Решение по делу № 2-341/2023 от 15.02.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на залог.

Дело № 2-341/2023 (2-3437/2022)

55RS0024-01-2022-000832-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Тихонове Д.С., помощнике судьи Чуевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 15 февраля 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Дом.РФ» обратилось в Омский районный суд Омской области с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на залог. В обоснование исковых требований указывает, что исполнителем функций сервисного агента АО «ДОМ.РФ» является АО «Банк ДОМ.РФ», осуществляющее судебную защиту интересов доверителя и действующее на основании нотариальной доверенности 10-3/200 от 29.01.2021.

16.10.2014 между Открытым акционерным обществом «Омская региональная ипотечная корпорация» (далее также Кредитор, Истец) и ФИО1, ФИО2 (далее также Заемщики, Ответчики) заключен Кредитный договор <***> (далее - Кредитный договор), по условиям которого Кредитор предоставил Заемщикам кредит в размере 1 078 077 рублей сроком на до 30 сентября 2034 года под 10,6 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет, открытый на имя Заёмщика.

Согласно Кредитного договора ежемесячная плата за пользование кредитом в виде процентной ставки за пользование кредитом установлена в размере 10,6 % годовых со дня, следующего за датой фактического выдачи кредита, по дату фактического возврата кредита включительно.

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается Справкой от 03.10.2022 о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ». В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

Заемщиками в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщики допускали ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно Кредитным договором кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Кредитором было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

В соответствии с ним Заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям, установленным Кредитным договором и ст. 811 ГК РФ.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиками не исполнено.

В соответствии с Кредитным договором при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивают по требованию Кредитора неустойку в виде пени в размере 0,2 процентов от суммы Просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщика сформировалась задолженность по Кредитному договору <***> от 16.10.2014, которая по состоянию на 18.10.2022 составила 556 563,43 рублей.

Согласно п. 1.3 Кредитного договора <***> от 16.10.2014 обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является ипотека в силу закона квартиры.

16.10.2014 заемщиками ФИО1, ФИО2 приобретена в общую совместную собственность квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 44,6 кв. м., расположена на первом этаже 5-и этажного жилого дома.

На основании п. 1.4. Договора купли-продажи от 16.10.2014 г. стоимость квартиры составила 1 200 000 рублей.

Согласно п. 2.4 Договора купли-продажи от 16.10.2014 в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю имущество находится в залоге в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заемщики надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена, а потому Кредитор вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора.

Согласно отчета об оценке № 487/14 от 15.10.2014, составленным оценщиком ООО «Омское бюро оценки» стоимость предмет ипотеки составляет 1 294 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит - 1 035 200 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <***> от 16.10.2014 в размере 556 563,43 рублей из них: 535 274,68 руб. - основной долг; 14 988,70 руб. - проценты; 6 300,05 руб. - неустойка, а также начиная с 19.10.2022 года и по день фактического возврата кредита определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 10,6 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который составляет 535 274,68 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 14 765,63 рублей. Обратить взыскание на принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 44,6 кв. м., расположенную на первом этаже 5- и этажного жилого дома, установив начальную продажную цену в размере 1 035 200 рублей, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца АО «Банк Дом. РФ» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьёй 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ о займе.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получения с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Кроме того, пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством, задатком, другими способами, предусмотренными законом или договором.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Судом установлено, что 16.10.2014 между ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» и ФИО1, ФИО2 заключен договор займа <***>, по условиям которого банк предоставляет сумму займа 1 078 077 рублей. Срок пользования займом с даты фактического предоставления займа по 30.09.2034 при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором. Процентная ставка по займу 10,6% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа, если договором не предусмотрено иное.

Размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 6 751 рублей. Срок пользования займом с даты фактического предоставления займа по 30.09.2034.

Согласно п. 1.2 договора, заем предоставляется для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 44,6 кв.м., расположенного на 1 этаже 5 этажного дома, стоимостью 1 200 000 рублей с кадастровым номером №

Согласно п. 2.2 договора, заем предоставляется заемщику на следующих условиях: предъявление заемщиком займодавцу государственного сертификата на материнский (семейный) капитал с указанием размера МСК; после оплаты заемщиком разницы в размере 121 923 руля между стоимостью недвижимого имущества, указанной в п. 1.2 договора, и суммой предоставляемого займа и предоставления документа, подтверждающего получением продавцом указанных денежных средств.

Предоставленная согласно п. 1.1.1 договора сумма займа по распоряжению заемщика перечисляется в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества путем безналичного перечисления на счет продавца в Новосибирском филиале ОАО Банк Зенит.

