Решение по делу № 2-3577/2021 от 26.09.2022 | Бежицкий районный суд г. Брянска (Брянская область)

Дело № 2-635/2022 (№ 2-3577/2021)

УИД: 32RS0001-01-2021-004226-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи И.В. Моисеевой,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Брянской городской администрации, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома, площадью 185 кв.м. (блок 4), расположенного на земельном участке, площадью 517 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

ФИО4 обратилась в Управление имущественных и земельных отношений Брянского городской администрации с заявлением о предоставлении ей в собственность за плату указанного земельного участка, однако получила отказ.

При проведении кадастровых работ выявилось, что осуществить кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером: № не представляется возможным, поскольку имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которая влечет за собой пересечение границ с принадлежащим ей земельным участком.

Действительно часть здания, расположенного на земельном участке, принадлежащем ФИО3, расположена за его границами и находится на участке ФИО2

Истец ФИО2 лишена возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 10, 12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 60, 69, 70 ЗК РФ, ст.ст. 3, 22, 24, 131, 132 ГПК РФ, просила суд:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>;

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, путем признания границ данного земельного участка не установленными, площади не уточненной.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве соответчиков были привлечены - Брянская городская администрация, Управление Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Геокомплекс», ФИО5, ФИО6, ФИО7

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ФИО2 были уточнены исковые требования, просила суд признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о месте положения земельного участка с кадастровым номером №, путем аннулирования в сведениях ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени месте его проведения судом извещена надлежаще, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, пояснив суду, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики – ФИО3, представители Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения судом извещены надлежаще.

Третьи лица – представитель Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, представитель ООО «Геокомплекс», ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте его проведения судом извещены надлежаще. Представитель Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации ранее представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ч.1 ст. 233 ГПК РФ дело рассматривалось в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, которые, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовали, о причине неявки не сообщили. Суд не располагает сведениями об уважительных причинах неявки ответчиков в судебное заседание, в связи с чем, считаю возможным рассмотрение дела в их отсутствие в порядке заочного производства с учетом позиции истца, не возражавшего против.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В соответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу требований ст.ст.12,56 ГПК РФправосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст.57 ГПК РФ. В соответствии со ст.10 ЖК РФжилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 5 ст.28Закона «О кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст.60, ч. 2 ст.62 Земельного КодексаРФ и ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.28Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. На основании п.1 ст.261 ГК РФтерриториальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ст.7Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно части 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст.61Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно выводам заключения экспертов №, подготовленного ООО «ЭКСПРЕРТ ПЛЮС», в ходе экспертного обследования на объекте, расположенном по адресу: <адрес>, экспертами выявлено, чо общая площадь помещений жилого дома без учета самовольной постройки Лит. А4-1 м2, составляет 305,2 кв.м. Общие площади квартир составляют:

1) Квартира №, занимаемая ФИО8, без учета самовольной построй2ки Лит. А4-1 кв.м. – 27,2 м2;

2) Квартира №, занимаемая ФИО9 – 28,0 м2;

3) Квартира №, занимаемая ФИО7 – 29,9 м2;

4) Квартира №, занимаемая ФИО2 – 185,0 м2;

5) Квартира №, занимаемая ФИО7 – 35,0 м2.

По установленным признакам, указанным в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилой дом по адресу: <адрес>, после раздела земельного участка по границе фактического пользования будет отвечать признакам дома блокированной застройки. Учитывая установленные признаки соответствия жилого дома по адресу: <адрес>, дому блокированной застройки, а также расположение двухэтажной кирпичной пристройки А2, в которой расположена <адрес>, принадлежащая ФИО2, относительно других частей жилого дома по <адрес>, обособленность и изолированность пристройки А2, раздел жилого дома на две изолированные части в статусе зданий технически осуществлен (возможен). При этом:

- одна изолированная часть представляет собой долю истца в виде двухэтажного кирпичного здания (пристройки, обозначенной литерой А2 в плане), где расположена <адрес>, принадлежащая ФИО2;

- другая изолированная част представляет собой долю ответчиков в виде деревянного одноэтажного дома с пристроенными к нему в разное время одноэтажными частями (литеры А, А1 и А3 в плане), где расположены <адрес>, принадлежащая ФИО8, <адрес>, принадлежащая ФИО3, <адрес>, 5, принадлежащие ФИО7

Площадь фактического пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет: ФИО2 – 514 кв.м., ФИО3, ФИО8, ФИО10, ФИО7 – 834 кв.м.

