Дело № 2-4477/2025г.

УИД: 48RS0001-01-2025-003585-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2025 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Акимовой Е.А.,

при секретаре Лопатиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж, указывая, что является собственником кирпичного гаража №, расположенного в секции № гаражно-строительного кооператива № 13 «Военный городок», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и ФИО4 Согласно свидетельству о праве собственности на гараж, а так же карточке учета гаража фактическая площадь гаража составляет 26,6 кв. м, однако предыдущим собственником к гаражу со стороны ворот пристроена пристройка с воротами. В связи с чем истец просит признать за ней право собственности на кирпичный гараж №, с кадастровым номером №, расположенный в секции № гаражно-строительного кооператива № 13 «Военный городок», площадью 36,1 кв. м.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истицы ФИО1 по ордеру адвокат Подколзина Я.Г. исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации г. Липецка, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц – Министерства имущественных и земельных отношений г. Липецка, гаражно-строительного кооператива № 13 «Военный городок», в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

С учетом мнения представителя истицы Подколзиной Я.Г. суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истицы Подколзиной Я.Г., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 2 приведенной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, исходя из смысла и содержания приведенных норм действующего законодательства, следует, что самовольная постройка может быть сохранена и на неё может быть признано право собственности, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, соответствие параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, а также не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 (ранее ФИО5) является членом гаражно-строительного кооператива № 13 «Военный городок» и собственником кирпичного гаража №, секция №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» № от 22 мая 2025 года гараж №, расположенный в секции № гаражно-строительного кооператива № 13 «Военный городок»; не нарушает требований пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» № от 22 мая 2025 года по оценке технического состояния гараж №, расположенный в секции № гаражно-строительного кооператива № 13 «Военный городок»; в результате обследования здания указанного гаража, установлено, что несущие и ограждающие конструкции вышеописанного здания отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения ООО «Липецкое экспертное бюро» № от 22 мая 2025 года по оценке соответствия гаража №, расположенного в секции № гаражно-строительного кооператива № 13 «Военный городок» санитарным требованиям и возможности ввода его в эксплуатацию, следует, что в результате проведенного исследования установлено, что гараж соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защищенные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Гараж не противоречит требованиям санитарных правил и норм и может быть принят в эксплуатацию.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выданной органом управления гаражно-строительного кооператива.

Оценив фактические обстоятельства дела и приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что истцом представлены допустимые доказательства, подтверждающие соответствие кирпичного гаража №, расположенного в секции № гаражно-строительного кооператива № 13 «Военный городок»; Техническим нормам и регламентам, права и законные интересы других лиц не нарушаются, указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает, следовательно, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на кирпичный гараж подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (пункт 3 приведенной статьи).

Поскольку в соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, то признанное за истцом право собственности на гараж подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности на нежилое здание - кирпичный гараж №, площадью 36.1 кв. м с кадастровым номером №, расположенный в секции № гаражно-строительного кооператива № 13 «Военный городок».

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), на нежилое здание - кирпичный гараж №, площадью 36.1 кв. м с кадастровым номером 48:20:0013303:874, расположенный в секции 6 гаражно-строительного кооператива № «Военный городок».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Е.А. Акимова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 08 августа 2025 года.