Согласно договора купли-продажи квартиры от 16.10.2014, между ФИО3 и ФИО1 покупатель покупает в общую совместную собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В силу п. 3.1.1 договора займа <***> от 16.10.2014, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего договора предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того, какая из дат наступи раньше, по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 договора, и с учетом положений пп. 3.1.9.1 и 3.1.9.2 договора.

Банк принятые по кредитному договору обязательства исполнил надлежащим образом, перечислив заёмщику согласованную сумму денежных средств, что подтверждается выпиской по счёту.

Согласно выписке по счету истец исполнил свои обязательства, перечислив на счет ответчиков денежные средства.

Как утверждает истец, со дня выдачи кредита ответчиком допускались нарушения принятых на себя обязательств, как в части срока оплаты, так и в части установленной графиком суммы ежемесячного платежа, что привело к образованию задолженности.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений (статья 56 ГПК РФ).

В судебном заседании достоверно установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками принятых по договору <***> от 16.10.2014 обязательств в части возврата кредита и процентов.

В связи с этим, требования о взыскании с ответчика задолженности по кредиту и процентам заявлены Банком правомерно.

В адрес ФИО1 было направлено уведомление о смене владельца закладной. Основанием для передачи прав является договор выкупа закладных от 15.03.2021 № ИЦБ-01/319-21, заключенный между АО «Дом.РФ» и ООО «Дом.РФ Ипотечный агент».

Банк в адрес ответчиков направил требование о досрочном возврате задолженность по кредитному договору 19.10.2021, которое ответчиком исполнено не было.

Согласно расчёту истца по состоянию на 18.10.2022 задолженность ответчика составляет 556 563,43 рублей, из которых 535 274,68 рублей - задолженность по основному долгу, 14 988,70 рублей - плановые проценты за пользование кредитом, пени в размере 6 300,05 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов, начиная с 19.10.2022 по день фактического возврата кредита в размере 10,6% годовых на сумму остатка неисполненного обязательства в размере 535 274,68 рублей.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Поскольку договором займа предусмотрено взыскание процентов по день фактического возврата суммы займа по ставке 10,6%, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, и взыскивать проценты по ставке 10,6 % по день фактической уплаты долга от суммы неоплаченной задолженности по основному долгу 535 274,68 рублей.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации по поводу применения статьи 333 ГК РФ в делах об исполнении кредитных обязательств, снижение неустойки возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным представлением доказательств явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Суд приходит к выводу, что размер заявленной к взысканию неустойки по сравнению с последствиями нарушения соразмерен нарушенному обязательству и подлежит взысканию в полном объеме в размере 6 300,05 рублей.

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога по кредитному договору.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 446 ГК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Использование средств материнского (семейного) капитала и регионального материнского капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) прямо предусмотрено п. 6.1 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при этом указанный Закон не содержит положений, устанавливающих, что указанное обстоятельство является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки.

Данной нормой не предусмотрено, что использование средств материнского (семейного) и регионального материнского капитала на погашение части ипотечного кредита (займа) и оплату процентов по такому кредиту создает основания для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Кроме того, положения ст. 349 ГК РФ и Закона об ипотеке не предусматривают для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество такое основание как использование средств материнского (семейного) капитала.

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 года, оплата задолженности с помощью средств материнского капитала не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения.

Положения ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата ипотечного кредита, в том числе и в отношении жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.01.2012 № 13-О-О, положения статьи 446 ГПК РФ о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение, в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеки либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение такой квартиры.

При таких обстоятельствах, с учетом существа заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных исковых требований, об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Должник не лишен возможности погасить долг не дожидаясь реализации заложенного имущества.

Актуальная редакция пункта 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом пунктом 3 статьи 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении спора об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

По смыслу подпункта 4 пункта 2 названной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В материалы дела представлена закладная, согласно которой рыночная стоимость предмета ипотеке 1 294 000 рублей (оценщик ООО «Омское бюро оценки» номер отчета 487/14).

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры составляет 1 035 200 рублей (80%).

На основании изложенного, исковые требования Акционерного общества «Дом.РФ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подачи иска истцом оплачена государственная пошлина в 14 765,63 рублей, что подтверждается платежным поручением № 209892 от 20.10.2022.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 14 765,63 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на залог удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Банк Дом. РФ» (ИНН <***>) задолженность в общей сумме 556 563,43 рублей, из которых 535 274,68 рублей - задолженность по основному долгу, 14 988,70 рублей -проценты за пользование кредитом, неустойка в размере 6 300,05 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 765,63 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в пользу Акционерного общества «Банк Дом. РФ» (ИНН <***>) проценты начиная с 19.10.2022 по день фактического возврата кредита в размере 10,6% годовых на сумму остатка неисполненного обязательства в размере 535 274,68 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 035 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2023 года