласно счетам соответствующей организации. Согласно п.6.1 Договора - договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Несмотря на то, что срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, ответчик продолжает проживать в квартире по сегодняшний день, сменил замки, не впускает в квартиру истца, на требования о выселении не реагирует, из-за чего в жилое помещение у истца отсутствует доступ. Истец проживает и работает в <адрес>, соответственно не может ожидать ответчика возле квартиры, чтобы попасть в нее. Истец рассчитывал, что ответчик съедет из квартиры ДД.ММ.ГГГГ, но он этого не сделал, а стал скрываться от истца. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику досудебную претензию с требованием выселиться из квартиры, а также выплатить задолженность за наем жилого помещения. Ответ на претензию истцом не получен. Для составления искового заявления истец обратился к юристу ФИО4, которая зарегистрирована в качестве плательщика налога на профессиональный доход, которой оплатил <данные изъяты> руб. за составление искового заявления.

В ходе рассмотрения дела истцом подано заявление об отказе в части от исковых требований. Истец окончательно просит: взыскать с ответчика задолженность по оплате за наем жилого помещения за 2022г. в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., ссылаясь на то, что ответчик выехал из квартиры в период рассмотрения иска в суде.

Согласно ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Информация о движении дела также размещена на сайте суда в сети Интернет.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился; согласно поступившему заявлению просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований, выражает согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик, извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой связи по известному суду месту жительства, в судебное заседание также не явился. Почтовый конверт, направленный ответчику, возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 67 - 68 постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Поскольку ответчик о смене места жительства или иных альтернативных способах его извещения суду не сообщил, на основании ст.117 ГПК РФ суд признает его извещенным о необходимости явки в судебное заседание.

Из сообщения ЗАГС следует, что сведения о смерти ответчика не найдены.

Учитывая изложенное, а также то, что ходатайств об отложении рассмотрения дела сторонами не заявлялось, и к судебному заседанию не представлено доказательств уважительности неявки ответчика в судебное заседание, суд счел, что отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ, ст.ст.113, 117, 167, 233-235 ГПК РФ, с согласия истца, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в зал судебного заседания лиц в порядке заочного производства.

Ответчиком возражения на иск и доказательства в их обоснование суду не предоставлялись.

Изучив и оценив представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьями 420, 421 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества (ст.224 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения №. Согласно условиям договора (п.1.1 Договора) наймодатель передает нанимателю жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, во временное пользование для проживания. Согласно п.1.3 Договора жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи. Согласно п.1.4 Договора наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению №. Согласно п.1.5 Договора срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1.2 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. Согласно п.3.3 Договора наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение всего срока действия найма. Согласно п.4.1 Договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> руб.. Согласно п.4.2 Договора плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за один месяц вперед. Согласно п.4.4 Договора оплату коммунальных платежей, квартплаты и телефона осуществляет наймодатель. Согласно п.4.5 Договора оплату используемой электроэнергии осуществляет наниматель согласно счетам соответствующей организации. Согласно п.6.1 Договора - договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2.

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1, оформлен в надлежащей письменной форме, содержит наименование сторон, паспортные данные сторон, подписи сторон и дату.

При оформлении договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был ознакомлен с размером ежемесячной платы за наем жилого помещения и порядке расчетов, о чем свидетельствует его личная подпись. Следовательно, ФИО1 принял на себя обязательства по оплате за наем жилого помещения и в соответствии с условиями договора аренды жилого помещения, что соответствует принципу свободы договора.

Каждая сторона договора должна добросовестно и разумно пользоваться своими гражданскими правами и обязанностями.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положению ст.310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, ответчик в нарушение своих обязательств по договору не освободил жилое помещение по окончании срока действия договора, продолжил пользоваться жилым помещением,но не производил оплату за наем жилого помещения. Задолженность за 2022 год составила <данные изъяты> руб..

На основании ч.3 ст.123 Конституции РФ, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Согласно расчету истца, представленному суду, размер задолженности по оплате за наем жилого помещения за 2022 г. составляет <данные изъяты> руб..

Расчет задолженности по договору, представленный истцом, проверен и принимается судом, поскольку соответствует условиям договора и не противоречит нормам действующего законодательства.

Доказательств погашения задолженности по заключенному между сторонами договору аренды жилого помещения в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, поскольку задолженность по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ответчиком не погашена, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию сумма долга по договору аренды в размере <данные изъяты> руб..

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате составления искового заявления в размере <данные изъяты> руб. и государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб..

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным судом требованиям.

Исходя из положения ст.100 ГПК РФ – расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию в разумных пределах.

Несение судебных расходов на юридические услуги подтверждается представленными истцом договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (содержащим сведения об оплате истцом исполнителю <данные изъяты> руб. за оказанные услуги (п. 2 акта)).

Вышеуказанные расходы суд признает разумными и необходимым, а следовательно, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

Согласно чекам по операциям от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. ПАО Сбербанк истцом уплачена государственная пошлина в общей сумме <данные изъяты> руб..

Сумма в размере <данные изъяты> руб. уплачена за требование не материального характера о выселении ответчика.

Как указано выше – истец отказался от иска в указанной части в связи с тем, что ответчик покинул спорное жилое помещение, но после подачи иска в суд.

Согласно ст.101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает исковые требования в связи с исполнением требований ответчиком после подачи иска в суд, судебные расходы по требованию истца подлежат взысканию с ответчика.

Сумма в размере <данные изъяты> руб. уплачена истцом в качестве государственной пошлины за требование имущественного характера, которое удовлетворено судом.

Таким образом, с ответчика, с учетом положения ст.333.19 Налогового кодекса РФ, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере <данные изъяты> руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199, 167, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу ФИО2 (паспорт серия № №) задолженность за 2022 год по оплате найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей; судебные расходы по оплате составления искового заявления в размере <данные изъяты> рублей и уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Ответчиком данное заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд, вынесший данное решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, данное заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок составления мотивированного текста решения 16.02.2023.

Председательствующий судья Л.А. Митчина