Решением Бежицкого районного суда г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО8, ФИО7

Суд

решил:

Разделить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 305,2 кв.м., прекратив право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО8, ЛарченковойБэллой Львовной, ФИО7.

Выделить в жилом доме блокированной застройки, расположенном по <адрес> в собственность ФИО2 жилой дом (блок 4), площадью 185 кв.м.;

Выделить в жилом доме блокированной застройки, расположенном по <адрес> в собственность ФИО8 - жилой дом (блок 1), общей площадью 27,3 кв.м.;

Выделить в жилом доме блокированной застройки, расположенном по <адрес> в собственность ЛарченковойБэллы Львовны - жилой дом (блок 2), общей площадью 28 кв.м.;

Выделить в жилом доме блокированной застройки, расположенном по <адрес> в собственность ФИО7 жилой дом блокированной застройки, общей площадью 64, 9 кв.м., состоящий из блока №, общей площадью 29,9 кв.м. и блока №, общей площадью 35 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 1348 кв.м., расположенным по <адрес>, согласно схемы раздела земельного участка – приложение №, приложение № заключения эксперта №, выделив в пользование ФИО2 земельный участок площадью 514 кв.м., в приведенных координатах,

№

в пользование ФИО8, ЛарченковойБэллы Львовны, ФИО7 земельный участок площадью 834 кв.м., в приведенных

координатах,

№

Постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п:

- утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 206 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, находящегося в зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4), категория земель: земли населенных пунктов, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах;

- образуемому земельному участку установлен вид разрешенного использования исходного земельного участка: блокированная жилая застройка;

- ФИО3 предоставлено право на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка.

Установлено, что на сегодняшний день в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Площадь земельного участка составляет 206 кв.м. Арендатором данного земельного участка является ФИО3

Содержащиеся в настоящее время в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании Межевого плана (в связи с образованием земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером №) от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО15

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Площадь земельного участка составляет 517 кв.м. В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе данного земельного участка.

Содержащиеся в настоящее время в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании Межевог плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО15

Согласно выводам заключения кадастрового инженера ООО «Геокомплекс» ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ, результаты, полученные при проведении исследований документов, описанных ранее, свидетельствует о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеются реестровые ошибки в местоположении границы:

- земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №,

- земельного участка по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №,

допущенной кадастровым инженером, при разделе земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером №возможно, путем исключения из данного земельного участка его частей (контур 2 и контур 3) общей площадью 2 кв.м, с координатами:

№

Исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, возможно, путем включения в границу данного земельного участка частей (контур 2 и контур 3) общей площадью 2 кв.м, земельного участка № с координатами:

№

Из представленной в материалы дела карты (плана) границ земельных участков, изготовленной кадастровым инженером ФИО15, усматривается, что на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №, и его границы пересекают земельный участок с кадастровым номером №. Кадастровым инженером приведены характерные точки земельных участков истца иответчика, в соответствии с которыми их координаты будут соответствовать фактическим границам и не иметь пересечений.

Таким образом, в настоящем, имеет место реестровая ошибка. Ответчики возражений относительно заявленных исковых требований не представили, что дает основания для удовлетворения уточненных заявленных исковых требований, с учетом того обстоятельства, что истцом заявлены к исправлению реестровой ошибки координаты характерных точек, подготовленных кадастровым инженером.

С учетом изложенного, оснований для отказа в удовлетворении уточненных исковых требований, суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 232-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО2 к ФИО3, Брянской городской администрации, Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области о признании реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной, прив сведениях Единого государственного реестра недвижимости о месте положения земельного участка с кадастровым номером № путем аннулирования в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области устранить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из данного земельного участка его частей (контур 2 и контур 3) общей площадью 2 кв.м, с координатами:

№

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области исправить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем включения в границу данного земельного участка частей (контур 2 и контур 3) общей площадью 2 кв.м, земельного участка № с координатами:

№

Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий, судья И.В. Моисеева

В окончательной форме решение принято 03.10.2022.

Председательствующий, судья И.В. Моисеева