72RS0025-01-2022-013459-52

Дело № 2-2708/2023 (2-12757/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 17 апреля 2023 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе: председательствующего судьи Кабанцева Д.Г.,

при секретаре Мачан Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании договора купли-продажи заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее Управление Росреестра по Тюменской области), с учетом уточнений, о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенную 10.09.2008 года между ФИО1 и ФИО2; признании ФИО1 добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>; возложении обязанности провести регистрацию перехода права собственности на жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.09.2008 года. Свои требования мотивирует тем, что 09.09.2008 года он приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, передав по расписке денежные средства в размере 150 000 рублей. Жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО2 по наследству, которое она фактически приняла от своих родителей ФИО7, ФИО8 Зарегистрировать договор не получилось, в дальнейшем ФИО2 стала уклоняться от сдачи документов на регистрацию права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена по адресу регистрации – <адрес>, по имеющейся информации по указанному адресу она не проживает, место жительства неизвестно.

Определением судьи Центрального районного суда г. Тюмени в соответствии со статьей 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2 место жительства которой неизвестно, назначен адвокат Нигматуллин И.Х., представивший удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика адвокат Нигматуллин И.Х. в судебном заседании иск не признал, считает его необоснованным.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, об отложении рассмотрения дела не просил.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи жилого дома, квартиры части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с положениями п. 4, 5 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что ФИО4 принадлежало на праве личного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге 01.01.1986 года сделана запись, о чем свидетельствует выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Из карточки на домовладение на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> дом, имеются строения: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, холодная прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м; дровни, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 34-35).

ФИО2 является дочерью ФИО7, ФИО8, о чем свидетельствуют копии свидетельства о рождении (л.д. 29), справки о заключении брака № (л.д. 30).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют копии свидетельств о смерти (л.д. 31, 32).

Из предоставленной стороной истца копии договора купли-продажи жилого дома от 10.09.2008 года следует, что ФИО2 продала ФИО1 жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельной участке площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, указанный дом принадлежит ФИО2 на основании справки Ембаевского сельсовета от 27 ноября 1975 года. Стороны оценивают указанный жилой дом в 150 000 рублей. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д. 26).

Согласно копии расписки от 10.09.2008 года ФИО2 получила от ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 10.09.2008 года денежную сумму в размере 150 000 рублей, в присутствии свидетелей (л.д. 27).

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от 10.09.2008 года в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Из выписок из ЕГРН об объектах недвижимости по состоянию на 05.08.2022 года (л.д. 36-37), 09.03.2023 года в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сведения отсутствуют.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Управление Росреестра по Тюменской области является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку является органом публичной власти, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, участником спорных материальных отношений не является, не имеет материально-правового интереса в рассматриваемом деле и не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов.

Оценивая доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что доказательства права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по состоянию на 10.09.2008 года в суд не представлены, до настоящего времени сведения о собственниках спорного жилого дома и земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости не вносились. Учитывая положения статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд пришел к выводу, что не зарегистрированный в государственном регистрирующем органе Договор купли-продажи жилого дома от 10.09.2008 года, является незаключенным и не может служить основанием для признания права собственности на спорные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах правовых оснований для признания состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенной 10.09.2008 года между ФИО1 и ФИО2 не имеется, в их удовлетворении необходимо отказать.

Добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.

Доводы ФИО1 о том, что он является добросовестным приобретателем спорной недвижимости, судом признаны несостоятельными, поскольку указанные обстоятельства не были подтверждены какими-либо доказательствами.

При таких обстоятельствах правовых оснований для признания ФИО1 добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, не имеется, в их удовлетворении необходимо отказать.

Поскольку в удовлетворении основных требований отказано, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности провести регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.09.2008 года, которые являются производными от основных.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 38, 39, 50, 56, 67, 68, 88, 94, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенную 10.09.2008 года между ФИО1 и ФИО2; признании ФИО1 добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>; возложении обязанности провести регистрацию перехода права собственности на жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.09.2008 года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2023 года.

Судья Д.Г. Кабанцев