гражданское дело № 2-1726/2023 г.

28RS0017-01-2023-002381-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шестопалова В.В.,

при секретаре судебного заседания Евдокимовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Свободненского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Свободненского района Амурской области, в котором просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 17.2 кв.м., расположенный по адресу: --.

Свое требование истец мотивирует тем, что -- она, купила у супругов ФИО2 и ФИО8 жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: --. Кадастровый номер жилого дома, общей площадью 17,2 кв.м., имеет кадастровый --. Дом находится на земельном участке, его кадастровый - --

Дом у ФИО2 она купила за 10 000 рублей. Договор купли-продажи они составили в простой письменной форме, но до документы не оформили.

Дом, который истец купила старый, маленький, поэтому и цена была небольшая, дом ФИО2 фактически использовали под дачу, у них был еще один дом в --, в котором они и жили.

Спустя примерно год после продажи дома, ФИО2 уехали из Черновки. Их новое место жительства ей было неизвестно. Уже позже, от односельчан ей стало известно, что их уже нет в живых.

На протяжении более пятнадцати лет истец открыто владеет домом и земельным участком, как своим собственным, и никакое иное лицо, в том числе прежние хозяева дома, в течение всего времени владения купленным ею имуществом не предъявляли своих прав на него, и не проявляли к нему интереса, как к своему собственному.

В жилом доме с момента его приобретения она постоянно проживает вместе со своим сыном, ФИО4. Дом содержит в нормальном состоянии, проводит текущий ремонт- красит, клеит обои. Регулярно оплачивает за потребление электроэнергии, задолженности не имеем. Пользуется земельным участком, ежегодно садит огород. Данное имущество из ею владения никогда не выбывало.

В связи с тем, что документы на дом, в соответствии с законом, она сразу не оформила, продавцов дома по имеющейся информации нет в живых, и она не может решить вопрос о признании за ней право собственности на жилой дом, расположенный по -- в --, поэтому истец вынуждена прибегнуть к судебной защите своих прав и интересов.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера, заявленное требование поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика --, в судебное заседание не явилась, направив в адрес суда свой письменный отзыв, где просила рассмотреть дело в свое отсутствие, и принять решение на усмотрение суда.

Заслушав доводы представителя истца, свидетельские показания, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено судом и следует из материалов дела -- ФИО1 приобрела у супругов ФИО2 и ФИО9 жилой дом, расположенный на земельном участке, по адресу: --. Кадастровый номер жилого дома, общей площадью 17,2 кв.м., имеет кадастровый --. Дом находится на земельном участке, его кадастровый - 28:21:010401:0012.

Дом у ФИО2 ФИО1, купила за 10 000 рублей. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, документы оформлены не были.

Согласно справки представленной Администрацией Черновского сельсовета от --, ФИО1, проживает по адресу: --, с --, что так же подтверждает отметка о регистрации в паспорте.

Как следует из отзыва -- от -- -- в реестре муниципальной собственности дом и земельный участок, расположенный по адресу: --, не значится.

Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1, с -- владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным более чем 17 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Прежние собственники спорного жилого дома ФИО2 умерли, согласно реестра наследственных дел, после их смерти наследственные дела не были заведены.

Данные обстоятельства никем не оспариваются, в том числе и ответчиком.

Ответчиком не приведено никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истицей, по отношению к владению спорным имуществом.

С учетом вышеизложенного суд считает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владевшая как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более 17 лет, приобрела право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные ею исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к Администрации Свободненского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 17.2 кв.м., расположенный по адресу: --.. в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2023 года.

Судья В.В. Шестопалов